什么！增加费用。
纳税协调并不是一个简单的主题。必须根据公司的业务范围和当地税收政策来协调计划。
房地产避税的实用方法一般而言，国内房地产企业在避税中经常使用虚假成本，而国外房地产企业擅长使用“转让定价”来避税。所谓的“虚假成本”是通过人为增加成本，使房地产开发项目的利润甚至损失最小化来避免征收所得税。
避税的具体方法：
首先，将预售房屋的购买与当前的书联系起来：对预售房屋的购买进行了预订，因此应立即缴纳的税款成为流通性流动性，逃税性。营业税和企业所得税，这是一家房地产开发企业一种更常用的方法。
2.根据收入原则，开具预收款收据，不发行票证，隐瞒收入或不确认收入。从预售商品房收到的预收款仅发给购买者以“收款收据”，对帐务处理不进行预收款处理，或仅记录一组正在运行的帐目以进行内部控制。
第三，收入未在合同约定的时间内确认。由于未清，账目未完成或商品房销售完成等各种原因而延迟缴纳企业所得税。
第四，随意调整纳税申报额。由于资金紧张，一些房地产开发公司在这一年内随意调整其纳税申报额。通常的做法是在年初和年中减少申报金额，并在年末偿还。
第五，这是一项“空置”政策，不会及时清算土地增值税。开发项目应在结算和销售完成后清算土地增值税，一些开发商尚未结算或故意离开一，二套尾楼。结果，整个项目无法结算，这影响了土地增值税的及时，全面入账。图书馆。
第六，它是一种虚拟的开发成本，可以任意扩大成本支出，虚拟的工程成本范围。企业预收的销售款项，甚至已收的全部销售款项，均不计入收入或帐户外循环，从而减少或不支付房地产销售营业税金及附加。
七。收入根据住房债务和自用商品房的收入原则确定。商业住房的补足付款仅记录在工程团队的往来帐户中，而未进行相应的收入调整。代理卖方的手续费直接从销售收入中扣除，从代理处收取的财产款的净增加额为应税营业额，从而减少了营业税。
8.扩大拆迁补偿面积，减少可售面积，并结转运营成本。
九，是降价。没有正当理由降低商品房销售价格，从而少缴营业税和企业所得税。
10.故意延迟项目的最终帐户和完成时间，以避免土地增值税清算。
物业公司会计
第1章营业收入会计管理规定
1，营业收入范围营业收入是指从事物业管理和其他经营活动的企业取得的各种收入，包括主营业务收入和其他业务收入。
1.1主营业务收入是指企业通过在财产管理活动中为财产所有人和使用者提供维护，管理和服务而获得的收入，包括财产管理收入，财产经营收入和财产大修收入。
1.1.1财产管理收入是指企业从财产所有者和使用者那里收取的公共服务收入，公共**性服务收入和特殊服务收入。企业收取的使用权住房（如丈夫的住房）租金也包括在物业管理收入中，并建立了详细的帐户计算方法。
1.1.2财产营业收入是指企业除财产管理和服务以外的其他营业收入。例如，企业从自己的财产建筑物和共享设施的运营中获得的收入，以及前期费用的收入。
1.1.3财产大修收入是指企业通过业主管理委员会或财产所有者和使用者委托对房屋的公用部分，公用设施和设备进行大修而获得的收入。
1.2其他业务收入是指企业从主营业务以外的其他业务活动中获得的收入，包括企业代表所有者委员会或由物业提供的财产建筑物和共用设施获得的收入所有者和用户，例如，从出租房屋获得的收入；从经营公共停车设施，游泳池，各种法院和其他共享设施获得的收入；还包括房屋中介的收入，材料和材料的销售收入，废物回收利用的收入，业务经营的收入以及无形资产的转让收入。
{{1}} 1.2.1商品房的营业收入是指企业利用业主管理委员会提供的商品房或财产所有者和使用者从事经营活动（如建立体育馆，舞蹈等）获得的收入。大厅，美容院，来自商店，饭店等的营业收入
2确认营业收入及其时间
2.1企业应在提供劳务并收到价格或获得付款证明后确认营业收入的实现。当年的营业收入必须包括在当年的损益中，并且不得提前或延迟。以下内容需要回复才能看到
