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重庆不到5年的现行房屋营业税是按房地产交易所的评估价减去当时房屋价格的5.5％征收的，因此您所说的80,000欧元是不可能的朋友，您也可以直接去当地的房地产交易所咨询
二手房，卖方可以免征营业税两年
如果卖方拥有房屋5年，如果它是家庭的唯一房屋，则可以免征1％的个人所得税。
需要支付6/1000的评估费。
印花税5。
的手续费为几百元人民币。
契税取决于买方的情况。如果您是首次购买，则低于90水平的1％。
如果买方分两组购买，无论面积大小，将为3％。
买卖未满5年的二手房时，当事人经常采用“递延交货，先租后买”的方式避税。实际上，买主和卖主都无法保证使用这种方法，而且房屋也不能长期转让。财产权仍然是卖方的财产，如果房屋价格上涨或下跌，买方或卖方宁愿赔偿违约金，也不愿赔偿贸易。
二手房税费是指二手房交易涉及的所有费用，分为税费：
（1）税
契税：
普通住宅：低于90平方米，第一套为1％，第二套为3％；第一套为90-140平方米1.5％，第二套为3％；
非普通住所：3％，别墅4％；
印花税：个人在购买或转让住房时暂时免收印花税
销售税：
普通居民：少于5年-占总房价的5.8％，超过5年（包括5年）-免征营业税；
非普通住所：少于5年-占总房价的5.8％，超过5年（含5年）-占住房总价与购买价之间差额的5.8％。当时的房子；
别墅：少于5年-占房屋总价的5.8％，超过5年（含5年）-占房屋总价与房屋当前购买价之间的差额的5.8％；
个人所得税：对于转让房屋的个人，他们可以提供完整且准确的相关文件，并且可以正确计算应纳税额，应通过审计收取，并应按纳税额的20％计算个人所得税。应纳税所得额；纳税人未提供完整，准确的有关证明文件，未正确计算应纳税额的，应当采用批准的征收方式，税率暂定为应税价格的1％。
对于在转让房屋后的两年内（以新房财产证书的时间为准）转让房屋并以市场价格购回房屋的个人纳税人，应缴纳的个人所得税他们取决于他们的回购该值可以全部或部分免除。
具体方法是：如果个人购回的房屋数量大于或等于原始房屋的销售量，则可以向该地区的地方税务机关申请全额退款以缴纳个人所得税。如果购买的房屋数量少于原始房屋的销售量，根据当前房屋购买量与已售房屋数量的比例，向区和地方税务部门申请相同比例的退税。
规定：“将自己的使用权转让2年并从家庭唯一的住房中获得收入的个人，无需缴纳个人所得税”
土地增值税：转让房屋的人暂时免征土地增值税
（2）费用
综合服务费：普通住宅（房屋建筑面积）每平方米5元；非住宅11元/ m2
物业登记费：住宅每户80元； 550元/户非住宅
土地登记费：35元/套
交易评估费：评估价的0.3％
土地收益支付：根据土地收费水平×土地分配面积（2006年12月31日之前出售的土地改建房屋免征土地收益）。
工作费用：38元
测绘费：建筑面积* 1.36元
调整费：20元
（首次购买90平方米及以下普通住房的个人的交易费减半）
（以上答案发布于2013-12-12，当前相关购房政策，请以实际为准）
在各行各业的关注下，每个人还将反复关注两个问题：
首先，房地产税对房地产市场有多大影响？
其次，房价上涨是否会从新年开始下跌？
要回答这两个问题，我们首先必须看一下财产税征收的要点。必须仔细解释和计算帐户。我们暂时分析重庆版房地产税：《重庆市房地产税征收管理条例（试行）》
房地产税征收改革计划有六个主要要点：首先，税收征收目标分为三类。一类是个人拥有的单户住宅建筑，无论它们是库存的还是增量的。第一类是个人购买的高端住房，与库存无关。全市第九区新建商品住房价格是平均建筑价格的2倍以上（含2倍）；第一种是重庆没有户口，没有企业，没有工作的个人新购买的第二套（包括第二套））以上普通房屋。该计划还建议将未纳入税收范围的个人高端住房和多套普通住房纳入税收范围。
