住房公积金的缴存方式：
职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%%；
有条件的城市，可以适当提高缴存比例；
具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级人民政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准；
城镇个体工商户、自由职业人员住房公积金的月缴存基数原则上按照缴存人上一年度月平均纳税收入计算；
单位逾期不缴或者少缴住房公积金的，由住房公积金管理中心责令限期缴存；
逾期仍不缴存的，可以申请人民法院强制执行。
基本不能，税款与你贷款多少有关，贷款越多，缴税越多。
现在还有“同差同全”政策 你可以网上查一下
如果是北京海淀的房子 据说已经严格执行了
那样的话要按评估价全价收5.5%%营业税+1%%个人所得税或者差额收5.5%%营业+20%%个人所得
商贷是可以操作的
个税筹划问题，这里税点点讲解几个常用的方法，仅供参考：
1. 根据工资支付方式合理避税：目前的个税法并未对个人非货币性福利收入有具体的管理办法，因此可以通过减少名义收入的方式来降低应纳税所得额，进而达到能够接受的税率范围。
2. 根据五险一金扣除标准合理避税：适当提高五险一金的缴纳标准，或者提高其他免税项目可以在工资总额税前进行扣除。拿公积金举例，每个月的住房公积金提高后，实际收入并未受影响（公积金可以取出来），然后又有比较明显的节税效果。
3. 根据优惠政策进行合理避税：当税率较难改变的时候，我们可以改变应纳税所得额。比如大家可以和公司达成协议，一部分工资薪金通过福利形式发放出来，不以现金形式，因此不会被视为收入，也就没有税收。单位可以增加福利项目，比如免费交通、免费餐点，这样不给员工加薪也能减轻员工的税务负担，变相增加了员工收入。
4.个税当中，年终奖的税务筹划：年终奖是要单独作为一个月工资所得计算纳税的，也就是要把年终奖除以12个月，其商数去对照相应的税率档进行纳税。很多单位不注意，导致员工工资和年终奖比例失调，某一方过高，从而提高了全年的综合个税税率。
需要特别注意的一点是税收临界点。对照税率表，我们发现假如年终奖是54000元，需要缴纳5295元，假如年终奖多了1元，则需要缴纳10245元，可谓差之毫厘，失之千里。
以上就是回答内容，希望对你有所帮助，谢谢。
如果交三金的话，扣除所得税，一般在14000左右。
避税的方法有以下几个
1、增加住房公积金
2、搞企业年金
3、将工资分解，一部分以报销的方式来发放。比如让公司出面为你租房，报销你的车辆使用费等等。
《个人所得税自行纳税申报办法（试行）》，从2007年1月1日起到3月31日，包括年收入12万元以上的5类纳税人应当向主管税务机关办理纳税申报。
国家税务总局有关负责人表示，如果个人在一个纳税年度内的所得超过12万元，无论其平常取得各项所得时是否已足额缴纳了个人所得税，或者是否已向税务机关进行了自行纳税申报，年度终了后，均应当再向主管税务机关办理纳税申报。
个人所得税的申报可来不得半点马虎。《中华人民共和国税收征收管理法》第62条规定，如果纳税人未在规定期限内（即纳税年度终了后3个月内）办理纳税申报和报送纳税资料的，由税务机关责令限期改正，可以处2000元以下的罚款；情节严重的，可以处2000元以上10000元以下的罚款。另外，第63条还规定，纳税人如果进行虚假的申报，不缴或者少缴应纳税款的，属于偷税行为。对纳税人偷税的，由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并对其处不缴或者少缴的税款50%%以上5倍以下的罚款。
如果你们的公积金按当地省级地方政府规定的比例交纳，是不用扣税的。如果超出当地规定的标准，超出部分要合并在当月应税工资中计算个人所得税。
1. 按照省级政府规定的比率和基数（不超过当地最高限额）并由个人担负的养老保险(8%%)、失业保险(1%%),是可以免两税（税前扣除）的。
2. 工伤险只是有单位负担，也是税前扣除的。
3. 提高公积金的基数，缴存比率控制在24%%以内（个人12%%，单位12%%），通过合理的缴存公积金避个税。
4. 根据国税总局的最新规定，单位承担的车补（以票据报销的)可以在税前扣除。
5. 或者干脆让员工拿发票报销抵工资，企业直接进管理费。