企业如何合理避税专题
1、出租给居民居住，租金收入未达到起征点的免征营业税，达到的按租赁收入全额缴纳3%%的营业税，同时按营业税额缴纳5%%（农村1%%）的城建税及3%%的教育费附加，按租赁收入缴纳4%%的房产税（不含房产税未开征区）；
2、出租用于生产经营的，租金收入未达到起征点的免征营业税，达到的按其取得的租赁收入全额征收5%%的营业税，同时按营业税额5%%（农村1%%）缴纳城建税及3%%的教育费附加，按租赁收入缴纳12%%的房产税（不含房产税未开征区）；
3、私房出租一次（月）取得租金收入不足4000元扣除800元，超过4000元扣除20%%后的余额，按10%%的税率征收个人所得税。
4、出租房屋或场地按实际占用的土地面积，依照规定的单位税额0.5—2.3元/平方米标准计算征收土地使用税（具体单位税额地段及标准见湘地税函[2001]016号）。
5、私房出租合同和协议，已记载租金数额的按金额千分之一，未记明租金数额的按份5元，由合同双方在书立合同时申报缴纳印花税。
可以避免较低的合同价格。
“低合同价”是二手房市场买卖双方最常用的避税方法。 例如，对于实际交易价格为人民币60万元的房屋，在买卖双方私下谈判并签署协议后，提交房屋委员会的转让价为人民币40万元。 这样，可以很容易地避免剩余的20万元产生的税费。
1楼说的是逃税不是避税。避税是一件很复杂的东东，当你只在一个地区经营时根本谈不上避税。通常所说的避税都是些大集团或跨国公司等等才能采用。一般的公司通过一些纳税筹划可以达到节税。节税与避税的性质又不一样，节税是受鼓励的，避税是不鼓励的。要想节税也不是那么简单的事情，天下没有免费的午餐。要通过合法途径达到降低税负的目的，还是要有所付出的。你就算悬赏5万分也没人能回答你。告诉你的都是一些逃税、偷税的方法。实际操作上还是要找税务师事务所进行税务筹划，不过收费不少。
当前的转让价格已经提高。 您可以去当地的税收部门，找出当前的最低转让指导价是多少，然后以最低转让价进行转让。 这已经是最低的了。 没有别的办法了。
最低转机指导价*面积。 对商业建筑物征收的税费是相同的，例如营业税税额之差为5.5％，税额也为20％，契税为3％，土地增值税差额为30 ％-60％。 该税收总额为20％，土地增值税总额为1％，契税仍为3％。 足够清楚了吧？
商店税的计算取决于位置。 北京商店的价格和指导价很多，因此您必须去当地的土地税以获得最低的转让指导价。 现在，二环路的大部分区域是21,000（最低商户）。 目前尚不清楚，现在都是透明的，地方税务局将按照当地指导价进行收费，并且不能降低。
税务局不是傻子。 物业费是物业公司的固定收入。 它可能会在几年内波动。 物业公司不能做任何固定费用。 为了合理避税，最多在停车费收入，广告费或商店租赁费上做一点聪明。
可以的。您只要向国内公司写一份代收租金委托协议时就可以了。租金收益税对于投资西班牙商铺的人来说，还是很重要的一项税收。
(一) 交易税费
首先说说，以巴塞罗那为例，除去律师费(1.21%%) 和各项材料杂费(约3000欧)，购买一套商铺所需要的税费：
带租约商铺为啥缴税那么少，足足少了21%%啊。其实是这样的，带租约商铺在交易过程中(房东易主)，政府默许增值税无需二次征收，而租客却需要在每月给房东的租金上缴纳这21%%的增值税，下文儿咱再仔细说增值税的事儿。
(二)维持税费
年度房产税(IBI)
首先说年度房产税，这个在中国还没有征收，只是我们天朝的房产只有70年产权，而西方国家虽是永久产权，但是需要征收年度房产税(IBI)。年度房产税会根据房子的面积、位置、年限不同而有所不同，大约为房价0.3%%左右。
而美国平均房产税为1.1%%，部分地区如新泽西、伊利诺伊州都达2%%以上，因此美国才会有1美金买别墅的新闻，因为买得起却养不起。如图美国各州年度房产税：
商铺个人所得税(IRNR)
此处的【个人所得税】，就是我们通常说的租金收益税。
在讲个人所得税之前，首先我们得澄清一个概念，因为在西班牙，个人所得税是按照“居民”与“非居民”两个标准征税的，那么什么是“居民”与“非居民”呢?
