不能避税。
个人所得税不能免除两年的房地产证明。
只有在财产证明已经使用了五年并且是所有者唯一的住宅财产之后，我才可以免税。
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如果您想在不到两年的时间里进行交易，如果双方都同意避税，保护他们权益的最大方法就是去公证处进行公证，就双方的付款方式达成一致，并等待转让登记前两五年传递。
或两方私下签署协议，同意在两到五年后转让，但经过公证则更具约束力。此外，当地税务局的某些人也将经过后门。转到您当地的税务局，看看外面是否有中介。您可以花一点钱来减少甚至免征营业税。
扩展配置文件：
原因：
1.利益驱动。在利益的驱使下，纳税人除了对成本大惊小怪外，还提出了税收主张以使收益最大化。
2.税收管辖权，税收体系要素，税收收集方法等的选择和应用存在差异，导致税收不公，并提供了有助于避税的外部条件。
3.税收法律法规存在漏洞。由于纳税人定义的灵活性，应纳税额的可调整性，税率差异，每种税的起征点和优惠政策等，现行政策可以采用纳税人主观避税的愿望可以利用缺陷。
4.为了吸引外资和加快经济发展，各国在改善投资环境，牺牲税收优惠的基础上出台了优惠政策，也为企业避税提供了便利条件。在一定程度上。
出售房屋两年的个人免征增值税；如果他们不到两岁，则将按5％的比例支付费用。
增值税：交易价格（或评估价格）÷（1 + 5％）×5％。
如何收取增值税：
第一步是批准征费，并以转让二手房的全部交易价格的1％征税率征税。此模型类似于当前的个人所得税征收方法。
第二步，在扣除法定扣除额之后，将按四个级别的累进税率征收税款。
购买不超过2年的普通和非普通房屋需要购买税，个人所得税，增值税和附加费。
扩展数据
二手房少于两年将影响增值税，附加费和个人税的支付。个人税根据是否为“五个唯一”而不同地征税，增值税和附加费根据是否为“两年”而不同地征税。
1.增值税及其他：
的应税价格/ 1.05×5.6％（在偏远郊区县为5.5％），当净签名价格>转让指导价时，应纳税价格为净签名价格。
转让指导价>在网上签名时，应税价格为转让指导价。
2.个人税：差额* 20％
差额个人税=差额×20％（可以追溯到购买的原始价值，并且可以提供原始的契税票或抵扣税额通知）。
如果净签字价>转让指导价，则税费=（净签字价-当前增值税和附加原始价值-原始契据税净签字价×10％贷款利息）x 20％
如果转让指导价格>网上签字价格，则税费=（转让指导价格/ 1.05-原始价值-原始契据税额-附加转让指导价格×10％贷款利息）×20％。