私人签订的二手房销售合同应避免以下方面的风险：
1.房屋手续是否完整（检查某些地区的财产证明，土地证明和契税证明）；
2.产权是否明确且无争议（是否有抵押，扣押，离婚和财产分析，继承，共有人的身份）；
3.交易房屋是否已租用（注意：出售不会破坏租赁）；
4.土地状况是否明确（是否有土地抵押，没收等）；
5.市政规划是否受到影响（是否在搬迁的红线之内）；
6.房屋是否合法（没有非法建筑等，不能转让）；
7.单元房屋是否受到侵犯（福利分配等）；
8.无论水，电和暖气财产的费用是否欠款，都必须转移财产中的帐户（尤其是学区）
9.中介公司是否违反规定（选择全国性的正规品牌中介机构进行处理，避免黑心中介机构吃掉差价等）；
10.合同是否有明确规定（违约责任）？
建议买家按照此流程办理二手房转让，否则将面临以下风险：
（1）一室两厅
财产不是先签署房屋的人所拥有，而是拥有财产的人所拥有。因此，即使房屋买卖合同已经签署并经过公证，卖方也可以将房屋转售给他人并转让房屋，房屋也归他人所有。原始买方只能要求卖方承担违约责任。
（2）卖方使用房屋抵押贷款
在合同期限内，如果卖方遇到财务问题，也不排除卖方将房屋的产权证抵押。如果是约定的转让时间，贷款仍未还清，并且房屋仍抵押，则无法转让。
（3）房子被密封了
在等待转让时，财产的所有权仍然是原始所有者。在此期间，如果房主有一些经济纠纷，可能会导致财产被没收。同时，一旦卖方向法院起诉其他债务，法院便可以扣押该财产，而该财产将无法避免被拍卖的风险。
（4）违约风险延迟转让的房屋的产权属于原始所有者，该所有者易于受到房价变化的影响，从而导致合同被破坏。房价上涨太多，原始所有者可能更愿意支付违约金，而不是转让。
（5）财产所有人死亡
买卖双方签订了二手房交易合同后，如果买卖双方去世，则买方将一个接一个地寻找卖方的许多继承人，然后进行财产继承注册，然后财产所有权转让登记。
因此，建议买方必须按照该过程处理转让，以保护自己的权益。