1.商业公寓须缴纳土地增值税。
2.土地增值税是根据销售收入扣除购置成本和相关税费后计算的，并计算增值税税率，并以增值税税率确定适用税项土地增值税税率。
通常，在这种情况下，将签署两份合同，一份用于实际交易价格，一份在较低价格，这是用来欺骗税务局的。但是：1.政府将设定一个指导价格，低于此价格房屋委员会不会认可该价格，因此避税的空间不大。2.此方法严格非法，并且存在风险。
钱不多，要小心〜
首选王帝
如果您有钱租商务公寓，您将更加注意公寓的周边设施和交通，例如是否在汽车站附近，是否有便利店，超级市场，富裕的餐馆和大型购物中心。目前，大多数投资回报率最高的公寓项目都集中在市中心。尽管价格会相对较高，但预期租金也会很高。
查看物业管理和开发商
由于购买公寓基本上是一项长期投资，因此开发商的实力和物业服务公司的管理水平也将成为确定租金价值的关键。
因为管理费，水电费比普通住宅要高得多，并且这部分成本通常包含在租户的租金中，也就是说，公寓的每平方米租金必须高于同一地点的住所附近的住所。对于房客来说，如果他们不能提供贴心的物业管理服务，良好的安全环境和先进的配套设备，为什么不选择居住区呢？这就是为什么许多有实力的投资者选择高端服务式公寓的原因。
最好拥有家具和电器
投资者购买公寓类产品的原因还在于它们具有基本的装饰，因此他们不必费心装饰。如果公寓的装饰是由设计师精心打造的，然后配备家具和电器，则将更有利于吸引高端租户。
看一下区域规划的前景
由于缺乏配套的运输和产业，一些位于未来商业区的公寓产品的价格将相对较低。但是在购买之前，您必须首先研究区域规划，例如工业支持，运输以及是否有足够的高端租赁团队。
不太注重地板方向
如果资金有限，我们应该选择方向较好且底线较高的股票，还是购买方向差且底线较低的单位？根据调查，实际上公寓房客对地板的方向不是很敏感。虽然一个好的公寓和定向的租金将比穷人的租金高，但差距并不大。在资金有限的情况下，我宁愿选择便宜的产品，回报率可能会更高。此外，高端商务旅客不太在乎房间的大小。因此，就每平方米的租金而言，大房子的价格往往低于单人房，因此小公寓通常更受欢迎。
他们大多数不能解决学区的问题
此外，谨提醒投资者，商业公寓的土地使用期限为40至50年，无法处理定居和学区问题。商业财产和水电费都比普通住宅要高得多，并且大多数公寓不能使用天然气做饭，而只能使用电器。您最多只能申请50％的商业贷款，贷款期限通常为10年。