需要以下税费：
1.营业税：卖方支付的税率为5.55％；
2.个人所得税：税率为总交易金额的1％或两次交易之间差额的20％。
3.印花税：（买卖双方的税率均为1％）从2009年至今，纽约州已暂时豁免该税；
4.契税：基本税率3％，优惠税率1.5％，买方付款1％；
5.测绘费：1.36元/平方米总价值= 1.36元/平方米*实际测绘面积；
6.二手房交易总费用：住宅*实际调查区域为6元/平方米，非住宅为10元/平方米；
7.注册费：（工作费）80元。
首先，仔细检查销售合同和相关补充协议的条款。特别是，它涉及重要的术语，例如房屋交付条件，房屋交付时间，许可处理时间以及违约金的支付条件。
其次，在起诉并要求开发商承担质量纠正的责任时，他们必须完成购房程序并根据销售合同的条款提出纠正意见。否则，您将面临败诉的风险。
第三，在与开发商谈判移交房屋，检查房屋以及房屋质量问题时，请尽量保留书面证据材料。这些材料将在买方履行诉讼中的举证责任中发挥作用。
第四，购房者应在购买房屋之前对房地产市场做出初步估计和判断，并事先了解相关政策规定，首付比例和个人信用信息，以避免房价波动或政策调整。不会导致无法履行合同义务。
一般而言，转让二手房交易应缴纳的税费：
1.买方应缴纳税款：
1，契税：房屋付款的1.5％（144平方米以上的部分需要3％，第一套房需要1％）
2.交易费用：3元/平方米
3.测绘费：根据每个地区的具体规定
4.登记费和取证费：根据各区的具体规定，一般情况在200元以内。
其次，卖方应纳税：
1，交易手续费：3元/平方米
2.营业税：差额* 5.5％（如果财产证明少于5年）
3.个人所得税：房地产交易获利部分的20％或房屋付款的1％
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根据最高人民法院关于商品房的解释，如果合同约定因一方原因未签订有抵押贷款合同，并且未履行商品房销售合同的，另一方可以要求解除合同，损失赔偿。
如果由于不属于双方的原因未能缔结有担保的贷款合同，导致未能履行买卖商品房的合同，则该合同可以被撤销，卖方应将本金和本金归还。购买者收到的购买价格的利息。
根据您的陈述，无法处理担保贷款合同的原因，不能确定由于您的原因不能签署担保贷款合同，并且开发商无法要求您承担赔偿责任没有原因。
如果您可以获得证据证明销售员的担保，则可以合法地要求开发商违反合同，并要求开发商承担违约责任。如果合同终止，您可能需要承担赔偿损失的责任。