一般来说，买卖二手房缴税是按照网签合同上价格计算的。
每个地区都有地区指导价，也叫最低过户价。这个价格意味着那个地区的房价交易的时候最低价格。
比如，以前有些北京区域最低过户价是6000元/平米，但是实际交易价格已经远远超出了那个价格。也就是说，实际成交价可能是1万/平米，但是实际上6000元/平米就可以去办理过户。
由此，好多买卖二手房交易时，双方先自己签署个买卖合同，拟定好成交价，再去咨询地区指导价大概范围，去建委打网签时就按照最低指导价做网签合同的成交价格。
这样，缴税就是按照指导价去缴纳，就比实际成交价缴税少了很多。就做到了避税目的。
但是，这样的避税毕竟也是有漏洞的。因为由此就出现了两个交易价格。就容易产生纠纷。别看中介说的好听，风险绝对是有的，只是跟中介没有什么关系而已，所有风险全部都是买卖双方自己承担的。
祝好！
任何协议和公证，不代表住房产权发生转移。
只要没有办理买家名义房产证，住房产权和买家没有关系。
所以，只有一条路，那就是过户。
该二手房不属于住宅，需找到原来发票计算差额，根据发票、契税票等后按如下计算：
1、测绘费2.04元/平方，买方；
2、评估费0.5%%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额3%%，买方；
4、所得税差额20%%，卖方；
5、交易费10/平方，买方；
6、工本费550元，买方（工本印花税5元）；
7、其他营业税差额5.6%%，卖方。
一般的情况购买二手房，交易过户需要交纳的税费:
一、 买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的1.5%% (面积在144平米以上的需要缴纳3%%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%%)
2、 印花税:房款的0.05%%
3、 交易费:3元/平方米
4、 测绘费:1.36 元/平方米
5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 交易费:3元/平方米
3、 营业税:差价*5.5%%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%%或者房款的1%%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
中介费:一般是房款的2%%~3%%。
扩展资料：
计算方式
契税由买方交纳，交税比例是：
1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%%的契税。
2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%%的契税。
过户费用：
(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%%缴纳;90—140平方米按房价1.5%%缴纳;140平方米以上按房价3%%缴纳买方承担（二套房按3%%收取）；
(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%%缴纳。卖方承担；
(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；
(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%%或房屋原值—房屋现值差额20%%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担。
参考资料来源：搜狗百科-二手房交易税费
这个别纠结税率了，记住一条税率是固定的，巴彦淖尔不用交堤防费。
购买价与实际价一样没什么意义，按评估价来。（房管局下属的评估公司按市价评估）
眼光看得远一点找源头，你要花的功夫就是在评估这一环节上，不用我教了吧？
买房就契税
卖方交营业税城市维护建设税及教育费附加、可能你们当地还有地方教育费附加，土地增值税、个人所得税
以上签订合同的都按成交金额的万分之五交印花税
但是实质上卖方交的所有税费都会转嫁到买方头上。
纳税人销售或者进口货物，除以下第二项、第三项规定外，税率为17%%。
纳税人销售或者进口下列货物，税率为13%%：、自来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、沼气、居民用煤炭制品、图书、报纸、杂志、饲料、化肥、农药、农机、农膜、农业产品、以及国务院规定的其他货物。
纳税人出口货物，税率为零；但是，国务院另有规定的除外。
纳税人提供加工、修理、修配劳务税率为17%%。纳税人兼营不同税率的货物或者应税劳务，应当分别核算不同税率货物或者应税劳务的销售额。未分别核算销售额的，从高适用税率。