了解相关的税收政策。当有多种收款方法可用时，请选择一种更具税收效率的方法。符合减免标准的，应当提供完整的减免资料。
出售房地产所需的税金和扣除额：
1.营业税金及附加
普通住宅：总价* 5.6％
购买少于144平方米（包装中的120件）少于2年的商品，将全额征收营业税，并免征2年的营业税。
如果购买的面积超过144平方米（包装中的120平方米）少于2年，则将全额征收营业税。两年后，将根据房屋的销售收入和购买价格之间的差额征收营业税。
附加费是指城市建设税和地方教育附加费
2.个人所得税
普通住宅：总价* 1％或（总价成本）* 20％
礼物或遗产收入按总价的20％征收
购买5年，是家庭中唯一的家庭，免税
首先，没有避税措施。 转让费如下：
（1）买方应缴纳的税费
1.契税：住房价格的1.5％（144平方米以上的面积的3％，90平方米以下的面积和首套房的1％）
2.印花税：房价的0.05％
3.交易费：3元
国家法定税种，偷税漏税已经过核实，除了缴税外，还有罚款，建议谨慎
第一契税：300,000 * 1.5％
由于第二组的税额为300,000 * 1％，因此，如果要避免缴税，可以将交易价格设置为本地区域指导价。 您可以咨询当地的建设委员会。
《财政部和国家税务总局关于房地产交易调整税收政策的通知》（财税[2008] 137号）。
临时免征个人买卖房屋的印花税； 对个人住房销售暂时免征土地增值税。
房东说第二套房的主人不是个人，而是企业或机构？
个人所得税税率（财产转让收入）应为20％！
当然，在楼上是对的。 离婚3次，结婚3次。 现在，成本是免费的，税收也免税。 那是很大的风险！
房产税是财产税,即谁拥有谁缴纳.所以一张租赁协议就可以帮你合理避税.
企业可以采用租赁形式使用房产,但必须要俱备三条:一是必须有形式合法,价格合理的租赁协议,二是企业入账以每个的租金作为管理费用入账,同时到当地地方税务局开具租赁发票;三是必须是向个人租用,不可以向企业或是单位租用,即房产证的所有人为个人
根据您的情况，回答并建议如下：
1、你要过户你外公的房子，必须要房管局指定的评估公司根据市场情况评估价格，不能象征性地评估，评估价格必须与同等条件的房屋价格作为参考，远低于市场价的评估结果房管局不会接受；
2、你外公的房子已经超过五年，税费负担不高，可以要求评估公司稍微评估低一点，正常交易就可；
3、如果你现在过户了你外公的房子，那么你就会在房管局留下房产登记记录，再买房就会被认定为第二套房；
4、建议你先办理好新房子的贷款手续，再办理你外公的房子的过户手续，这样就可以在买新房是认定为第一套房，享受优惠政策。
祝你顺利！
房产人阿斌为你解答。