出租方需交纳增值税及其附加税、房产税。
一般纳税人出租不动产增值税税率11%%，附加税包括城建税、教育附加、地方附加，三项是以增值税税额为基数计征12%%，房产税以不含税租金的1.2%%。
承租方不用交税。
出租不动产应区分一般纳税人、小规模纳税人、其他个人，具体规定如下：
1. 一般纳税人出租不动产
增值税一般纳税人出租不动产，如果其不动产为2016年5月1日以后取得，或虽然是2016年4月30前取得但其自愿选择一般计税方法的税率11%%。如果一般纳税人出租的不动产系2016年4月30日前取得，选择简易计税办法征收率为5%%。
2. 小规模纳税人出租不动产
小规模纳税人出租不动产适用5%%征收率。
3. 个体工商户出租住房
个体工商户出租住房，征收率5%%但减按1.5%%。
4. 个人出租不动产
个人出租的非住房（指用于生产经营用）征收率5%%；
个人出租住房征收率5%%减按1.5%%。
拓展资料：
不动产，是指不能移动或者移动后会引起性质、形状改变的财产，包括建筑物、构筑物等。建筑物，包括住宅、商业营业用房、办公楼等可供居住、工作或者进行其他活动的建造物。构筑物，包括道路、桥梁、隧道、水坝等建造物。
营改增以后，出租房屋税率
营改增后一般纳税人租赁不动产税率为11%%。
《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改增值税的通知》（财税[2016]36号）：附件1.《营业税改征增值税试点实施办法》：
第十五条 增值税税率：
（一）纳税人发生应税行为，除本条第（二）项、第（三）项、第（四）项规定外，税率为6％。
（二）提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%%。
（三）提供有形动产租赁服务，税率为17%%。
（四）境内单位和个人发生的跨境应税行为，税率为零。具体范围由财政部和国家税务总局另行规定。
第十六条 增值税征收率为3%%，财政部和国家税务总局另有规定的除外
2016年5月1日起，营改增在最后四个行业全面推开。财政部、税务总局发布了《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，针对建筑、房地产、转让不动产、不动产经营租赁等行业营改增后，一般纳税人不动产租赁业务时：
借：银行存款
贷：其他业务收入
应交税费—应交增值税
或：应交税费—应交增值税—销项税额
交纳增值税时：
借：应交税费—应交增值税
贷：银行存款
租赁是指出租人以收取租金为条件，在契约或合同规定的期限内，将资产租借给承租人使用的一种经济行为。从承租人来说，租赁可以避免企业购买机器设备的负担和免遭设备陈旧过时的风险，由于租金从税前利润中扣减，可冲减利润而达到避税。
以上方法，只是我们接触企业财务人员所了解到的部分方法与技巧。我们相信，在企业界一定还有更多高明的规避税收的方法。但不论如何，都必须提醒大家：避税必须合法和合理!
自始至终，我们都在强调规避税收的“合法性”。党的十六大和十届人大胜利召开后加快中小企业发展的号角已经吹响。当前，许多中小企业的经营状况并不轻松。中小企业如何实现自身强大的创新能力和经济活力，合法避税或许可算一条可行之道。
收到出租赁押金
贷：其他应付款—单位或个人（租赁押金）
收到租赁款
贷：其他业务收入—租赁收入
贷：应交税费—应交增值税（销项税额）
（一）对具有明确租赁年限的房屋租赁合同，无论租赁年限为多少年，均不能将该租赁行为认定为转让不动产永久使用权，应按照“服务业－－租赁业”征收营业税。
（二）企业以承包或承租形式将资产提供给内部职工和其他人员经营，企业不提供产品、资金，只提供门面、货柜及其他资产，收取固定的管理费、利润或其他名目价款的，如承包者或承租者向工商部门领取了分支机构营业执照或个体工商业户营业执照，则属于企业向分支机构或个体工商业户出租不动产和其他资产，企业向分支机构和个体工商业户收取的全部价款，不论其名称如何，均属于从事租赁业务取得的收入，均应根据《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》第十一条的规定，按“服务业—租赁”征收营业税。（国税函[2001]78号）