一种是房屋租赁，相当于与房产证对应的房屋使用权的租赁，另一种是土地租赁，即与土地证对应的土地使用权的租赁。
根据《印花税暂行条例实施细则》第10条，印花税仅对税目税率表中所列文件和财政部确定的其他征税文件征收。因此，列举了印花税的征收范围。没有枚举的合同或具有合同性质的凭证，并且不需要贴花纸。
《中华人民共和国印花税暂行条例》规定，须缴纳印花税的房地产租赁合同包括租赁房屋，船舶，飞机，机动车辆，机械，电器和设备的合同。其中，不包括土地租赁合同，因此土地租赁合同不要求贴花支付印花税。
在印花税项目表的“物业租赁合同”税项目中，土地使用权租赁项目未列出，因此土地租赁合同不是应税证明，也不需要贴花标签。
根据《印花税暂行条例实施细则》第10条，印花税仅对税目税率表中所列文件和财政部确定的其他征税文件征收。因此，列举了印花税的征收范围。没有枚举的合同或具有合同性质的凭证，并且不需要贴花纸。《中华民国印花税暂行条例》规定，有印花税的房地产租赁合同包括房屋，船舶，飞机，机动车辆，机械，电器和设备的租赁合同。其中，不包括土地租赁合同，因此土地租赁合同不要求贴花支付印花税。印花税表中的“财产租赁合同”税项未列出土地使用权租赁项，因此，土地租赁合同不是应税证明，也不需要贴花纸。
1.土地租赁合同的终止在以下情况下，
土地使用权租赁合同被终止：
（1）协议被取消，即在合同履行期间，由于不可抗力或其他原因，一方或双方均未履行合同。双方共同同意后，不违反法律和公共利益，该协议终止了原始的土地使用权租赁合同。
（2）一方当事人严重违反合同，无法履行合同，或者合同生效后，其中一方当事人无故违反合同，使原始租赁合同得以延续不必要的，并给了无过错的聚会如果造成了严重的经济损失，并且这种损失是无法弥补的，则无过错的当事方有权被释放。
（3）取消情况变更，即在建立土地使用权租赁合同后，由于双方的原因未发生情况变更，造成损失或动摇合同依据。显然，根据情势改变的原则，受害方可以请求法院终止合同。变更情况的原则是终止土地使用权租赁合同的法定理由。
土地使用权租赁合同的终止消除了基于原始合同的债权人的债权。这种消除只能消除合同解除后的债权债务关系，而解除前的债权债务关系仍然有效。
第二，如何处理土地租赁合同纠纷
土地使用权租赁合同纠纷是指出租人与承租人之间关于土地使用权租赁合同的履行和不履行的后果的争议。履行合同的争议一般是指土地使用权租赁合同是否已经履行或者合同的履行是否与合同规定有关。因不履约而引起的纠纷通常是指由哪一方对未履行或未充分履行的土地使用权租赁合同负责，发生了多少纠纷。
土地使用权租赁合同争议的解决方式与其他合同相同，包括谈判，调解，仲裁和诉讼。在这里，我们主要谈一谈人民法院在处理土地使用权租赁合同纠纷时应注意的问题。几个具体问题。
1.土地使用权租赁合同案件的受理和管辖。
所有具有平等主体的公民之间，法人之间，其他组织之间以及彼此之间的所有涉及土地使用权租赁的民事权利纠纷均应视为民事案件，应由民事诉讼机构处理。法庭还是人民法院接受。
向人民法院提起的土地使用权租赁合同争议，应符合中国《民事诉讼法》第一百零八条的规定，同时还应符合该法律第二十二条的规定。其他组织提起的民事诉讼，由被告住所所在地人民法院管辖。第24条：“因合同纠纷产生的法律应由被告住所地或执行合同的地方人民法院管辖。”除法律明确规定的管辖权外，当事方还可以根据第二十五条选择被告的住所，执行合同的地点，签订合同的地点以及原告的地点。中国民事诉讼法地标和标的物所在的人民法院不得违反本法有关层级管辖权的规定。 “也就是说，双方订立合同时，可以依法在合同的争端解决条款中选择协议中的上述规定。地方法院是解决合同纠纷的主管法院。
2.土地使用权租赁合同争议的诉讼期限。
根据中国《民法通则》第135条的规定，通常情况下，在出租人与承租人之间发生争议之后，向人民法院起诉的期限为2年。从侵犯权利之日起计算。这是法律规定的时效法规。在诉讼时效期间，如果当事方向另一方（债务人）主张权利，或者债务人同意履行其义务，或者当事方要求调解组织进行调解，或者当事方向被告方提起诉讼。人民法院，则最初的诉讼时效被中断，时效期限从中断日期重新计算。相反，如果当事方（权利持有人）在其权利受到侵犯后的2年内未导致中止时效，并且如果他们在2年后向人民法院提起诉讼，则权利持有人将仅拥有起诉权，并且胜利的权利永远丧失。
在土地使用权租赁合同纠纷中，特殊的时效规定应适用于因租户逾期付款或拒绝支付租金而引起的纠纷引起的诉讼。根据我国《民法通则》第一百三十六条的规定：“迟延或拒付房租的时效期限为一年”，当事方必须自当日起一年内向法院起诉。知道或应该知道他们的权利受到侵犯提起诉讼。如果当事人没有强有力的证据证明诉讼时效已被中断一年以上，则权利人也将丧失取胜权。但是，自权利遭到侵犯之日起超过20年的时间，人民法院将不会对其予以保护。特殊情况，人民法院可以延长诉讼时效期限。如果当事方自愿执行超出法定时效的法律，则法律不会禁止这样做。
3.处理土地使用权租赁合同的争议应遵循的基本原则。
（1）受益于土地使用权有偿使用的原则。
（2）依法保护合同的原则。处理此类案件时，应尊重当事方遵守合同的意图，只要当事方之间的协议不违反法律，政策或损害国家利益，公共利益或他人利益，则合法合同的有效性。一方以法律没有规定为由否认合同的效力，不应予以支持。
（3）公平保护各方合法权益的原则。发生土地使用权租赁纠纷的当事人，无论是自然人还是法人，本地或外国人，中国人或外国人，其主体资格和法律地位均等，其在土地使用权租赁中的合法权利所有人均应依法受到公平保护。一方利用经济利益进行不正当竞争并转移商业风险的行为不应受到保护。坚决抵制地方保护主义和部门保护主义。人民法院在处理涉外，港澳台土地使用权租赁合同纠纷时，应注意当事方的实际情况和特点，正确使用本公司的优惠政策，保护他们的利益。合法权益。
4.关于土地使用权租赁合同的争议中的法律适用问题。
人民法院在尝试对土地使用权租赁合同进行争议时应注意以下几点：
（1）法律，法规有明确规定的，应当依照法律，法规的规定处理；
（2）法律和法规中没有规定的，应按照国家政策进行处理；
（3）在法律，法规和政策中没有规定的地方，应从有利于保护公民权利的原则出发，结合“民法通则”的基本原则和具体情况。双方的公民权利和有偿土地的使用。处理真理并做到合理。
在土地使用权租赁合同纠纷中，合同订立后，存在各方无法预见和克服的客观因素，例如：国家政策价格调整，税率调整，国家费用调整等。在不公平的情况下，情况变化的原则可酌情适用。
5.确认土地使用权租赁合同无效。
法院在审理有关土地使用权租赁合同的争议时，应注意审查租赁合同是否违反法律，法规和土地使用权转让合同的规定。