购买条件
1.自然人，年龄18岁，具有完全的民事行为能力；
2.贷款到期时，男性年龄为60岁，女性年龄为55岁；
购房过程：
1.与开发公司签订房屋购买协议。
2.填写个人住房贷款申请表，并向银行提供所需材料。
3.银行通过审查后，银行将支付房屋的第一期付款或签发预付款证明。
4.审批通过后，签订贷款合同，抵押合同和担保合同。
5.办理房屋抵押贷款，房屋保险和公证程序的注册。
6.进行贷款录入和存款程序。
7.前往开发公司，办理相关的户籍程序。
13.尝试讨论企业集团的控股模式和管理控制
14.尝试讨论在企业集团的核心捏造下建立财务指标
绿色贸易
1。论绿色税收
2。中国环境税收的国际经验与中国环境税收的构想
3。税务会计与财务会计的区别分析
4。避税法规研究
5。财务管理中企业所得税的税收筹划
6。完善中国增值税法
7。中国房地产税制改革
8。国外纳税人保护制度比较研究及其对我国的启示。
9。香港基本财产税制度及其对中国的借鉴意义
10。关于中国遗产税的思考
11。税收筹划在企业管理中的应用
12。西方国家环境税的发展及启示
13。完善中国个人所得税法
14。税收优先研究
15。税收风险控制分析
16。税收筹划与政府反避税
17。企业管理中的增值税筹划
18。国际税收筹划方法和风险防范措施
公司治理
1.分析独立董事背景与公司经营业绩之间的关系
2.内部控制与企业价值的相关性分析
3.分析公司治理结构与公司绩效之间的关系
4.分析存在大量短期贷款和大量现金流量的原因
5.新资产减值准则对财务分析的影响
个上市公司
1.关于上市公司的盈利能力
2.企业金融危机预警系统
3.企业价值评估方法的比较分析
4.关于公司并购中的融资问题
5.股权分置下的上市公司融资行为
6.关于上市公司股利政策的选择
内部控制
1.对大学生个人理财意识和理财教育的研究与分析
2.财务策略分析
3.企业内部控制环境的缺陷与改善
4.分析公司信息披露与公司绩效之间的关系
5.中小企业融资担保问题分析
公司
1.公司治理结构和独立董事
2.企业所得税改革
3.关于中国个人信用体系的建设
4.关于社会信用建设的思考
5.上市公司信息披露制度研究
二手房交易涉及的税费
住宅：营业税，个人所得税，契税
非住宅：营业税，个人所得税，契税，土地增值税和印花税
《财政部和国家税务总局关于调整房地产交易税收政策的通知》（财税[2008] 137号）规定：个人买卖房屋暂时免征印花税;个人出售房屋暂时免征土地增值税。
省税收措施
1.选择房子超过2年
根据《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2015] 39号）：个人购买普通住房超过2年（含2年）的，免予营业。税;个人将购买超过两年（含两年）的非普通住房对外销售，将按销售收入减去购置住房价格的差额征收营业税；如果个人购买住房的时间少于2年以进行对外销售，则将全额征收营业税。
以上显示，购买2年以上的普通住房营业税减免额最大。但是，营业税减免有两个标准。一是购房的时间标准。根据国税发[2005] 172号的规定：个人购房纳税申报并同时出具房屋产权证书和契税缴纳证书时，两者所标示的时间不一致时，购买房子是按照“先到先得”的原则确定的时间;个人出售以捐赠，继承，离婚等非购买形式取得的房屋的行为，房屋的购买时间根据捐赠，继承，离婚财产分割前的购买时间确定；根据国家住房改革政策购买的共享住房，根据购买合同的生效时间，房屋付款收据的签发日期或房屋产权证书上注明的时间，应按照“先到者为准”的原则确定购买时间。第二个是区分普通房屋和非普通房屋的标准。根据《关于做好稳定房价的通知》（国办发〔2005〕26号）第五条：享受优惠政策的房屋原则上应满足以下条件：居住面积大于1.0；单一建筑的建筑面积小于120平方米，实际交易价格不到同一土地上房屋平均交易价格的1.2倍。各省，自治区，直辖市应当根据实际情况制定本地区享受优惠政策的普通住房的具体标准。允许一个建筑面积和一个价格标准适当浮动，但向上浮动率不应超过上述标准的20％。尽管普通房屋的认可标准因地而异，但大多数建筑面积不超过144平方米的房屋被视为普通房屋。。
《土地政策》（国土资发〔2015〕37号）关于优化2015年住房和土地供应结构，促进房地产市场稳定健康发展的通知
贷款政策-中国人民银行住房和城乡建设部，中国银行业监督管理委员会关于与个人住房贷款政策有关的问题的通知
政策操作人员将购买2年以上（含2年）的普通房屋，并免交对外销售营业税（陈志坚）
