房租和租金：管理费，贷款：现金，个人所得税和财产税营业税是房东个人负担的税，不能降低为公司费用，在计算税时不受3500的影响。
1.财产税
财产税征收标准：租金收入的4％是根据计算和支付的。
2.营业税
营业税征收标准：根据一半的计算和付款额，税率为3％。
3.城市维护建设税和教育附加费
城市维护和建设税及教育附加费征收标准：将实际营业税额乘以城市建设税率（根据纳税人的所在地分别适用7％，5％和1％税率）和教育附加费率计算并支付3％。
4.个人所得税
个人所得税的征收标准：对个人出租房屋所得的收入暂时减少，按10％的税率征收个人所得税。物业租赁收入，每次收入不超过4000元的，扣除费用为800元； 4,000元以上，扣除20％的费用，余额为应纳税所得额。
5.免征城市土地使用税和印花税
个人出租房屋免征土地使用税和印花税。
在很大程度上，避税应该是“不缴纳不公正的税款，并避免少付税款的风险”。
所谓的“不正当税收”：是指由于自己的过失（不熟悉主要政策）而多付的税款，不应缴纳，从而导致利润损失。例如，预扣水费和电费的问题，如果您不小心，如果在帐户上获得收入，或者无法向税务局报告或使用错误的账单，则可能必须缴纳营业税。
所谓欠缴税款的风险：是指由于疏忽而未能缴纳税款，从而导致惩罚甚至诉讼。例如，收取租金，租金就是收入，无论您是否发票，都必须申报税收。如果您很贪婪，则未开具发票的部分将不包括在纳税申报表收入（隐藏收入）中。罚款额为逃税额的50％至5倍，这种罚款是有风险的，您又会亏损！
因此，避税是一项非常具体的任务，应通过政策研究来解决。关键是要熟悉税收政策和操作方法。
建议：如果您遇到特定问题，请联系税务局，索取指示，然后在理解该政策后进行处理，这样可以减少很多麻烦。当然，“百度知道”上会有很多大师可以帮助您进行概述。
1.独资介绍
独资企业是指由个人出资，由个人拥有和控制的企业，该个人承担经营风险并享有所有经营收益。虽然是企业，但实际上是根据个体工商户的生产和经营收入征收个人所得税。
因为独资企业不是公司法人，所以它不符合公司所得税法的要求，即公司所得税纳税人必须具有法人资格。由于独资企业要缴税，独资企业不需要缴纳企业所得税。
第二，如何通过独资减少企业所得税
个体独资企业以投资者为纳税人，并根据个体工商户的生产经营收入，采用5％至35％的五级超额累进税率计算和征收个人所得税。
个人独资企业的个人所得税征收方式可以按照审计或批准的征收方式收取。我们所有的经济园区均可被批准征收，税率不超过2.088％。
假设上海一家个体经营企业（小规模）的年总营业额为400万，各种成本总计为100万，所有剩余利润均用于股息，那么企业（商业和贸易）应支付增值税及其他税收（不含企业所得税的个体企业）和个人所得税总计约15.66万，综合税率低于3.8％，比同样规模较小但未获准征收的公司少缴税约129.78万
此外，独资企业可以是小规模纳税人或普通纳税人。
第三，个人独资的避税优势
2.普通人赚钱，交税，然后依靠剩余的钱为生；而企业首先赚钱，然后花钱，最后花剩余的钱来纳税。因此，如果您成立一家独立企业，则可以在纳税之前将部分利润转为成本。例如，可以将其转换为各种咨询服务，技术服务...，只要它在法律合规范围内即可。