1.成立一家新的国内公司，与香港公司签订管理协议，或以零租金的价格租给该国内公司；涉及关联方的交易需要按照市场价格纳税。
（二）房地产通过投资方式投资于外商独资企业；无需缴纳营业税，只需缴纳评估费，转让费，注册费和契税。这个更好。
您添加的内容不可行。
个人在租房和赚取收入时要缴纳的税款和税率类型如下：
税务专家刘佐明确表示，租房和赚取收入的个人应向当地地方税务机关缴纳营业税，城市维护建设税，教育附加费，房地产税和个人所得税等税款。依法免征城市土地使用税。
出租房屋应当按照服务业的租赁业缴纳营业税。纳税人是承租人，税收是根据纳税人获得的租金收入计算的。适用税率为5％。营业税的纳税人应当与营业税同时缴纳城市维护建设税和教育附加费。目前，国家对出租房屋的个人租金收入征收营业税，税率为1.5％。
租房所得的租金收入应按12％的适用税率缴纳房地产税。为了发展房地产市场并鼓励个人租房，该州目前以4％的税率降低房地产税。个人出租房屋所取得的租金收入，应当根据房屋租赁收入缴纳个人所得税，适用税率为20％。目前，国家以10％的税率降低个人所得税。
北京市地方税务局于2004年发布了《个人租赁房屋管理条例》。可以根据政策法规选择和缴纳对个人租赁房屋征收的各种税费。方式。综合征收率标准为实际租金收入的5％。
扩展信息：
对个人房屋租赁征税，许多城市都委托街道办事处管理。由于私人租赁房屋的交易大部分是私人的，因此租赁方主动去代理处报税。有些单位可以承担一部分员工的租金支出，但需要用发票偿还。这些“租户”将去街道办事处开票，并为房主申报税款。
个人出租房屋的纳税主要是根据个人申报。税收的征收和管理确实是困难的。这不像出租企业的厂房或商店。双方都有多少租金和多长时间的账目。您可以检查支票应缴纳的税额。
参考资料来源：《人民日报》关注住房租赁税收：优惠政策多，纳税人少
租房子给不想要发票或收据的人
财产税有两种计算方法：
（1）应付财产税=财产原值×70％×1.2％；
（2）应缴物业税=租金收入×12％。
相比之下，通过两个公式计算的结果较小，并且使用了该计算方法。
房屋租赁税中包含的税率：营业税税率为租金总收入的5％，最低为2万元。城市维护和建筑税税率为实际缴纳的营业税的7％，但这因地区而异。纳税人所在地在市区的，税率为7％。如果纳税人所在地位于县或建制镇，则税率为5％；如果纳税人的所在地不在市区，县或镇，则税率为1％；实际营业税额的3％；占房地产租金总收入的12％；印花税租赁合同总价值的0.1％，但扣除1元不足1元的；城市土地使用税乘以租赁房屋面积计算适用于该地段的单位税。地方教育附加费按实际缴纳的营业税的2％收取。个人所得税的应纳税额为应纳税所得额的10％。但是，应纳税额分为两种情况。主要的分界点是月收入/月收入是否超过4000元。如果每月/每月的收入额不超过4000元（含4000元），则应纳税所得额是每月/每月的收入额，扣除房屋租赁期间缴纳的税费，租金出租人，以及修理出租房屋的实际费用，扣除允许的捐赠额，再扣除800元。月收入超过4000元的，从应纳税所得额中扣除的800元，由应纳税所得额的20％代替。房屋租赁涉及的营业税，个人所得税，房地产税和土地使用税也可以一起计算。例如，湖北将其作为“房屋租赁税”收取。个人出租房屋，非住宅房屋以及企事业单位出租房屋分为不同的综合税率。个人出租房屋，每月税额不足5000元，税率为4％； 5,000元（含）-20,000元，5％; 20000元（含）以上，7.68％。如果个人租住的房子每月租金为3,000元，则每月的税负为120元。出租非住宅物业的个人，月租金在5000元以下的，税率为6.1％； 5,000元（含）-20,000元的8.1％； 20000元（含）以上的15.7％。企事业单位出租房屋，出租给个人住房的，按月租金收入的9.7％收取；租用非住房的费用为13.7％。