地方政策-深圳市地方税务局关于实施个人住房转让营业税政策的通知
其次，首次颁发无房证明
根据《关于调整房地产交易契税和个人所得税优惠政策的通知》（财税[2010] 94号），第一条第一款规定：个人和个人购买普通住房。房屋属于家庭（成员范围包括购买者，配偶和未成年子女在内的唯一住房，契税减半。对于购买面积不超过90平方米的普通住房并且该住房是家庭唯一住房的个人，按1％的税率征收契税。
根据《国家税务总局关于个人房屋转让的税收征收和管理问题》（国税发[2007] 33号）第2条第2款规定：“家庭唯一的起居室”指自治区和直辖市（夫妻均为夫妻）范围内的纳税人只有一套住房。
首次购买普通住房的个人可以向房地产部门申请，以检查家庭住房登记记录并签发无住房证明。如果当地人没有查询条件，不能提供家庭住房登记查询结果，可以提交这是首次购买普通住房的书面完整保证，以便享受一定范围的契税优惠。
小心保留相关有效凭证
根据《关于出售房屋收入征收个人所得税问题的通知》（财税字[1999] 278号）第4条：超过5年的个人使用权转让，并获得了唯一的家庭客厅所得免征个人所得税。
注意：个人转让房屋的时间以销售发票上显示的时间为准。在
以上，如果纳税人同时满足两项自用条件超过5年且是家庭唯一的起居室，则免征个人所得税。不遵守上述政策的，应当按照“财产转让收入”缴纳个人所得税。收集方法有两种：检查收集或批准收集。纳税人能够提供房屋原价的完整，准确的证明的，应当执行检查和征税，反之，则适用核准的征税。
个人所得税（已收取的检查费用）=（应纳税价格-房屋相关税费的原值，以及在合理的转让费用中支付的费用）×20％
通知：《国家税务总局关于个人住房转让收入征收个人所得税有关问题的通知》（国税发〔2006〕108号）规定：合理支出指实际房屋装修费用。纳税人按照规定支付的费用，住房贷款利息，手续费，公证费及其他费用。
的可抵扣房屋装修费用必须满足三个条件：一是提供实际支付装修费用的统一税收发票；第二是发票上列出的付款人姓名与转让财产的所有人相同；第三是按规定比例扣除额：购买的公共住房和经济适用房：最高扣除额为房屋原始价值的15％；商品房和其他住房：最高扣除额为房屋原始价值的10％。
住房贷款利息，手续费，公证费和其他费用应根据有关部门签发的有效证明书扣除。
个人所得税（批准的收款）=应税价格×1％（具体比例根据纳税人出售的地区，由省地方税务局或省地方税务局授权的地方市税局房子，地理位置，建筑时间，房屋类型和平均房价水平等因素在房屋转让收入的1％至3％范围内确定。）
例如：由于工作转让，A需要以100万元的价格出售一套2年以下且不到5年的普通住宅。购买房屋时的原价为85万元，维修安装费用为15万元。，房屋贷款利息及其他支出5万元。如果选择查询征费，那么A只需要缴纳个人所得税（100-85-85×10％-5）×20％= 3万元；如果您无法提供房屋原价和其他费用的证明，则必须采用批准的征费方法。缴纳个人所得税100×1％（具体参照地方标准）= 10000元。
第四，对财产分析征收优惠税
财产分割是家庭财产转移的一种形式。家庭财产分割是指家庭成员按照家庭成员同意的标准划分家庭的共同财产，并明确每个共同所有者的行为。
根据国家税务总局关于明确实施某些个人所得税政策的通知（国税发〔2009〕121号），第四条第一款：财产权分割离婚和财产分析对房屋的影响是常见的处置共有财产，因离婚的个人应当办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。
单独的财产分析在契税方面，不同地区的实施略有不同。以浙江省为例，根据《浙江省财政厅关于家庭房地产分置转让契税政策的通知》（浙财农水资〔2006〕14号）：契税征收范围，不征收契税。
第五，房屋交换契税有优惠税率
房屋交换是指房屋所有者之间交换房屋的行为。根据《中华人民共和国契税暂行条例》第十条规定：土地和房屋所有权可以交换，交换价格相等时，可以免征契税；如果汇率不相等，则将货币，实物，无形资产或其他经济利益交付给更多一方收取契税。
例如：由于单位转让，A和B有自己的房屋重置需求。A的套房价格为80万，B的套房价格为100万。双方都没有抵押或抵押。如果甲和乙达成协议，甲将再向乙支付20万元，双方将交换房屋。然后，A和B都享受契税减免。 A只需支付20×3％= 60,000契税，而B则无需支付契税。按照买前卖出的方法，甲需要缴纳契税100×3％= 3万元，乙需要缴纳契税80×3％= 2.4万元（不考虑优惠税率）。