现在国家对于自然人每月3万元以下的不动产租赁收入已经免增值税了。难道你名下坐拥10套房？
或者说你的公司持有大量房产，租赁收入远高于这个，如果是这样，请按照不动产租赁税目进行简易征收，适用较低税率
只有不开发票，可少缴营业税；合同上将租金写少点，可少缴房产税。另外还可少缴个人所得税。但这要承租方同意的情况下才能办到。
1、巧用税率节税
《房产税暂行条例》的规定，个人出租房屋用于生产经营的，按租金收入的12%%缴纳房产税。个人将居民住房出租用于居住时，根据《财政部、国家税务总局关于调整住房租赁市场税收政策的通知》的规定，房产税暂减按4%%的税率征收。
例刘先生把在繁华地段购买的沿街房屋上下两层作商店出租，合同规定每年取得租金100000元，那么刘先生应纳房产税100000×12%%=12000元。
刘先生的房屋属于商住合用，楼上用于居住，楼下用于经营。如果刘先生与承租方签订两份房屋租赁合同，楼上按每月2000元租给他人居住，第二份合同将楼下作为经营使用，年租金76000元，两部分合计租金收入100000元。楼上住房每年的收入为24000元，房产税率按4%%计算，每年缴纳房产税960元(24000×4%%)；楼下商业用房房产税76000×12%%=9120元，两项合计10080元，比不分清用途租赁节税12000-10080=1920元。
纳税人在出租房屋时，应区别房屋的使用性质，将营业场所与居住房屋分开，分别签订合同。这样，缴纳房产税时可以减轻税负。
2、巧用计税方式节税
《房产税暂行条例》规定，房产税依照房产原值一次减除10%%至30%%后的余值计算缴纳。房产税的税率，依照房产余值缴纳的，税率为1.2%%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%%。税法又规定，用于自己居住的房屋可以免缴房产税，用于自己经营办公的按房产价格减去10-30%%的余值进行计征；而用于租赁的，则按房产租金收入计征，租金不得低于同幢物业或同类型房屋租金的单价。
例私营企业主刘先生购买了某小区三室一厅作为办公用房，建筑面积为164.61平方米，价值121万元。按税法规定，一年应交房产税10164元[减除率按30%%，则应纳房产税为1210000×（1-0.3)×1.2%%=10164元]。
如果他与自己所办的私营企业签定房屋租赁协议，每月租金按市场行情2000元，则每年应纳房产税为2880元(2000×0.12×12)，但同时还需交纳营业税、城建税、教育附加及个人所得税。营业税、城建税及教育附加=2000×3%%×12×（1+7%%+4%%)=799.2元；个人所得税=2000-1200-2000×12%%-2000×3%%×（1+7%%+4%%)×5%%×12=296.04元，合计应缴税费2880+799.2+296.04=3975.24元。比上述计算少纳税6188.76元(10164-3975.24=6188.76)。
3、巧用费用扣除节税
《国家税务总局关于个人所得税若干业务问题的批复》规定，扣除费用的顺序明确为：①财产租赁过程中缴纳的税费；②由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用；③税法规定的费用扣除标准。其中，修缮费用扣除依据国家税务总局关于《征收个人所得税若干问题的规定》规定，能够提供有效、准确凭证，证明由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用。允许扣除的修缮费用，以每次800元为限，一次扣除不完的，准予下次继续扣除，直至扣完为止。
房屋出租要负担一定的房屋维修保养费用。其租金多少为好呢？一般讲，年租金所带来个人所得税边际税率的变化，应以不超过个人所得税的边际税率为好。应充分利用个人所得税税前扣除规定，多扣除一些费用，缩小税基，减轻纳税负担。尤其是当纳税人的所得适用于超额累进税率时，如果缩小税基，其所得适用的最高边际税率和实际税负就可能下降。
只要你跟公司签订了房屋租赁合同，并要开具发票才能取得收入，就得交个人所得税和营业税及附加等税，没什么好的避税的途径。但是跟房子买卖的原理一样，你可以考虑将税负转嫁给承租人，也就是在下次签合同的时候，在对方能接受的范围内适当提高租金，虽然缴的税更多了，但是扣除税款你剩的也多。
自2016年5月1日，企业房屋租赁税率为11%%，按照以下公式计算：
应纳增值税额=租金收入（含税）÷（1+11%%）×11%%-进项税额
小规模纳税人、一般纳税人出租2016年5月1日以前取得的房屋，可选择简易计税办法，依照5%%的征收率计算交纳增值税，不得抵扣进项税额。
应纳增值税额=租金收入（含税）÷（1+5%%）×5%%
《财政部 国家税务总局 关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）：附件1《营业税改征增值税试点实施办法》：
第十五条 增值税税率：
（一）纳税人发生应税行为，除本条第（二）项、第（三）项、第（四）项规定外，税率为6％。
（二）提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%%。
（三）提供有形动产租赁服务，税率为17%%。
（四）境内单位和个人发生的跨境应税行为，税率为零。具体范围由财政部和国家税务总局另行规定。
第十六条 增值税征收率为3%%（小规模纳税人），财政部和国家税务总局另有规定的除外。
房屋租赁特殊规定：
《财政部 国家税务总局 关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件1《营业税改征增值税试点有关事项的规定》：
（九）不动产经营租赁服务。
1.一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法,按照5%%的征收率计算应纳税额。纳税人出租其2016年4月30日前取得的与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
……
3.一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的、与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照3％的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
4.小规模纳税人出租其取得的不动产（不含个人出租住房），应按照5%%的征收率计算应纳税额。纳税人出租与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
房屋出租确实要交很多税。按租金收入计算5%%的营业税，12%%的房产税，0.1%%的印花税，按营业税计算的7%%的城建税，3%%的教育费附加。最后还要缴纳20%%个人所得税，个人所得税具体计算方法各地执行的不一样。
如果对方不要发票，你就可以不去申报缴纳，这是最省的办法。
如果出租非营业房的话，要少不少，4%%的房产税，1.5%%的营业税，10%%的个人所得税。
不能避。
签署二手房租赁合同注意事项：
二手房产权是否清晰，产权证上的房主与合同签约人是否是同一人，所租赁的二手房是商业房还是自住房，房产证是否合法真实有效；
二手房产权是否完整，有没有抵押、共有人等，避免不必要麻烦；
二手房房屋结构是否合理，有没有违规建设；
二手房居住空间是否符合个人需求；
确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象；
确认房屋现在价值是否符合市价，可多处联系比较选择；
为避免不必要的麻烦。可以联系双方信任的中间商进行担保，保证租赁期间的稳妥性。