1.明智地使用税率节省税金：根据《房地产税暂行条例》，个人出租房屋进行生产经营，应按租金收入的12％缴纳房地产税。个人出租住房居住时，根据《财政部和国家税务总局关于调整住房租赁市场税收政策的通知》，房地产税暂按4税率征收。 ％。
例子：刘先生在繁华地段的街道上租了房子的上下两层作为商店。合同规定，租金应为每年100,000元，因此，刘先生应缴纳100,000×12％= 12,000元的物业税。
刘先生的房子供商业和住宅使用。上层是生活区，下层是商务区。如果刘先生与承租人签订两份房屋租赁合同，楼上的租金将以每月2,000元的价格租给他人，第二份合同将楼下的租金用于商业用途，年租金为7.6万元，总租金收入为两部分为10万元。楼上房屋的年收入为24000元，房地产税率为4％，年房地产税为960元（24000×4％）；楼下的商品房房地产税为76000×12％= 9120元，二者合计为10080元，比税款节省12000-10080 = 1920元而未区分租赁目的。租房时，纳税人应区分房屋用途，将营业场所与住宅分开，并分别签订合同。这样，可以减轻缴纳物业税时的税收负担。
（二）运用税费计算方法节省税费《房地产税暂行条例》规定，房地产税是在扣除10％至30％后，以房地产原价的残值计算和缴纳的。房地产税的税率为基于房地产残值的1.2％；税率为房地产租金收入的12％。税法还规定，用于自住的房屋可免征房地产税，用于自雇办公室的房屋按房地产价格减去残值的10％至30％征收；用于租赁的，计为房地产租金收入。租金不得低于同一建筑物或同类房屋租金的单价。
私营企业主刘先生在办公楼区域购买了一套三居室，一居室的办公楼，建筑面积16.461平方米，价值112万元。根据税法，应在一年内支付房地产税10164元（扣除率为30％，应交房地产税为1210000×（1-0.3）×1.2％= 10164元）。如果他与私营企业签订房屋租赁协议，按市场价格计算，每月租金为2,000元，每年应交的物业税为2880元（2000×0.12×12），但同时还要缴纳营业税和城市税。还需要缴纳建筑税。教育补助金和个人所得税。营业税，城建税和教育附加费= 2000×3％×12×（1 + 7％+ 4％）= 799.2元;个人所得税= 2000-1200-2000×12％-2000×3％×（1 + 7％+ 4％）×5％×12 = 296.04元，应纳税总额为2880 + 799.2 + 296.04 = 3975.24元。税额比上述计算少了6181.76元（10164-3975.24 = 6188.76）。
3.明智地使用支出扣除税款。国家税务总局关于个人所得税若干业务问题的批复明确规定，支出的扣除顺序为：①房屋租赁过程中所缴纳的税费；维修费用； ③税法规定的费用扣除标准。其中，修理费用的扣除可以根据国家税务总局关于“征收个人所得税的若干问题”的规定，为纳税人负担的租赁财产的修理费用提供有效，准确的证明。每次维修的最高扣除额为800元。 如果扣减不能一次完成，则扣减将继续进行，直到扣减完成为止。
房屋租赁必须承担一定的房屋维修和保养费用。 房租多少钱？ 一般而言，年租金带来的个人所得税边际税率的变化应在不超过个人所得税的边际税率上。 要充分利用个人所得税的税前扣除规则，扣除更多费用，减少税基，减轻税负。 特别是当纳税人的收入适用于超额累进税率时，如果降低税基，则可能会降低适用于该收入的最高边际税率和实际税负。
只有不开发票，您才能缴纳较少的营业税； 如果您在合同中写了更少的租金，则可以少缴房地产税。 您还可以少缴纳个人所得税。 但这只能在承租人同意的情况下进行。
只要您与公司签订了房屋租赁合同，并且需要开具发票以获取收入，就必须支付个人所得税，营业税和附加费。 没有避免税收的好方法。 但是，就像房屋买卖的原则一样，您可以考虑将税收负担转嫁给承租人，即，下次您签订合同时，租金将在另一方可以接受的范围内适当增加。 尽管所支付的税额更多，但税额将被扣除您还有更多余款。
无法避免。
签订二手房租赁合同的注意事项：
二手产权是否明确，产权证书的所有者和合同签订人是否为同一人，所出租的二手房是商品房还是自用房，以及 遗产证明合法有效
二手产权是否齐全，是否有抵押，共有人等，避免不必要的麻烦；
二手房结构是否合理，是否有违法建筑；
二手房的居住空间是否满足个人需求；
确认房屋的供电设施，供气管，水管等是否老化；
确认房屋的当前价格是否与市场价格一致。
为了避免不必要的麻烦。 您可以联系受信任的中介机构以保证租约的安全性。
企业如何合理避税专题
1、出租给居民居住，租金收入未达到起征点的免征营业税，达到的按租赁收入全额缴纳3%%的营业税，同时按营业税额缴纳5%%（农村1%%）的城建税及3%%的教育费附加，按租赁收入缴纳4%%的房产税（不含房产税未开征区）；
2、出租用于生产经营的，租金收入未达到起征点的免征营业税，达到的按其取得的租赁收入全额征收5%%的营业税，同时按营业税额5%%（农村1%%）缴纳城建税及3%%的教育费附加，按租赁收入缴纳12%%的房产税（不含房产税未开征区）；
3、私房出租一次（月）取得租金收入不足4000元扣除800元，超过4000元扣除20%%后的余额，按10%%的税率征收个人所得税。
4、出租房屋或场地按实际占用的土地面积，依照规定的单位税额0.5—2.3元/平方米标准计算征收土地使用税（具体单位税额地段及标准见湘地税函[2001]016号）。
5、私房出租合同和协议，已记载租金数额的按金额千分之一，未记明租金数额的按份5元，由合同双方在书立合同时申报缴纳印花税。
与上市公司做生意是透明的，要诚实地纳税，否则，您会害怕掏出胡萝卜来挖泥。
自2016年5月1日，企业房屋租赁税率为11%%，按照以下公式计算：
应纳增值税额=租金收入（含税）÷（1+11%%）×11%%-进项税额
小规模纳税人、一般纳税人出租2016年5月1日以前取得的房屋，可选择简易计税办法，依照5%%的征收率计算交纳增值税，不得抵扣进项税额。
应纳增值税额=租金收入（含税）÷（1+5%%）×5%%
《财政部 国家税务总局 关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）：附件1《营业税改征增值税试点实施办法》：
第十五条 增值税税率：
（一）纳税人发生应税行为，除本条第（二）项、第（三）项、第（四）项规定外，税率为6％。
（二）提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%%。
（三）提供有形动产租赁服务，税率为17%%。
（四）境内单位和个人发生的跨境应税行为，税率为零。具体范围由财政部和国家税务总局另行规定。
第十六条 增值税征收率为3%%（小规模纳税人），财政部和国家税务总局另有规定的除外。
房屋租赁特殊规定：
《财政部 国家税务总局 关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件1《营业税改征增值税试点有关事项的规定》：
（九）不动产经营租赁服务。
1.一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法,按照5%%的征收率计算应纳税额。纳税人出租其2016年4月30日前取得的与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
……
3.一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的、与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照3％的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
4.小规模纳税人出租其取得的不动产（不含个人出租住房），应按照5%%的征收率计算应纳税额。纳税人出租与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。