第二个是税率。对于单户型商品住房和高端住房，最近两年主城区九个区新建商品住房单价交易面积的单价不到价格的3倍。平均建筑面积，税率为0.5％； 3次（包括3次）至4次，税率为1％； 4倍（含4倍）以上的税率为1.2％。在重庆市没有户口，没有企业，没有工作的个人将购买第二套或以上的普通住房（包括第二套），税率为0.5％。
第三种是征税的定价方法。当前的定价方法以房地产交易价格为计税基础。条件成熟时，将房地产评估值作为计税依据。
第四，征收财产税以扣除免税区。在房屋的应税建筑面积上征收房地产税。房屋的应税建筑面积是指扣除免税面积后的纳税人应税房屋面积。免税区的扣除额基于家庭。一个家庭只能扣除一套应税住房的免税区。实施本办法前，纳税人拥有的独户商业房屋的免税面积为180平方米;新建单层商品房和高档住宅的免税面积为100平方米。如果纳税人家庭拥有多个新购买的应税住房，则按时间顺序从先购买的应税住房中扣除免税区。对于没有户口，没有企业，没有工作的个人，应税住房不从免税区扣除。
第五，如何计算商品房交易的平均楼面价格。该收藏的范围是重庆主城区的九个区。两年平均价格是前两年两个主要城市的平均价格除以2。
第六，个人住房财产税的应纳税额发生在购置住房后的一个月内。每年征收一次税，如果少于一年，则按月计算应纳税额。那就是每年缴税一次。
吴朝晖提醒大家，我们必须注意以上六点对市场的影响，首先要看一下优点：
1.此项税收的目标主要针对高端商品房，而不涉及普通商品房。因此，暂时不会给普通普通商品住房的消费和销售带来冲击和压力。
2.三个非购买者必须对所购买的商品纳税。这对房地产投机者具有威慑作用，是向前迈出的一大步。笔者以重庆市南山高尔夫别墅区的山外山集团为例。该项目在2010年1月开业时就被抢购一空。据调查，绝大多数买家是外国“三无人”。对于他们来说，这被认为是“中风”。
4.对于普通家庭，由于免税政策的原因，大多数普通家庭只要不进行投机性购买，就可以顺利避免纳税。但是，一旦购买区域超出标准，您就必须向该国纳税，这是没有办法的。这一层消除了普通家庭的投机欲望。
5.高端住房是严格控制的关键对象。特别是，高端住房的标准是通过住房价格来衡量的。房价标准是前两年两个主要城市的平均价格除以二得到的平均价格。高于平均价格的任何事物都是高端住房的一个例子。过去两年重庆主要城市的平均价格是多少？据王市长说，大约是5500元/平方米。以该标准衡量，自2010年以来重庆大部分在建房屋就是征税的例子。这个把戏也狠！如果政府将平均房价保持在较低水平，则该市的总税收必须至少增加几倍。
6.在最后一步中，财产税每年征收一次，每年征收一次。比房东的房租更守时。不允许拖欠，也没有逾期。此外，应该指出的是，平均住房价格每年都在波动，这表明每年的税率和所缴税额将发生变化。如果不幸的是平均价格上涨，将会缴纳更多的税款。如果您有钱又买了几套房子，那么恭喜您，每年要向政府支付更多租金。
分析了以上六个有利举措后，吴兆辉最终指出：
1. 2011年房价的逐步下跌将不可避免！尤其是对于高端房屋，还有更多的价格降低空间。由于许多高档房屋都不是高档房，这是人为猜测的结果。
2.独立别墅和大型套房将很难出售。小于100平方米的中小型公寓将成为市场的主要品种。一方面，这种规模的房屋可以避免税款，另一方面，它们既经济又实用，并且可以被大多数买家所喜爱。
3.房地产企业的大规模土地出让计划受到了严峻挑战。特别是，在未来几年中，以高价获得土地的公司将感到悲伤。因此，房地产企业必须及时调整战略策略，有针对性地进行开发和管理，以适应房地产税带来的调整期。
4.第2层和第3层城市将成为大多数房地产公司的发展方向，因为那里的绝对土地价格便宜，房价相对较低，还有更大的发展空间。如果土地价格在1000元/平方米以内，则价格在2000元至3000元/平方米之间的房屋仍可获利。因此，战略调整非常重要。
5.巨额利润的时代已经结束。不仅针对房地产开发商，而且针对主要关注土地融资的地方政府。拜托，在以房地产税为主导的时代，地主的现象将逐渐减少和消失。
