了解相关的税收政策。当有多种收款方法可用时,请选择一种更具税收效率的方法。符合减免标准的,应当提供完整的减免资料。
出售房地产所需的税金和扣除额:
1.营业税金及附加
普通住宅:总价* 5.6%
购买少于144平方米(包装中的120件)少于2年的商品,将全额征收营业税,并免征2年的营业税。
如果购买的面积超过144平方米(包装中的120平方米)少于2年,则将全额征收营业税。两年后,将根据房屋的销售收入和购买价格之间的差额征收营业税。
附加费是指城市建设税和地方教育附加费
2.个人所得税
普通住宅:总价* 1%或(总价成本)* 20%
礼物或遗产收入按总价的20%征收
购买5年,是家庭中唯一的家庭,免税
首先,没有避税措施。 转让费如下:
(1)买方应缴纳的税费
1.契税:住房价格的1.5%(144平方米以上的面积的3%,90平方米以下的面积和首套房的1%)
2.印花税:房价的0.05%
3.交易费:3元
国家法定税种,偷税漏税已经过核实,除了缴税外,还有罚款,建议谨慎
第一契税:300,000 * 1.5%
由于第二组的税额为300,000 * 1%,因此,如果要避免缴税,可以将交易价格设置为本地区域指导价。 您可以咨询当地的建设委员会。
《财政部和国家税务总局关于房地产交易调整税收政策的通知》(财税[2008] 137号)。
临时免征个人买卖房屋的印花税; 对个人住房销售暂时免征土地增值税。
房东说第二套房的主人不是个人,而是企业或机构?
个人所得税税率(财产转让收入)应为20%!
当然,在楼上是对的。 离婚3次,结婚3次。 现在,成本是免费的,税收也免税。 那是很大的风险!
房产税是财产税,即谁拥有谁缴纳.所以一张租赁协议就可以帮你合理避税.
企业可以采用租赁形式使用房产,但必须要俱备三条:一是必须有形式合法,价格合理的租赁协议,二是企业入账以每个的租金作为管理费用入账,同时到当地地方税务局开具租赁发票;三是必须是向个人租用,不可以向企业或是单位租用,即房产证的所有人为个人
根据您的情况,回答并建议如下:
1、你要过户你外公的房子,必须要房管局指定的评估公司根据市场情况评估价格,不能象征性地评估,评估价格必须与同等条件的房屋价格作为参考,远低于市场价的评估结果房管局不会接受;
2、你外公的房子已经超过五年,税费负担不高,可以要求评估公司稍微评估低一点,正常交易就可;
3、如果你现在过户了你外公的房子,那么你就会在房管局留下房产登记记录,再买房就会被认定为第二套房;
4、建议你先办理好新房子的贷款手续,再办理你外公的房子的过户手续,这样就可以在买新房是认定为第一套房,享受优惠政策。
祝你顺利!
房产人阿斌为你解答。