房屋继承分为法定继承和非法继承。由于房地产交易的特殊性，其价值会受到纳税人对地方税务局的申报，评估和核实的影响。此外，还有明确的减免税规定，这对于“合理避税”不是必需的“的运作空间。
一，法定继承人的继承：提供有关继承权和继承人身份证的公证文件，不征收税费，但在重新出售继承的房屋且扣除个人所得税的条件时不符合的，按（原价总价购买）计算个人所得税费用）* 20％。
其次，非法继承人继承财产就像是礼物，非特定关系的礼物被视为销售。接收者在继承期间还必须为“其他收入”缴纳20％的个人所得税。非法定继承应对普通二手房交易征税。
通过赠与来逃避国家税收的行为是非法的，必须承担相应的法律责任。
1.房地产赠与合同是未付款的合同，接收者无需为房屋支付付款人。因此，在发生纠纷时，根据礼品合同，捐赠者可能无法获得对方私下承诺的“购买款项”；
2.对于房地产赠予，当事方将无法申请住房公积金贷款，也无法相应地提取住房公积金；
3.根据南京市有关户籍管理的规定，购买的60平方米的房地产可以转移到南京市的账户中，房地产赠金不能用于入户。相应地
4.为了逃避国家税，房地产将以假礼品和实物销售的形式转移。一旦发生纠纷，合同可能无效；
5.根据中国《合同法》的规定，如果捐赠的财产有瑕疵（恶意掩盖除外），捐赠人将不承担任何责任。因此，如果财产有问题，原始所有者将不承担赔偿责任；
6.由于受赠人免费获得财产，因此将来转让时可能会全额征收20％的个人所得税。
魏国鹏律师回答：
，您好！很高兴回答您的问题，
目前，市场上最普遍和主流的转移形式是“买卖”，其次是“礼物”和“继承”。
1.礼物。为了“合理避税”，一些买卖双方将采用“实际交易，虚假礼物”的方法。众所周知，在捐赠行为中，营业税，个人所得税和契税的三个主要项目是“一项或多项”。
只是因为没有明确的“税基”（价格），房地产交易中心才会根据确定房屋的过程对房屋进行评估。实际上，这牵涉到“强制评估价格”和“实际交易价格”之间的“暗战”，很难断定谁输谁赢。此外，
无疑将冒购房者拒绝支付房款的巨大风险，因此，想要进行投机并进行交易的双方仍要谨慎！
2.继承。继承的条件很简单：继承人已死。
如果有遗嘱（或遗赠，区别在于继承人是否是直系亲属），则遵循遗嘱（遗赠）；
如果不是，它将按照法定继承原则进行。继承不需要缴税，只需要承担少量费用，例如认股权证的登记费和提款费。
对于许多人来说，合理避税确实是一个问题，但是，如果他们不了解受法律困扰的家庭，他们只会自食其力，伤害自己。建议您在此过程中非常小心。
1.根据财税[2009] 78号《财政部和国家税务总局关于无偿收受房屋征收个人所得税有关问题的通知》，以下不向当事人征收个人所得税三种情况：
2.房屋产权所有人免费将房屋产权捐赠给承担直接支持或支持义务的支持者或支持者；
3.房屋产权所有者去世，房屋产权的合法继承人，遗嘱继承人或遗赠人是依法获得的。
2.根据财税[2009] 111号《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖若干营业税免税政策的通知》，个人免费捐赠。以下四种情况的房地产和土地使用权暂免征收营业税：
1.离婚财产分割；
2.免费送给配偶，父母，子女，祖父母，祖父母，孙子，孙子，兄弟姐妹的礼物；
3.未付礼物赠予承担直接支持或支持义务的看护者或支持者；
4.房屋产权所有者去世，房屋产权的合法继承人，遗嘱继承人或遗赠人是依法获得的。
3.根据上述两项规定，直系亲属之间的财产捐赠不需要免税，礼物只需要由双方支付财产印花税的十分之一。转移文件。（不包括无法避免的收款人应付的契税）。
4.但是，如果在当前日期之前五年签发房屋产权证书，并且房屋是普通房屋（通常小于144平方米），则不建议将礼物赠予直系亲属。实际上，转移程序的成本较小。
根据现行税收政策，如果普通住房转让五年，则免征营业税；如果它是转让人家庭的唯一住所，则可免征个人所得税（如果五年以上的两个条件且该家庭的唯一条件不满足）在全国大多数城市，目前未严格执行20％的个人所得税率，通常按转移收入的1％征收）。
即使按1％的税率缴纳个人所得税，公证处在对房屋捐赠进行公证时也需要按2％的税率收取，房屋转让的费用一般为100-200元。比给予更具成本效益。
扩展配置文件：
1.捐赠者和接受者签署房屋礼物（即礼物簿）的书面合同
礼品书的主要内容是：
1.捐赠者和接受者的姓名，性别，出生日期和家庭住址；
2.捐赠者与接受者之间的关系；
3.给予的理由；
4.捐赠标的的名称，数量，基本条件和位置；
5.捐赠者对礼物行为的表达；
6.捐赠者在礼品簿和签名日期签名或盖章。
2.公证
根据司法部和建设部《关于加强房地产登记管理公证工作的联合通知》的规定，房屋捐赠必须经过公证。捐赠公证应当由捐赠人住所地或者捐赠发生地的公证处接受。不动产的捐赠也可以被不动产所在地的公证处接受。申请礼物公证的恋人应提交以下文件和材料：
1.捐赠者的身份证（居民身份证复印件，户口簿，护照和通行证）；
2.礼品书；
3.礼物清单和所有权证明，例如房地产证明，存款证明等；
4.如果礼物是共有财产，则应提供书面同意书，即共有人同意将财产转让给他人；如果礼物是集体所有，则应将集体组织成员的书面意见提交给礼物；必要时，国有资产管理部门应当提交批准文件；
三，办理房屋所有权过户登记手续向房地产管理机构申请变更登记的
捐赠房屋的一方应提交以下证书：
1.住房礼品申请表；
2.房屋所有权证书（为共有房屋提供通用所有权证书）；
3.房屋类型的平面图；
4.房屋捐赠公证；
5.捐助者和接收者的身份证或帐户的副本（与原件核对）；
6，契据收据
4.捐赠者将把房子交付给接收者
此处的交付应接受房屋产权转让的登记。根据最高人民法院的规定，如果产权转让的注册程序尚未完成，但双方之间签订了一份书面赠与合同，则捐赠者将房屋产权原始证书交给了接受者。实施《中华人民共和国民法通则》若干问题《意见》第一百二十八条规定，应当建立礼品，并完成转让手续。