一般而言，停车位可以简单地分为两种，一种可以获取产权证书，另一种不能获取产权证书。因此，在购买停车位时，必须睁大眼睛，以了解您是否签署了“电动停车位购买协议”，“停车位租赁协议”或“使用权转让协议”。
无法获得所有权证书的公共停车位也可以简单地分为两种。一是泳池区已包含的停车位。只要它包含在公共游泳池中，就合法地归类为一个停车位，因为所有所有者共享该财产，因此无法获得产权证书。因此，这样的停车位不能购买产权，而是可以租赁的。另一个是防空停车位。
人防防空停车位与其他停车位不同，并且各有特色。因为人防停车场所占面积属于人防工程，人防工程属于民防工程建设。根据有关规定，国防资产属于国家所有。另外，建设部的有关规定明确规定，地下室作为人防工程不包括在公共建筑区域内。因此，人防防空停车位既不是开发商拥有的也不是所有所有者共享的，并且不能为这些停车位购买产权。
可以租用防空停车位吗？根据目前的司法惯例，对民用防空停车场的租赁有两种主要观点：
意见I.一些法院认为，任何单位或个人均无权出售和转让民防工程的财产权和使用权。即使双方签署了使用人防工程的停车位的行为，也会损害国家利益和买方利益。权利转让协议，该协议也无效。
意见2.如果开发项目是由开发人员按照“谁投资，谁受益”的原则管理的，则开发人员可以通过租用防空停车位获得租金，但是必须使用防空项目通过注册程序。
因此，如果您想租用防空停车场，最好获得防空部门的许可。此外，由于不可抗力，例如战争和自然灾害，政府部门可能会随意征用租赁的防空停车场。
最后，在规定租赁期限时，每个人都应注意。根据《合同法》第214条：“租赁期限不得超过20年。如果租赁期限超过20年，则超出的期限无效。