2.2财产大修收入应在所有者的管理委员会或财产所有者或用户签证获得批准后确认为营业收入的实现。企业与业主委员会，财产所有人或者使用人签订支付合同或者协议的，可以按照合同或者协议约定的支付日期或者合同约定的定价日确认营业收入的实现。收到。
3营业收入会计科目处理
3.1从物业管理，物业运营，物业大修和其他业务获得的营业收入包括在“主营业收入”科目中。其他收入，例如材料销售和其他业务收入范围内的材料，计入“其他业务收入”帐户。必须根据收入类别和项目管理办公室设置以上科目，并进行详细的会计核算。
3.2企业利用业主委员会所在地收取停车费，所得收入计入“其他应付款***场地停车费征收”贷项，营业税金及附加完全应计并已付款税费。根据物业管理服务协议，在支付业主委员会收入或应付的各种管理费（协议中规定）时，计入“其他应付款-场地停车费”的借方；物业公司本身获得所得款项，即“其他应付款-***场地停车费收款”帐户的贷方余额，记入借方并转入“其他业务收入”。企业可以根据项目管理办公室和费用类别，根据实际情况设置明细帐目。
第2章关于费用费用会计管理的规定
1成本核算方法成本核算应遵循收入成本匹配的原则，并根据物业管理，物业运营和物业检修等不同业务项目收集各自的成本。确定成本会计方法后，不得少于一个会计年度任意更改。
2成本划分原则为了正确计算成本，必须区分以下成本和费用限制：
2.1生产和经营成本与非生产和经营成本之间的界限只有生产和经营活动的正常消耗才能包括在生产和经营成本中。生产经营成本主要包括：工资，奖金，福利费，工会经费和对直接从事物业管理等经营活动的人员的教育费用；房屋共用部分，共用设施和设备的维护和保养费；房子的共享部分，共享的设施和设备的水电费；直接从事物业管理和其他业务活动的人员的劳动保护费；绿化费，清洁费和保安费；直接用于物业管理和其他业务活动的固定资产折旧费非生产和经营活动的消费，例如投资活动和筹款活动；非经常性损失的消耗，如灾害盗窃损失，违约赔偿金，滞纳金及其他补偿费用，资产减值损失等，不计入生产经营成本。
2.2生产经营成本与期间支出之间的界限与企业直接生产经营活动无关的所有管理和管理支出均计入期间支出。如：为企业的组织和管理而发生的行政管理费用。
2.3.2项目完成和交付的会计处理：借记“银行存款”或“长期应付款代管基金”账户，贷记“主营业务收入-财产大修收入”账户；转移已完成的物业工程的成本，借记“主营业务成本-物业大修成本”，贷记“在建工程-物业工程-**工程”科目。
第4章维修基金会计
1帐户设置应在“特殊应付款”下设置一个详细的帐户“管理资金”，该帐户用于核算房屋的公用部分以及企业受托管理的公用设施设备维护资金。
2维持费的会计处理
2.1收到的维修基金帐户收到维修基金后，请从“银行存款”帐户借记，并贷记“特殊应付款-代管资金-本金”。
2.2维护基金利息会计公司收到了银行利息计算通知，即代管基金存款的利息收入，从“银行存款”帐户中扣除，并贷记了“特殊应付款-代管基金利息收入” 。
2.3维修基金收入核算物业公司对产权的有偿使用属于所有业主共用的商业场所和公用设施。，包括在“特殊应付款项托管基金”贷方中。
2.4使用维修基金来说明企业为进行房屋的共用部分，共用设施和设备的重大维修，翻新和翻新而进行的项目，而实际的项目支出则通过“物业工程”进行核算“ 学科。
2.5如果外国单位承担了大修任务，则在项目完成后，在业主委员会或财产所有人或用户的签证获得批准后，该帐户将由承诺单位清算，并且转移将根据维修基金分配表进行。应付帐款-托管资金，贷方“银行存款”等科目。
第5章收款核算
企业应在“其他应付帐款”帐户下建立一个详细的“帐户收款”帐户，该帐户用于核算企业的收款和付款，例如电表的初始安装费和初始安装费。用于有线电视。业主委托的物业收取的租金也在本科课程中计算。本科课程应根据收款和缴费类型确定，并按交易单位计算。