【居民】对于每年在西班牙居住大于等于183天的居民，个人所得税征税标准是按照年收入征收，标准为：
年收入达 (欧)
缴税 (欧)
税率 (%%)
0【第一标准】19
【第一标准】12,450
2,365.50
【一到二的部分】24
【第二标准】20,200
4,225.50
【二到三的部分】30
【第三标准】35,200
8,725.50
【三到四的部分】37
【第四标准】60,000
17,901.50
【四到后的部分】45
举个例子，比如一个人年收入30000欧，这个收入属于二到三梯队，那么他应该缴个税为：4225.5+(30000-20200)×30%%=7165.5欧。
以此类推，如果您年收入到了6W欧(约44万人民币)，依法就得征收17901.5欧(约12.5万人民币)的个税，想想还是挺高的。不过年收入到了这个层次的人，应该不是只拿工资那么简单啦。
【非居民】不过由于我们中国人在西班牙购房后，一般在西班牙呆不了半年以上，所以不属于常规的纳税居民，就要按照另一个系统缴纳个税。
首先我们看看“非居民”的个人所得税征税标准：
由此可见，对于中国买家购买的商铺租金所得，亦属于个人所得税的范畴，按照西班牙税务局标准，房东需要缴纳24%%的税收。
接下来我们就仔细解析一下这其中的房东VS租客缴税关系：
房东这边毫无疑问，是需要缴纳24%%的个人所得税;
租客这边呢需要交一个21%%的增值税，关于增值税我们并不陌生：
【IVA(Impuestosobreelvalora?adido)：IVA即增值税，国际上叫VAT，其实是一个内容。】欧洲的增值税标准，如图基本是20%%左右。
【对于租客而言】按照西班牙规定，在西班牙租赁商铺，属于商业性质，租客是需要承担增值税的(IVA)，如
租公寓：不交IVA
租商铺：交IVA21%%
租办公室：交IVA21%%
举个例子 比如一套商铺租金收益是1000欧每月(净租金)，那么租客每个月需要给房东支付租金+增值税。
每个月：然后增值税是按照季度缴纳的，所以三个月后：该交税了。
此时房东需要将从租客那里收到的VAT，以303纳税表格的形式(个人所得税的缴纳是以115纳税表格)缴纳税款。也就是说房东只是代表租客缴纳了增值税(可以类比公司代表员工缴纳了社保一样)。
三个月后，此时房东结余为
970 × 3 - 210 × 3 = 2280 欧元
接下来就是提问环节啦：
问题①：啥时候报税?
答：西班牙税务局规定，一般的报税时间如增值税(IVA)都是按季度报税的，时间为：每年一月、四月、七月、十月份的前20天内。
问题②：有什么方法可以避税吗，房东如何少交商铺的个人所得税?
答：其实是可以合理避税的(小编说的是合理避税哦，虽然有更极端的偷税漏税方式，但是小编在此就不传播了)，比如房东在管理商铺的时候，购置的器具，商铺的电力、水力维修等，都可以抵消租金收入所得，租金收益变少，缴税也会变少。
问题③：缴税那么麻烦，我可不可以请个税务代表代为缴税?
答：另外如果投资人嫌报税过于繁琐，还可以委托自己的律师帮忙办理，请税务代表每年大概1000欧左右。
问题④：115和330表格长什么样，可以网上下载吗?
表格上面会有纳税人的各种信息，以及个人所得，再按要求缴纳即可。
如果想合理避税，就要规范财务核算，财务核算越规范，避税才越有机会。因为财务核算规范了，才能钻政策空子。另外，尽量申请增值税一般纳税人资格，商业企业增值税一般纳税人的税负率低于小规模纳税人。三是，合理规划企业经营方案，促销中合理策划营销方案，这些都是非常巧妙的避税方式和途径。