一般来说，买卖二手房缴税是按照网签合同上价格计算的。
每个地区都有地区指导价，也叫最低过户价。这个价格意味着那个地区的房价交易的时候最低价格。
比如，以前有些北京区域最低过户价是6000元/平米，但是实际交易价格已经远远超出了那个价格。也就是说，实际成交价可能是1万/平米，但是实际上6000元/平米就可以去办理过户。
由此，好多买卖二手房交易时，双方先自己签署个买卖合同，拟定好成交价，再去咨询地区指导价大概范围，去建委打网签时就按照最低指导价做网签合同的成交价格。
这样，缴税就是按照指导价去缴纳，就比实际成交价缴税少了很多。就做到了避税目的。
但是，这样的避税毕竟也是有漏洞的。因为由此就出现了两个交易价格。就容易产生纠纷。别看中介说的好听，风险绝对是有的，只是跟中介没有什么关系而已，所有风险全部都是买卖双方自己承担的。
二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：
（1）营业税：税率5.55%%，由卖方缴纳，同时规定：
若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；
若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；
若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；
如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税；
（2）个人所得税：税率交易总额1%%或两次交易差的20%%，由卖方缴纳
征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
（3）印花税：税率1%%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
（4）契税：基准税率3%%，优惠税率1.5%% 和1%%，由买方缴纳，同时规定
若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%%；
若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%%；
若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%%。
（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米
（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。
一般的情况二手房交易需要交纳的税费如下：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5%% （面积在144平米以上的或二套购房的需要缴纳3%%，首套购房面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%%）2、 交易费：3元/平方米3、 测绘费：按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 交易费：3元/平方米2、 营业税：差价*5.5%%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%%或楼价的1%%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
需要按以下规定缴纳相关税费：
（1）增值税：非住宅类房产缴纳税率5.55%%，由卖方缴纳。
（2）个人所得税：非住宅类房产缴纳个人所得税为税率交易总额1%%或两次交易差的20%%，由卖方缴纳。
（4）契税：非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%%，由买方缴纳。
（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积。
（6）二手房交易手续费总额：非住宅10元/平米*实际测绘面积。
扩展资料
对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%%（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%%；普通住宅的契税为1%%，高档商品房契税为4%%。
二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结果是增加了国家的税收收入，也增加了买房人的购房负担。
参考资料来源：百度百科-二手房交易税费
去年刚考了税法，我就根据税法中所说的，把里面有偏差的部分以说明形式列在下面。因为按照税法规定，你也不用交那么多的。我直接引用你原文，说明才是我添加的。
如果按照国家以下的税收比例：
1、契税按房价5%%缴纳 4.55万
说明：契税是向产权承受方征收的一种财产税，本来就是该买家承担的。
2、营业税：差价*5.5%% 2.2万
说明：转让固定资产以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。这里需要注意的是，差价是全部收入减去购置原价和装修原价，原价需要提供发票（含购房过程中支付的相关税收，都需要发票）。
3、土地增值税：房款的1%% 9100
说明：
土地增值税税额＝增值额×40％－扣除项目×速算扣除比率
增值额＝全部收入－重置成本（重置成本指以该门面当前市价乘以新旧程度即按规定缴纳的费用、税金）
4、所得税：房产交易盈利部分的20%%或者房款的1%% 8万
说明：个人住房转让以实际成交价格为转让收入，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许扣除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关的合理费用。缴纳的税金含营业税、城建税、教育附加、土地增值税、印花税等。合理费用是指按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等（都需出示税务统一发票）。
如果纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证，在住房转让收入的1％～3％幅度确定。
上面你自己算一下，哪种对你更合算。910000×1％＝9100（元）
5、万分之十的印花税 900
商品房销售印花税率为：销售金额的万分之五。买卖方各万分之五。
6、房屋交易手续费按房价1.9%%交纳 1.7万
说明：房屋交易手续费，如果是通过中介，可以讲价，一般超过100平米的收1％。
7、交易费：3元/平方米 299.25
8、测绘费：按各区具体规定 200
9、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内 200
总计：17.6万
上面所列1-4是大头，我把税法相关规定罗列上去了。因为你原始购入价格较低，
可以不提供原始票据而改为采用评估方式，请房地产评估机构按同地段房屋进行评估作为成本，税务也是认可的。契税是对购买行为征税，卖方不承担，你不用交的。营业税、土地增值税、所得税等下面都加了说明。后面的部分加了说明。
实际上是跟房子一样多了一个增值税的，
买二手商铺手续费和和税费与新铺的费用是一样的.
但是卖方就不同了.
商铺不同于住宅.商铺是满不满5年都有营业税和个税的/当然这税费也不轻.
卖方主要有一个
营业税=(评估总价-原购价)*5.6%%
个税==(评估总价-原购价)*20%%
增值税=这个税是最重的税.具体的还要清楚那个增值额.还有年限等等./
其它的什么评估费。交易费那没有多少。
还有就是中介跟你说这个说明这个门面卖出去费用多，那就得打折扣，，，知道吧，，，。就不跟你说的那么清楚了。
、二手门面房交易需缴纳下列地方各税：1、营业税2、城建税3、企业所得税4、印花税5、教育费附加6、地方教育附加费7、水利建设基金
二、如是个人进行二手门面房交易还需缴纳个人所得税
首先要评估，然后缴纳营业税5.5％。随征个人所得税1％，契税4％，如原房主未交过公共维修基金，你还需缴纳1.5％的基金，还有丈量费，评估费，测绘费，产权证工本费等少量费用