中介费为总房价的2％，可以协商确定； 90平方米以下的契税为房屋总价的1％，而90平方米以上的契税为房屋总价的1.5％。如果房价不到5年，则需缴纳5.6％的营业税和3％的个人税。评估费由评估公司收取。贷款金额的1％作为担保费由中介机构收取。银行和公积金管理中心不收取保证金。
1.二手房交易的税费
1.增值税：（卖方支付的税率5.55％）根据《 2010年房地产新政》，转让，购买和购买少于5年的非普通住宅均受营业购买和购买超过5年的非普通住宅将被全额征税并转让和出售或者，转让少于五年的普通房屋应按两次交易之间的差额缴纳营业税，而转让少于五年的普通房屋则免交营业税。
2.个人所得税：（交易总金额的1％或卖方支付的两次交易之间的差额的20％的税率）收款条件以家庭为基础出售非独栋房屋的价格为需缴纳个人房屋转让所得税。
3.印花税：（买卖双方的税率均为0.1％。）但是，纽约州暂时将其从2009年起免税。
4.契税：（基本税率3％，优惠税率1.5％，买方支付的1％）收款方式：总交易额的3％按基本税率收取，如果买家是面积小于90平方米的普通住宅区的首次购买如果购买者首先购买面积超过90平方米（包括90平方米）的普通房屋，则需支付总交易额的1.5％。
注意：首次购买和普通居住只能享受折扣。契税折扣由个人计算，只要是首次支付契税即可。如果买方购买的财产是非普通住宅或非住宅住宅，则应支付总交易价值的3％。
5.测绘费：1.36元/平方米总计= 1.36元/平方米*实际测绘面积（2008年4月以后，新的房屋改革政策和房屋测绘费标准为：200元75平方米以下的面积； 144平方米（75平方米以上的面积）以下是300元，而144平方米以上为400元。）通常，住房改革需要进行调查和制图。如果原始财产证明中没有房屋委员会的测绘章，则也需要进行测绘。
6.二手房总交易费：住宅*实际调查区域为6元/平方米，非住宅为10元/平方米
7.注册费：（工作费）80元普通许可证：20元。
二手房转让过程
1.调查商行的产权
2.买卖双方签订二手房销售合同
3.房地产评估
4.申请贷款
5.移交给房地产管理部门的申请
6.房地产管理部门的验证。
7.支付契税和其他二手房交易税
8.房地产管理部门签发新的房屋产权证书
扩展数据
二手商品住房交易税费的示例
假设房屋的原始价值为480,000，A则购买了70平方米的房屋，并以65万元的价格将其卖给了B。然后
（1）A转让房屋需要支付的税费是：
印花税=营业额×0.05％= 650,000×0.05％= 325元
根据规定：如果无法提供房屋的原价，则应按纳税人房屋转让收入的1％确定应缴个人所得税；如果可以提供完整的信息，则按应纳税额的20％计算。那么，就房屋而言，其个人税将有两种算法：
1.按20％征税：（商品住房和其他住房的合理成本是：最高扣除限额为房屋原始价值的10％。）
2.征收1％的税：
税费=房屋转让收入×1％= 650,000×1％= 6500元
（2）B买房要付的税费是：
因为这所房子符合普通住宅的条件，所以其契税按1.5％的优惠税率征收。
契税=营业额×1.5％= 650,000×1.5％= 9750元
参考百度百科-房屋交易税
参考百度百科-房地产转让百度百科-房地产转让和转让规定
参考
交易契税：二手房交易价格* 1.5％（买方支付）
印花税：二手房交易价格* 0.05％（买卖双方各付）
交易费用：6元/平方米（卖家支付）
文件费用：80元
个人所得税：（交易价格-年装饰费契税价格印花税...）* 20％
不到五年：
营业税：交易价格* 5.5％（买方付款）
交易费用：6元/平方米（卖方自付）
文件费用：80元（买方付款）
少于140平方米被视为非普通住所，且140平方米或以上的单位产权的契税按3％缴纳
卖方买方
在5年内购买了公共住房
印花税为物业总价的0.5‰印花税为物业总价的0.5‰如果
营业税和其他个人将购买少于5年的非普通住房用于对外销售，则将征收全部营业税；个人将购买5年以上（含5年）的非普通住房或5年以下的普通住房进行对外销售如果销售收入减去所购房屋的价格，将征收营业税；个人购买普通住房五年以上（含五年）对外销售的，免征营业税。占总房价的1.5％
个人所得税①按核定比例计算房地产总价的1％土地出让金9.50元/ m2
