一一回答：
1.经济适用房交易合同有效。 仅由于转让受到限制，财产所有权转让程序无法及时处理。
2. 30年的租赁合同部分有效。 如果租赁期超过20年，则该合同无效。
3.可行，但不能以全面，有效的方式保证乙方的权益。
4.增加违约金。 一旦提起诉讼，法院有权调整过多的清算损害赔偿金。
根据《物权法》，房屋经登记确认。 未登记房屋的购买者未获得房屋的产权，也不是房屋的所有者。 房屋征收补偿是指征收人对房屋所有人进行补偿。
必须根据“房屋销售合同”履行您的房屋存在的事实。 尚未就和解达成协议的各方将协商解决。 如果因征地而无法履行合同且无法解决纠纷，您可以起诉人民法院进行调解或判决。
一房二售意味着卖方连续或同时向两个不同的买方出售相同的特定房屋。也称为房屋双重出售。
（2）一房两售的典型情况：案例一：甲，乙签订《房屋买卖合同》，向乙购买二手房。房子没有被分割，所以贾实际上没有获得房子的小产权证书。后来，B Mou将房屋卖给了B Mou，B Mou获得了房屋的小产权证书。
案例二：A和B签订了《房屋买卖合同》，并向B购买了一套二手房。由于B在购买时的不动产证明将在一个月内五年，以节省一个大量营业税后，环芳同意在房地产证明书在五年后到期时转让房地产。在这一个月的时间里，房价上涨了，B卖掉了同一所房子给他人，并进行了房地产转让。
（3）一房两售分析如下：由于中国实行房地产登记制度，房屋的购置以房地产证书的记录为基础。因此，第一份合同中的购买者由于未注册房地产而遭受了利润损失。参照《最高人民法院关于审判商品房买卖合同纠纷适用法律解释的解释》第八条，房屋买卖合同订立后，出卖人将房屋卖给第三方，无法取得房屋买方可以要求终止合同，返还已支付的购买价格和利息，损失赔偿，并可以要求卖方承担不超过已购买价格的一倍的赔偿责任。尽管这样的规定可以弥补买方在合同中的损失，但它不能达到买方的最终目的，即能够获得房屋所有权。
根据解释第10条的规定，如果卖方通过单独的房屋买卖合同与第三方恶意串通，法院只能支持卖方和买方的确认。第三方订立的房屋买卖合同无效，并且买方有机会确认其签署的合同的唯一效力。但是，如何证明卖方与第三方恶意串通，将给买方带来巨大的压力，要求他们在实践中证明自己的负担。
1.购房时，必须及时上网签名，并严格采用资金监督，资金托管的形式进行交易。根据当前的房屋买卖交易设置，二手房在线签名可以使房屋交易透明化。通过规范合同文本，可以充分保护买卖双方的合法利益，可以通过备案有效地防止一房两卖。同时，购房者在签订购房合同时，应当明确“一房两卖”的禁止性规定，增加违法责任。
2.在存入房屋之前检查购房的财产权，并存放财产权证明书。
从房屋买卖合同签订到房屋产权变更登记正式之间还有一段时期。由于房地产市场价格的波动，在此期间，卖方有可能以较高的价格将房屋转让给第三方。为了避免这种情况，购买者可以调查所购房屋的产权并交存产权证书，以防止卖方的“一房两售”行为。
3.购买房屋时，必须先向房屋交易中心登记，然后再向卖方支付预付款。
这种安排可以防止一些卖方通过出售一所房屋和两所房屋来欺骗购买者，从而使购买者蒙受巨大的经济损失。
（1）要求卖方承担购房所支付的补偿金的两倍以下。根据最高人民法院关于审理商品住房交易平台纠纷和争议纠纷的法律适用若干问题的解释第8条，下列情形之一导致买卖商品住房：为实现这一目的，买不到房屋的买主可以要求解除合同，返还已支付的购买价格和利息，损失赔偿，并可以要求卖方承担不超过已购买价格的两倍的赔偿责任。
（二）清算表述如下：（一）商品房买卖合同订立后，卖方未告知买方并将房屋抵押给第三人； （2）商品房买卖合同订立后，卖方再次将房屋卖给第三人。
一房两售的纠纷是一个非常复杂的问题，在实践中也很难解决。购房时必须小心，以免卖出一房和两房。因此，购买房屋时应谨慎对待开发商的优惠措施。购买房屋之前，有必要了解开发商的资格。一些不道德的开发商使用欺诈手段使您在一个房间内出售并牟取暴利。因此，购买房屋时，有必要咨询相关律师并科学地购买房屋。