最简单的方法是报告原始房地产证书的价格！免征个人所得税。其他税收很难避免。税费包括：
转让人已支付：
1.销售营业税
实际销售额的5％或实际销售额减去原始注册价格
2.教育附加费
营业税3％
3.城市建设维护税
营业税1％
4.个人所得税
实际销售额减去原始注册价格与卖方支付的税款之间的差额为20％
5.土地增值税
30％-60％附加值
受让人支付了：
6.契税
实际销售额的1.5％或3％
7.注册费
个人50元，单位80元
8.《房产证》贴花
5元
双方必须支付：
9，印花税
实际销售额0.05％
10.房地产交易服务费
建筑面积每平方米3元
以上是深圳的费用，全国各地的政策可能有所不同！
房地产公司避税的实用方法一般而言，国内房地产公司利用虚假成本避税来“操纵”所得税，而外国房地产公司则善于使用“转让定价”来避税。所谓的“虚假成本”是通过人为增加成本，使房地产开发项目产生的利润甚至损失最小化，避免征收所得税。
避税的具体方法：首先，将预购价格与经常帐联系起来：记录预购价格，以便应立即缴纳的税款成为流动资金并流失。营业税和企业所得税是房地产开发企业比较常用的一种方法。
第二，要开具房屋预付款收据，而不发票，隐瞒收入或不根据收入原则确认收入。预先为出售商品房而收取的预收款仅发给购买者以作为“收款收据”，并且对帐户处理不执行任何预收款处理，或者根本记录并保存一组单独的运行帐户内部。
23.在合同规定的时间未确认收入。由于各种原因（例如未清算，待结算或商品房销售不完整）而延迟缴纳企业所得税。
24.可以随意调整纳税申报额。由于资金限制，一些房地产开发企业可以在一年内自由调整纳税申报额。通常的做法是减少在年初和年中宣布的金额，并在年底支付所有款项。
二十五，这是一个“空缺”的政策，没有及时清理土地增值税。该开发项目应在结算和销售完成后清算土地增值税，并且一些开发商尚未结算或故意留下一两个后挡板。结果，整个项目无法解决，影响了土地增值税的及时，全额支付。图书馆。
26.这是对开发成本的虚假清单，是任意扩大成本和支出范围的虚假清单，也是对工程成本的虚假清单。企业预先收到的销售收入，甚至企业收到的全部销售收入都不记为收入或账外周期，因此减少或不包括营业税和房地产销售附加费。
二十七。收入根据住房债务和个人使用的商品房确认。仅在工程团队的往来帐户中记录到项目顶部的商品住宅的金额，并且不进行相应的收入调整。代理卖方的佣金费用直接从销售收益中扣除，从代理处收取的财产付款的净增加额为应税营业额，因此减少了营业税。
28.扩大移民补偿面积，减少实用面积，结转经营成本。
九。这是降价。无正当理由降低商品房销售价格，以减少营业税和企业所得税的支付。
10.故意延迟项目决算和完成时间，并避免土地增值税清算。
借款：销售费用
贷款：应付员工
借款：应付给员工
贷款：应付税款-应交个人所得税
银行存款（或现金）
如果您为员工购买社会保障和公积金，则必须在条目中输入。