②根据“财产转让收入”计算：个人所得税=个人所得税应纳税所得额x 20％
土地增值税少于三年且少于5年的非普通住所可被征收一半，少于三年的非普通住所则被强制征收土地增值税的1％。交易价值
超过5年的房地产
印花税为房地产总价的0.5‰印花税为0.5‰如果
土地出让金9.50元/ m2
产权证书印章0.5‰
5年内的二手商品房房地产
个人所得税占房地产总价的1％
土地增值税少于三年且少于五年的非普通房屋可征收一半，少于三年的非普通房屋则按土地增值税的1％缴纳土地增值税。交易
商业房屋印花税为房地产总价的0.5‰印花税为房地产总价的0.5‰
②个人所得税应纳税所得额×20％
土地增值税个人拥有的别墅，办公楼，商业房屋等的税率为2％
注：个人所得税的应纳税所得额=转让收入-转让与房屋有关的合理费用的过程中所支付的房屋税的原始价值（房屋原价为每平方米1,650元，经济适用房标准）满足以下三个条件：建筑面积比大于1.0，建筑面积小于140平方米，房价低于同级平均价格的1.2倍；环内每平方米6600元，一环与二环之间每平方米6000元，二环路外每平方米4700元。
二手房交易的常见避税方法和风险更多>>第一个步骤：首先签订合同，然后转让，即“租赁”。
避税方式：首先签订房屋销售合同，商定房屋售价，然后买方支付房主租金以扣除房屋付款。双方同意等待房屋建成5年，然后再通过转让程序避免税费。
案例分析：王小姐看中朝阳区的一所二手房，价格是34万元，面积合理，装修也不错，王小姐很满意，她会告诉... [详细]
第二招：“黑白合约”
避税方法：买卖双方在合同中同意房价低于实际付款额，并在向房屋管理部门缴税时按照评估价缴税。在这种情况下，尽管不能逃避营业税和个人税，但是可以降低合同交易价格，缴税基数较小，并且缴税额也将减少。
案例研究：霍小姐于2004年以65万元的价格在亚运村购买了一座商品房... [详细]
第三招：抵押典当
避税方法：买卖双方签订抵押或当押合同，将房屋（抵押）抵押给买方，并就房屋转让价格达成协议。同时，如果卖方在抵押（赎回）期间没有赎回房屋，财产所有权将归买方所有。抵押（赎回）期限到期后，只要卖方不履行抵押（典当）合同并偿还买方的费用，则买方自然会获得房屋所有权。
案例研究：张先生在丰台区购置了40万套房屋……[详细]
第四项措施：假礼物和真实交易
避税方法：由于捐赠房屋可以免除上述税费，在利益的驱使下，二手房转让的买卖双方开始达成默契协议进行交易，通过赠与方式转移，从而达到避税的目的。
案例研究：三年前，张女士以30万元人民币在昌平买了一套90平方米的房子。在过去的几天里，她正在考虑与买方作为亲戚进行公证，并私下签署一项协议，以50万元人民币的价格进行交易。她自己算了帐... [详细]
第五招：在世人士成为“死者”的二手房转让和继承，以避税
避税方法：房屋中介机构实际上向卖方签发了“死亡证明”和“遗嘱”，将根本没有亲戚的买卖双方变成“表亲”，从而将房屋销售关系转变为“亲戚关系”。继承形式逃避营业税和个人所得税。
案例研究：冯女士和房屋购买者签署了“房屋买卖合同”，规定房屋价格为... [详细]
第六招：夫妻离婚
避税方法：一些中介公司的工作人员表示，通过假离婚，卖方可以避免个人所得税。离婚后，夫妻的财产以某种方式分割，收到房屋的一方将财产作为单身之后的唯一财产出售。根据该政策，它可以满足家庭唯一一套住房的定义，并且免征个人所得税。
案例研究：2001年，谭先生在朝阳区的一家房地产中购买了一套三间卧室和两个大厅，总面积超过130平方米... [详细]
第七招：装修并降低房屋价格
避税方法：买卖双方将达成协议，并在装修费用中尽可能少地占下半部分空间，然后买卖双方将差额弥补私人的。这样，卖方支付的实际费用远低于严格按照个人税款支付的金额。
案例研究：为了少缴税款，王小姐在卖房时发现了一家小型装饰公司... [详细]
第八步：转让前的公证
避税方法：以合同或公证的形式买卖，但首先要到房地产交易中心进行交易注册，然后在拥有财产5年之后，再进行转让程序，而且只能避免少量的公证费缴纳部分营业税。
案例研究：今年，即将结婚的刘先生也买了房子，房主准备在他买房不到两年的时间就换手。为了避免高额的税费，店主告诉他一种省钱的方法，先付一部分钱... [详细]