中国房地产税收筹划网络是中国唯一一家专注于房地产行业并且仅研究税收筹划和财务咨询的专业机构。致力于十年，广泛而深刻，是解决中国房地产金融和税收问题的专家！主要研究方向：税收筹划，财务咨询，上市前的财务和税收包装，私募股权投资，企业内部培训等。土地增值税给房地产公司带来沉重负担。智慧之源中国房地产税收筹划网络可以帮助您进行税收筹划。
通过多年的研究，我们从公司战略制定到业务模型调整，再到帐户处理，从多个层面总结并完善了系统的财税管理新模型。
200万元的租金分5年摊销。所购家具空调的固定资产为人民币20万元，折旧以5年计算。本年度的租赁费用为水，电，电话费20万元。按照权责发生制原则，收入应记为200/5 = 40万元。扣除租赁费用和折旧费用20/5 = 40,000元，总计24万元。该公司的租赁业务征收营业税5％，20,000元，所得税40-24-2 = 14万元，如果按30％的税率征收，则共计4.2万元，共计6.2万元，是其他城市的附加税和堤防。五年总计31万元。
以付款方式记录收入和成本是非常不利的。总收入200万元，另加营业税10万元。所得税必须缴纳200-20-20 = 160，总税额48万元，总税额58万元。这将使税收增加27万元，这是不合适的，不符合会计标准和制度。
房地产公司涉及多种税种，但它们被归类为流转税（营业税，附加费）。这些是根据发票收集的。由于房地产公司的销售周期长，所得税涉及数年，因此可以合理安排和采用不同的销售收入确认方法；此外，它还涉及费用的资本化，这也与所得税有关；此外，还可以计划土地增值税。建议从所得税开始，分析土地增值税。无法计划其他税种。
国外税收筹划起源于发达的西方国家。它的精神可以追溯到1925年的英国。1935年，英国上议院议员汤姆林勋爵（Lord Tomlin）提出：“每个人都应有权安排自己的业务，以便纳税。 “这是最早受到公众关注并得到法律认可的税收计划。随着市场经济运行的规范化，法治化和公民依法纳税意识的提高，随着市场经济体制的不断完善，它也在不断发展和完善，具有广阔的发展前景。
Farrar和Selwyn首先在《公司财务政策和投资回报》（1967）中研究了税收差异对公司财务决策的影响。在此之后，关于税收对公司资本结构决策的研究真正深入到了税收差异中，从而形成了所谓的“税收差异流派”。
侯赛因·艾哈迈德（Hussein Ahmed），《税收筹划和财务报告成本：对加拿大可赎回优先股市场的研究》（1995年），莎朗·凯（Sharon Kay），《企业迁移的税收和非税收激励措施》（1997年），以及凯思琳·黛安（Kathrun Dianne），《解决税收筹划》 “关于税务专家的认知过程和结构的实证研究”（2001年）和其他论文分别研究了税收和计划对企业的影响。
国内1.黄片明的《房地产开发企业税务顾问》（2001）详细解释了房地产开发企业应缴纳的税种，应缴纳的税种，如何计算和处理各种特殊情况，如何申报，征税。优惠政策以及如何享受这些优惠政策等等。本书的目的是帮助各种企事业单位，个体工商户以及城乡个体家庭的管理人员和会计师学习和掌握税法，并适当履行依法纳税的义务。
2．何志东的《房地产开发企业税收筹划》（2002）主要从税收分类的角度出发，在引入税收要素的基础上，分析了房地产企业各方面的税收优惠政策。本文对房地产企业，外商投资企业和外国企业所得税，外国企业所得税，个人所得税，土地增值税，契税和其他税种的税收相关环节征税。3.刘荣发表的《企业战略管理与税收策略研究》（2005），结合了企业战略管理与税收政策体系，从企业营销战略，财务管理，人力资源管理，企业多元化战略，公司视角出发分析研究了企业国际化战略的管理环节，税收筹划与战略管理之间的关系，税收策略的应用环境原理及其具体应用。可以说，本书是根据作者和许多研究学者的多年研究和实践经验编写的。在公司的管理中，税收问题包括在管理范围内。
企业所得税是根据《 2009年国家税收》（第31号）文件的有关规定计算的。周转税必须考虑房屋预付款的预付款，并且必须缴纳该税。税收。如果您这样做，通常会通过税收审核。