1.成立一家新的国内公司，与香港公司签订管理协议，或以零租金的价格租给该国内公司；涉及关联方的交易需要按照市场价格纳税。
（二）房地产通过投资方式投资于外商独资企业；无需缴纳营业税，只需缴纳评估费，转让费，注册费和契税。这个更好。
您添加的内容不可行。
（1）在计划中，应注意不属于您实际收入的收款项目。不要生成无意义的集合。如果这部分收入包括在租金中，则会错误地增加税基。
（2）房地产税和营业税的税基为租金收入的全额。不允许扣除纳税人因出租房地产而实际发生的费用和支出。当企业从客户本身收取的收入中包含应付给第三方的费用的一部分时，承租人可以直接向第三方支付相关费用，并且可以将这些成本转移给承租人以减少租金并减少租金。在总体负担水平不变的情况下，出租人的税基减少以节省税负。因此，请勿签订“一揽子”合同，这会增加税收负担。
（3）此外，公司还计划将闲置的工厂和设备一起出租。签订租赁合同时，如果合并，将全部租金与营业税，房地产税一并支付；如果分别签订了两个合同，则相应的设备租金应缴纳5％的营业税，而不是12％的财产税。
个人分租税
（1）增值税：月租金收入×3％/ 2；
（2）城市建设税：增值税×（1％或5％或7％）（城镇地区为7％；县乡镇为5％；、税率为1％；外国人，香港，澳门和台湾人员不征收），按城市标准计算；
（三）教育附加费：增值税额×3％（外国人，港澳台人员不征收）；
（4）地方教育补助金：增值税×1％；
（5）房地产税：月租金收入×4％；
（6）土地使用税：免征土地使用税
（7）印花税：月租金收入×0.001。
（8）个人所得税：10％。
1.出租房屋增值税
“关于将营业税改为增值税的试点条款”
其他出租房地产（房屋除外）的个人，其应纳税额为5％的税率。
个人出租房屋的税率应为5％减去1.5％。
2.出租房屋的个人所得税
《关于廉租住房，经济适用住房和住房租赁的税收政策的通知》（财税[2008] 24号）规定，住房和非住房适用不同的税率。 h
（一）个人出租房屋的个人所得税政策：
月租金低于800元（含）的个人免征所得税；
月租金在4000元（含）以下的，按照下列公式计算缴纳个人所得税：
[每月租金-800-缴纳地方税-实际维修费（限800元）]×10％；
月租金在4000元以上的，按照下列公式计算缴纳个人所得税：
[月租金×（1-20％）-缴纳地方税-实际修理费（最高800元）]×10％。 h
（二）个人非住宅租赁的个人所得税政策：
[每月租金-800-缴纳地方税-实际维修费（不超过800元）]×20％；
[每月租金×（1-20％）-缴纳地方税-实际维修费用（最高800元）]×20％。
房地产转让首先划分范围，无论转让的房地产是普通住宅还是非普通住宅。然后根据分类标准，相应的税收营业税，个人所得税，印花税或土地增值税。最后，可以进行税收筹划。只是清楚情况
租房子给不想要发票或收据的人
财产税有两种计算方法：
（1）应付财产税=财产原值×70％×1.2％；
（2）应缴物业税=租金收入×12％。
相比之下，通过两个公式计算的结果较小，并且使用了该计算方法。
房地产税的计算方法在进行税收筹划之前，我们必须首先了解如何征收房地产税以及如何进行计算。财产税的计算方法分为从价税和租金税。
其中，税额计算的依据为：1.财产原值扣除10％-30％后的残值； 2.财产的原始价值应包括土地价格，包括为获得土地使用权而支付的价格，土地开发成本等； 3.房地产的原始价值是在扣除独立地下建筑物的10％-30％之前确定的； （1）地下建筑物为工业用途，应将房屋原价的50％-60％用作应税财产的原值； （2）对于商业用途和其他目的的地下建筑物，将房屋原始价格的70％-80％用作应税财产的原始价值。
4，具体减免比例为10％-30％，由省，自治区，直辖市人民政府决定。
计算公式为：应纳税额=应纳税房地产的原始价值*（1-原始价值扣除率）* 1.2％。根据租金计算的计税依据：1.租金收入2.租金或支付租金的其他补偿形式收入，根据当地同类房地产的租金水平确定； （三）个人出租房屋，按４％的税率征收房地产税； 4.出租地下建筑物，应按有关出租地下建筑物的有关规定计算税收。
房地产税税收筹划分析从计划的税率开始。
由于租金征收的税率不一致，由税率差异引起的税收筹划空间为：（原房价+土地）*（1-原值扣除率）* 1.2％=租金收入* 12从价和租金征税的临界点是（原始房价+土地）*（1-原始价值扣除率）=租金收入* 10倍。当（原房价+土地）*（1扣除原价）时，当比率>租金收入的10倍时，所支付的房地产税较少；当（房屋的原价+土地的价格）*（1-原始价值扣除率）<10倍于租金收入时，自用的物业税减少。例如，某集团在上海拥有价值3亿元的财产。如果原样持有和使用，每年应缴纳的物业税为30,000 * 1.2％*（1-30％）= 252万元；如果我们出租房地产，所支付的房地产税约为31万元（1800平方米，4元/平方米/天）；两者之差为252-31 = 221万元。这样，我们就可以将房地产租赁给关联公司，从而使其满足从租赁中征税的条件并增加收入。