一般来说，买卖二手房缴税是按照网签合同上价格计算的。
每个地区都有地区指导价，也叫最低过户价。这个价格意味着那个地区的房价交易的时候最低价格。
比如，以前有些北京区域最低过户价是6000元/平米，但是实际交易价格已经远远超出了那个价格。也就是说，实际成交价可能是1万/平米，但是实际上6000元/平米就可以去办理过户。
由此，好多买卖二手房交易时，双方先自己签署个买卖合同，拟定好成交价，再去咨询地区指导价大概范围，去建委打网签时就按照最低指导价做网签合同的成交价格。
这样，缴税就是按照指导价去缴纳，就比实际成交价缴税少了很多。就做到了避税目的。
但是，这样的避税毕竟也是有漏洞的。因为由此就出现了两个交易价格。就容易产生纠纷。别看中介说的好听，风险绝对是有的，只是跟中介没有什么关系而已，所有风险全部都是买卖双方自己承担的。
祝好！
出租需要缴纳房产税、土地使用税、营业税、城市维护建设税、教育费附加等主要税项。
1、房产税：出租用房的房产税按照房屋原值的70%%为基数缴纳，税率1.2%%。这方面看你如何核定房屋原值，一般是指建筑物原值，主要看你如果给税务局提供原值凭证。核定一次以后，每年按同样的基数缴纳。
2、土地使用税：以土地面积为课税对象，按每平米单价缴纳，大城市0.5元至10元；中等城市0.4元至8元；小城市0.3元至6元；县城、建制镇、工矿区0.2元至4元。
3、营业税、城市维护建设税、教育费附加：这三项就是平常说的两税一费，根据的收入缴纳，营业税按收入的5%%计算；城建税按实际缴纳的营业税税额的7%%、5%%、1%%计算；教育费附加按实际缴纳的增值税、消费税、营业税三税税额的3％计算.
主要是以上几种。 至于如何避税，不好说。反正基本上税金=应纳税基数*税率，你可以从两方面下手，一来降低纳税基数，二来降低税率（也可以参照减免政策看看能不能符合减免的原则）。
只要你跟公司签订了房屋租赁合同，并要开具发票才能取得收入，就得交个人所得税和营业税及附加等税，没什么好的避税的途径。但是跟房子买卖的原理一样，你可以考虑将税负转嫁给承租人，也就是在下次签合同的时候，在对方能接受的范围内适当提高租金，虽然缴的税更多了，但是扣除税款你剩的也多。
如果写字楼不在农村，那么不管怎么用，写字楼都要缴纳房产税。无租使用的按房产原值计算，房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳，税率为1.2%%；如果明显低于市场价出租，由税务机关核定征收房产税、营业税、城建税、个人所得税、附加等。
至于如何合理避税合理避税，你只要按上面两种方法计算一下，哪一种方式交的少，你就用那种方式交
根据相关资料，现行税法对出租此类房屋没有税收优惠规定，而且目前已将商铺、写字楼出租纳入日常的规范管理中，所以没有把非住宅纳入综合征收率范围内。此类房屋出租应缴税款的计算比较复杂，共涉及到6个税种，明细如下：
1．营业税：房租的5%%
2． 城建税：营业税的7%%
3． 教育费附加：营业税的3%%
4． 地方教育费附加：营业税的1%%
5． 房产税：房租的12%%
6． 个人所得税：房租扣除相关费用后的10%%
个人出售非住房，应交下列税种：
1、增值税：总交易价÷1.05×5%%
2、附加税：增值税×12%%
3、所得税：（现交易总价-原购总价-合理成本）×20%%
扩展资料：
1、契税有1.5%%和3%%两种。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上,单套建筑面积在140（含）平方米以下,实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。
这3个条件全部满足的住房为普通住房，普通住宅享受1.5%%的优惠税率，非普通住宅则按3%%税率征收契税。
2、增值税有征收和不征收两种。如果转让个人购买不满2年的普通住宅，则业主需支付（全额÷1.05）×5.6%%；不满2年的非普通住宅，业主要交（全额÷1.05%%）×5.6%%；已满2年的普通住宅则不需支付该税；已满2年的非普通住宅，业主要交（差额÷1.05）×5.6%%。
3、个税有20%%和1%%两种。根据地税局现行执行的政策，如果不能提供房屋原值的.将按纳税人住房转让收入的1%%核定应纳个人所得税额。
参考资料来源：百度百科-房屋交易税费
对于写字楼商铺等商业房产出租，应交纳的税率如何？根据相关资料，现行税法对出租此类房屋没有税收优惠规定，而且目前已将商铺、写字楼出租纳入日常的规范管理中，所以没有把非住宅纳入综合征收率范围内。此类房屋出租应缴税款的计算比较复杂，共涉及到6个税种，明细如下：