买房有无其他房产，如果有，可以与买方签借款协议，大致叙述：卖方从你这借80万，以房产为抵押，到期归还，不计利息。
或者你可以和他去银行，以卖方名义到银行开户，用于公积金打款，然后卡由你保管，密码你可以修改，等钱到账后，再把卡销户。
整个过程由于需要卖方配合，因此建议你把剩下的税分一小部分给卖家，这样他就有配合你的动力。另外关键要盯紧那部分钱，一定要把债券关系落实到纸上，并且在合法范围内。
1/价格可以适当做低，但农税中心有个最底标准的，没人知道标准是多少。
2/比如说房子价格是100万，评估公司做低为80万，差价20万，是以装修款的形式或者其他合理的方法以现金或者支票方式给房东的；如果首付3成：就是要24万的首付款，贷款额为56万喽
其实你要拿出的首付相当于44万
3/如果不避税的话，那就是你前期准备30万就行了
4/要避税的话，只能这样操作，其他没有办法，
这个要看开发商要与不要了，一般是不用的，借贷者只需要在开发商办理买房，申请贷款后就不需要再有其他的问题了，具体的借贷者需要到开发商咨询一下。
有啊，用好公积金缴纳政策可以合理避税；公积金贷款额度和缴纳额度有关，越高贷的越多。
公积金贷款可以合理避税,但是要是房主协商,房主同意才可以.
复审前。
公积金贷款申请条件有：
在贷款当地城镇常住有效户口，能提供有效居住证明；
在贷款之前有连续缴存6个月以上的住房公积金，公积金的累计缴存时间不能低于12个月；
首套房自筹资金达到所购住房总价的30%%以上(含30%%)，90平以下首套房贷则只需两成；
借款人具备正当的工作和稳定的收入，每月固定的工资收入，贷款偿还意向明确；
与售房处签署了购房契约或是合同；
符合委托人和受托人规定的其他条件。
住房公积金贷款流程:
贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请；
对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心；
公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行；
银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款；
以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
办理公积金贷款所需缴纳的各项费用标准规定：
保险或担保费：纯公积金贷款为，贷款额×相应费率×贷款年限；组合贷款为，房款总额×相应费率×贷款年限；
契税：房款总额×1.5%%；
抵押登记费：贷款额×1.5%%，最多不超过200元；
工本费：商品房为，纯公积金贷款160元，组合贷款170元；纯公积金贷款80元，组合贷款为90元；产权共有的另加10元；
代办费：纯公积金贷款为200元，组合贷款为250元；
维修基金：建筑面积×40元/平米；
测量费：建筑面积×0.19元/平米。