一般二手房交易需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：首次购房评估额90平内1%%、90平~144平内1.5%%，超过144平或非首次3%%，买方缴纳;2、 印花税：房款的0.05%% 3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 印花税：房款的0.05%% 2、 交易费：3元/平方米3、 营业税：全额的5.56%%(房产证未满2年的、普通房满2年减免) 4、 个人所得税:房款的1%%（.普通房满五年唯一减免）。
房屋继承分法定继承和非法定继承，因房产交易的特殊性，其价值受纳税人申报、评估和地税局核定三方面影响，加上可以减免的税收都有明文规定，是不具务“合理避税”的操作空间的。
一、法定继承人继承：提供相关继承权公证文书和继承人身份证，不征收税费，但继承房再出售时，不满足个人所得税减免条件的，其个人所得税按（总价-原购置成本）*20%%征收。
二、非法定继承人继承房产如同受赠，非特定关系受赠视同销售，继承时受赠方还需按“其它所得”缴纳20%%个人所得税。非法定继承转让房屋时按普通二手房交易纳税。
二手房的全款发票比买房的钱少只有一个可能
就是开发商恶意或者合理避税
只有这一个可能
根据您的情况，回答并建议如下：
1、你要过户你外公的房子，必须要房管局指定的评估公司根据市场情况评估价格，不能象征性地评估，评估价格必须与同等条件的房屋价格作为参考，远低于市场价的评估结果房管局不会接受；
2、你外公的房子已经超过五年，税费负担不高，可以要求评估公司稍微评估低一点，正常交易就可；
3、如果你现在过户了你外公的房子，那么你就会在房管局留下房产登记记录，再买房就会被认定为第二套房；
4、建议你先办理好新房子的贷款手续，再办理你外公的房子的过户手续，这样就可以在买新房是认定为第一套房，享受优惠政策。
祝你顺利！
房产人阿斌为你解答。
需要补交税费。
需要缴纳的税费
（1）契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%%的契税。反之则按3%%。
（2）印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%%。
（3）营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%%的营业税。
（4）城建税。营业税的7%%
（5）教育费附加税。营业税的3%%
（6）个人所得税。普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
你要说出悄房子在情况，一次性全款买房子最大的有点就是交的税少，可以合理避税，房价+中介费+个税+契税+营业税（房本不满五年征收差额税营业税）一共下来要41~42万左右。