您需要计算集体财产权以母亲的名义需要缴纳多少税。如果它属于您的名字，那么您的婚礼室将被算作第二套房。第二套房的首付比例与第一套房的不同。比较两者之间的金额，以查看哪种方式具有成本效益。
合理避税意味着纳税人计划避税，以最大限度地提高自己的经济利益。以下是几种常见的避税方法。
1.使用合作开发方法合理避税
使用这种方法，营业收入和股息收入的收入性质可以在收入性质上相互转换，企业可以根据实际需要选择适当的营业方法以减轻税收负担。
示例：甲公司计划投资200万元与乙公司合作开发商业和住宅建筑项目。公司A可以通过以下方式与公司B合作：
1个公司A投入了200万美元，与公司B合作开发了商业和住宅楼，
2甲公司可通过银行向乙公司贷款200万元，参与商业和住宅楼的开发。
3公司A可以通过投资方式参与商业和住宅建筑的开发
计划分析；现在假设甲公司在半年后退出商业和住宅开发项目，经与乙公司协商后获得现金40万元。
计划1：合作开发
A公司和B公司合作开发了商业和住宅楼。一年后，收入为40万元。收入根据税法分配为项目收入。由于甲公司出资，其收入没有分担任何费用。当公司收到40万元时，相当于公司将部分共同开发的商业和住宅建筑物转让给B公司，转让价格为240万元，转让收入要缴纳营业税和房地产附加费销售，土地增值税，印花税和所得税后均为收入。
选项二；贷款资金
如果公司A通过银行向公司B借出200万元，且利率为5％，则公司A在一年后也将收回40万元。其利息收入应缴纳金融业营业税，附加费和所得税。。
在日本购房所产生的费用（约为房价的6％-8％）：
1.房屋交易价格：所购物业与房主之间达成的交易价格
2.中介费：房地产交易价格×3％+ 60,000日元
3.房地产购置税（购房后三个月缴纳）：土地固定资产评估×3％+建筑固定资产评估价×4％
4.房地产注册免税（购房后支付）：土地固定资产评估价×2％+建筑固定资产评估×2％+司法书记员（中国国内律师）薪酬（日本有负责人产权转让的注册费，视情况而定，大约为100,000-400,000日元）
5.印花税（签订合同时）：购买房屋销售合同或贷款合同上印刷的纸张的成本
6.产权转让的律师费：上述所有程序的司法书记员的酬金，运输费等。它通常约占交易金额的1％。
扩展配置文件：
在日本购房的注意事项：
1.要在日本购买房屋，请先将购买价格转至外国帐户。
对于中国买家来说，买房不是问题，但是在中国，每人每年的最高限额为50,000美元。在日本购买房屋的卖方要求买方提供购买价格证明或银行贷款证明（英文）。毕竟，日本人能听懂中文，却不懂细节。
2，查看日本房屋后出价
日本是一个非常透明的地方。在对该物业持乐观态度之后，大多数经纪人将帮助客人评估房价并估算房屋市场交易的当前价值。如果卖方的要价很高，则经纪人将帮助买方终止价格。如果要价低于市场价，则经纪人将帮助买方迅速掌握要价。
3.财产权并不意味着终身
众所周知，许多刚到中国的购房者都会想到“在日本买房，生活，甚至代代相传”的概念。实际上，这与日本的实际情况不符。根据日历年的平均统计，日本人将在7年内更换房屋。
改变房屋的原因很多，例如改变工作地点，上学，改变家庭人口或退休后将成熟的城市改变为偏僻而安静的地方。
4，日本房屋租赁并不困难
东京地区正在蓬勃发展，人口众多，旅游城市需要大量出租房屋。许多买家担心无法租房。事实上，我太担心没有房子就无法出租。实际上，是否可以租用房屋取决于业主想要的租金是否与租赁市场上的价格一致。关键是售价是否与市场一致。
在二手房交易中，许多买家使用“黑白合同”，“假礼物”和“房屋典当”以及其他“规则缺口”来避税。实际上，这里隐藏了很多风险。有关专家提醒消费者，切勿采取不正当的方法避税，否则会给您造成不必要的麻烦。
据了解，为了实现尽快完成交易的目标，一些二手房中介抓住了买卖双方的心理，并为他们提供了如何“合理地避免税收”的想法。它们的常用方法是：
1.“故意降低交易价格”买卖双方故意降低房屋的实际交易价格，以达到少缴税款的目的。
专家提醒：对于“故意降低交易价格”的方法，首先，它违反了税收政策，而政府将对这种违反行为加强监管，这更具风险。第二，从买家的角度看，当再次出售此物业时，第一个“较低的购买价格”将扩大买卖之间的差额，但反而又增加了出售成本，不值得损失。
第二，送假礼物的方式。这是因为二手房的买卖双方没有亲戚朋友达到“避税”的目的，但是在私下交易后，他们已经以“礼物”的名义公证了该房产。根据现行政策，只有买方为礼物转让支付4％的契税，而买卖转让则需缴纳5.5％的营业税，2％或4％的契税和5年内的个人税。
专家提醒：关于“伪造礼物”，相关法规规定，除了捐赠公共福利外，不re悔，普通公民的财产礼物也可以can悔。
如果在房地产交易中，双方都处理了“假礼物”，一旦发生纠纷，买方可能会由于缺乏证据而无法获得法律支持。
3.“虚假租赁的真实交易”。由于财产的免税期届满或简称为“避税”，买卖双方在交易后没有经过纳税，转让和更名的程序，而是将交易合同替换为浅层租赁合同。
专家提醒：虚假租赁的真实交易风险非常高。发生纠纷时，受害方通常是买方。
4.“避免第二财产”。一些中介机构向投资者建议，夫妻最好买房子并只写上一个人的名字，以免因无人居住而对第二处财产纳税。“由于该通知规定唯一使用超过5年的房屋免税，因此卖方可以在房屋上做文章。例如，在购买房屋时，父母，儿子或配偶之一应成为财产持有人。
专家提醒：亲戚之间一旦发生利益纠纷，就很难解决。
五，“扩展了处理产权变更的协议”。这种避税方法似乎是合理且有益的，但其背后隐藏着巨大的法律风险。如果您不小心的话，二手房的买卖双方可能会遭受“巨大，廉价和巨大的损失”。
专家提醒：1.如果房价急剧上涨，则卖方可能会违反合同，不再按照协议中的约定执行房屋转让程序，目的是提高交易价格或转售房屋。 ;需要时间来完成房屋转让程序，有一些原因无法完成； 3.如果卖方在买方背面申请续签产权证书，然后将房屋出售给第三方并通过转让程序，则买方将取得房屋所有权。
这些常见的“合理避税”行为是非法的，给各方带来了严重的麻烦。住房是一项巨大的财产，我们在获得住房时应做到合理合法，以保障公民的合法权益。如果获取时的程序和方法是非法的，则在发生争端时，公民将不可避免地无法获得应有的保护。实际上，以总价值的1％缴税是不高的，因此无需冒险。