恭喜那些还没有买房并且还没有时间投机购房的朋友。也许，美好的生活即将到来。但是，提醒一下，一线城市可能不是您想要的。因为，由于较高的平均价格标准（尤其是在上海和北京等城市），如果您买不起房，建议您返回家乡。毕竟，农村也是一个新世界。
谈到了优点和缺点？
首先，为了避免税收，必须同时实现投资于财富管理和增值资产的目的，并且必须合理避免避税。因此，许多中产阶级家庭增加了“虚假离婚”的比例，从而避免了纳税。但是婚姻和生活的动荡将从那时开始。
第三，所谓的士兵将封锁它，水将覆盖它。房地产开发商将成为黑匣子业务中的第一家，而定位较高的大多数房地产将根据新的游戏规则出售。结果，这个市场将再次混乱！ 第四，房地产税将在未来几年内实施，行业进入调整阶段将毫无悬念。无疑，这将给经济发展带来巨大的痛苦时期。这种痛苦将不会由房地产开发商承担，而是由整个以房地产为中心的产业链承担。我不知道有关方面是否认真评估了这方面的问题？
第五和第六，实际上有很多缺点，让每个人都多想一想并认真估计。
在面对通货膨胀调整的社会中，其政府拥有绝对的定价权！这是政府的义务，也是政府应履行的权利。不仅要坚持所谓的“市场经济”体制，固执己见，或者要杀鸡取卵。既然政府可以核实猪肉和其他民生商品的价格，就可以打击非法提价。然后，政府也可以为房屋定价。
政府为房屋定价，首先是土地价格。因为只有土地才是房价飞涨的源头。因此，政府必须为过去的错误发展行为付出代价。仅靠征收一两种税是无法抑制市场行为的。在通货膨胀时代，重新使用“计划经济系统”的定价方法并非没有好处。这样，所有行业都将从中受益。
自今年以来，从全国许多城市开征税款的传言到重庆和上海试点的最终决定，“财产税”无疑已成为房地产市场上最流行，最流行的词汇。媒体猜测。今年，随着房地产市场的起伏，房地产税就像是着陆靴，人们期待着另一只靴子何时登陆。在昨天的论坛上，经济学家还“挑起”了充满火药的房地产税话题。
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反对派：无需公开
原因1：非常容易传递给买方
“我的个人陈述非常清楚。目前的物业税征费完全不合理。”华东理工大学商学院院长吴百军说，财产税是一种税，是资源配置和财富的一种。到目前为止，分配手段在房地产行业增加税收对监管没有影响。吴柏军解释说，这是由于房地产税的增加，它很可能在几秒钟或几分钟内转嫁给被征收人，并立即将其转嫁给新的购买者，并在市场价格中反映出来。 ， 所以这不是很好的控制方法。
另一方面，吴佰认为物业税太久了，无法酝酿，人们对此抱有太多期望，这也使市场有所反应，目前的启动效果不好，所以他觉得还没有征收。时间。
原因2：如何征税，没人能说清楚
“至少有四种关于房地产税的主张。没有人能清楚地说明这个概念是什么。有必要在清楚之前进行推测。这是否必要？”中国社会科学院金融研究所所长王国刚说，社会对房地产税有各种各样的看法。
郭刚说，第一个声明是将70年的土地流转权分为两个部分，并在不同的时期征税；第二种方法是您拥有的第一所房屋不征税，第二种第三套或第三套被征税；第三份声明是基于一个城市的人均住房面积，超出部分应纳税;最后一条陈述是，如果房屋的购买价格为500,000，则现在评估价格已更改如果达到一百万，超出部分将被征税。
“直到现在，没有人能说出什么是房地产税，我该如何征税？”王国刚说。
原因3：与扩大内需相反
南京大学房地产研究中心主任高波认为，房地产税的主要功能不是抢劫富人和帮助穷人，而是通过征税来建设基础设施，以便发达社区能够从中受益。未来。而现在开发商卖出1万元的房屋，政府收入通常占50％至70％。在这种情况下，无需征收房地产税。
“更不用说谁主要负责房地产税了？我认为中产阶级会付钱。这肯定会减少消费者的需求，因为有必要交税，并以此方式扩大国内需求以及如何促进经济增长？ “高博认为，在未来的15至20年内，无需征收房地产税。
但是，他建议对空置房屋征税。根据国际经验，在日本目前征收的财产税中，如果房屋空置，应缴纳的税款几乎相当于生活或租金应缴纳税款的三倍。这实际上将驱逐空置房屋，并尽快加入市场。原因4：税收基础不可靠