房地产税的计算方法在进行税收筹划之前，我们必须首先了解如何征收房地产税以及如何进行计算。财产税的计算方法分为从价税和租金税。
其中，税额计算的依据为：1.财产原值扣除10％-30％后的残值； 2.财产的原始价值应包括土地价格，包括为获得土地使用权而支付的价格，土地开发成本等； 3.房地产的原始价值是在扣除独立地下建筑物的10％-30％之前确定的； （1）地下建筑物为工业用途，应将房屋原价的50％-60％用作应税财产的原值； （2）对于商业用途和其他目的的地下建筑物，将房屋原始价格的70％-80％用作应税财产的原始价值。
4，具体减免比例为10％-30％，由省，自治区，直辖市人民政府决定。
计算公式为：应纳税额=应纳税房地产的原始价值*（1-原始价值扣除率）* 1.2％。根据租金计算的计税依据：1.租金收入2.租金或支付租金的其他补偿形式收入，根据当地同类房地产的租金水平确定； （三）个人出租房屋，按４％的税率征收房地产税； 4.出租地下建筑物，应按有关出租地下建筑物的有关规定计算税收。
房地产税税收筹划分析从计划的税率开始。
由于租金征收的税率不一致，由税率差异引起的税收筹划空间为：（原房价+土地）*（1-原值扣除率）* 1.2％=租金收入* 12从价和租金征税的临界点是（原始房价+土地）*（1-原始价值扣除率）=租金收入* 10倍。当（原房价+土地）*（1扣除原价）时，当比率>租金收入的10倍时，所支付的房地产税较少；当（房屋的原价+土地的价格）*（1-原始价值扣除率）<10倍于租金收入时，自用的物业税减少。例如，某集团在上海拥有价值3亿元的财产。如果原样持有和使用，每年应缴纳的物业税为30,000 * 1.2％*（1-30％）= 252万元；如果我们出租房地产，所支付的房地产税约为31万元（1800平方米，4元/平方米/天）；两者之差为252-31 = 221万元。这样，我们就可以将房地产租赁给关联公司，从而使其满足从租赁中征税的条件并增加收入。
（1）在计划中，应注意不属于您实际收入的收款项目。不要生成无意义的集合。如果这部分收入包括在租金中，则会错误地增加税基。
（2）房地产税和营业税的税基为租金收入的全额。不允许扣除纳税人因出租房地产而实际发生的费用和支出。当企业从客户本身收取的收入中包含应付给第三方的费用的一部分时，承租人可以直接向第三方支付相关费用，并且可以将这些成本转移给承租人以减少租金并减少租金。在总体负担水平不变的情况下，出租人的税基减少以节省税负。因此，请勿签订“一揽子”合同，这会增加税收负担。
（3）此外，公司还计划将闲置的工厂和设备一起出租。签订租赁合同时，如果合并，将全部租金与营业税，房地产税一并支付；如果分别签订了两个合同，则相应的设备租金应缴纳5％的营业税，而不是12％的财产税。
出租房屋时，需要缴纳的税项和税率如下：1.房地产税：房地产税应从租赁后一个月的租金收入的12％支付。 。 2，城市土地使用税：根据土地等级和适用的土地等级税额计算并缴纳城市土地使用税。 3.营业税：个人出租房屋应按租金收入的5％缴纳营业税。月收入低于800的个人出租房屋免征营业税。 4.城建税和教育附加费：个人在缴纳营业税时，应按缴纳的营业税额缴纳税款，并按适用税率缴纳。 5.印花税：租用自己的房屋用于生产和经营的个人，在签订合同时应按照双方签署的书面租赁合同确定的租赁金额的千分之一贴花。如果税额少于1元，则税率为1元贴花。六，个人所得税：个人出租房屋，月租金收入不足4000元的，按照扣除800元费用后的月租金收入的应纳税所得额计算缴纳个人所得税；如果月收入超过4000，则应将月租金收入减去应纳税所得额的20％后，计算并缴纳个人所得税，税率为20％。