中国社会科学院金融研究所所长王国国（Wang Guogang）认为，在成熟的市场中，住房实际上是一种消费产品，因为它已贬值，并且只会成为房地产市场中的一种投资产品。供不应求的市场。目前，房地产投机几乎与ho积货物一样。
王国刚说，国外的房地产税被称为“房地产税”。所谓房地产税，并不意味着建筑价格在上涨，而是土地在上涨，而是购买了中国所有的住房用地。一天零一天的所有权不仅不会提高价格，而且还会贬值，而仅仅是因为房屋供应短缺，房价才上涨。在此前提下讨论物业税，税基显然不足。“就像您收藏中的邮票和珠宝价格也在上涨，它们都需要缴税吗？”
优点：区分消费与投资
江苏省社会科学院院长刘志标认为，房地产税的目的是将消费和投资在房地产购买中的两种功能分开，这有利于房地产市场的健康发展。 。
“现在，许多人说房地产市场将要投资。实际上，房地产行业不可能取消投资功能，而只是为了分离市场，一方面要确保居民最基本的生活保障同时，将投资和保值功能投入市场运作。 “刘志标说，关于采用何种政策措施进行区分，房地产税是一种更合理的方法，同时，还必须从供给方面加以区别，例如由谁来供给，还需要区分自用消费和投资。刘志标说：“我认为，如果房地产税真正起到这样的作用，那仍然对中国房地产市场的发展非常有利。”
不同派别：不征收中低端费用，对豪华房征收6％
上海财经大学副校长王宏伟认为，房地产税是否会成为推动房价上涨的因素，还是会抑制房价上涨，首先要弄清楚来源。
王宏伟说，房地产税实际上是一种价格税，有几个国家和地区以房地产租金为目标。他认为当前的中央政府希望房价能够下跌，但这与征收房地产税无关，因为从当前计划来看，第二套和第三套房地产税的最终结果是促进房价上涨。。
“因此，我认为有必要实施差异化征收，低端物业应不加征收，高端物业应不加征收。如果对高端豪宅征收6％的税，则高端住房价格肯定会下降。只要高端物业的价格水平下降，低端物业就不会随处可见。王宏伟说：“物业税不仅应针对高端物业，而且应严格针对空置物业征收。
经济适用房和商品房应构成两个主要市场
经济适用房的建设已成为中央政府许多经济工作会议的重中之重。明年，预计将在全国范围内推出1000万套经济适用房，以满足社会中低收入家庭的住房需求。一些经济学家认为，整个房地产市场将形成可负担住房和商品住房两个主要市场，不同层次的家庭可以满足自己的需求。
中国社会科学院金融研究所所长王国国说，经济适用房确实是国内宏观调控的重点。从2007年到现在，每年的商品房房源数量约为300万至400万套，而2011年为全国将推出一千万套经济适用房。从这个数字的比较来看，不难看出这对房地产市场有多大影响。
华东理工大学商学院院长吴百军说，如果政府在未来十年中真正实施大力建设经济适用房的战略，毫无疑问，两个真正的房地产市场将共存：一个是商业住房的私人住房市场，另一个是政府的廉租房市场。在北京，上海和重庆等许多城市，地方政府将经济适用房视为未来房地产开发的“大头”，可见其关注程度。一些经济学家表示，一旦建立了两个市场的共存格局，不同级别的家庭就可以满足自己的需求，或者说他们是安全的，可以在自己的市场上购买满意的房屋，并且房价有望保持稳定。。
■专家的建议
建议开发人员不要将“三轮车”推向死胡同
展望房地产行业的未来发展前景，开发商应如何从中寻找坐标？刘树成作了一个生动的比喻：将来可能会出现“三轮同动”现象，即商品房市场，出租房市场和政府保障房。其中，商品房也可以分为“高档商品房”和“普通商品房”两个小轮子。房地产企业家必须考虑他们擅长的方向盘。如果您考虑清楚，前景广阔。如果您不考虑，只是盯着一个狭窄的市场，您可能会陷入死胡同。
建议购买者应在条件成熟时购买
买家何时购买房屋？刘树成建议，购买者还应该在“三个轮子”中找出他们的坐标，并确定他们适合哪种消费类型。王国刚用简单明了的方式回答：“如果您认为买房子的条件已经成熟，那就去买房子。”
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