就像过山车一样，2010年北京的房价令人“激动”。从通州和大兴的房屋价格每月上涨到政府监管后突然下跌30％。购买者很难判断何时购买和何时出售。但是，一旦决策错误，决策者将面临巨大的价格差距，他当然想设法弥补或弥补这一差距。作者列举了许多代理人违约的案例，并从法律的角度对它们进行了分析，以期给房屋买卖双方带来一些启发。
1.案例张三宇从北京市通州区李四买了一套两居室的房子。双方在中介公司的中介服务下签订了《北京市现有房屋买卖合同》和《补充协议》，就房屋买卖达成协议。价格为115万，预付款为490,000。李思与张三合作完成了在线签名和转让程序。但是，在签订合同，支付定金，赚钱，支付剩余的预付款以及双方在线签署后一个月过去了。在通州建设新城市的政策的影响下，本月房价上涨了约80％。面对八九十万个月的房价差，李四信不愿接受，因此拒绝与张三斋合作执行其他过户手续。李思寻找的原因不是房价飞涨，而是看起来“合法”和“合理”的原因。因为在申请在线签证的过程中，李丝发现在线签名的房屋价格为830,000，与房屋的实际售价相差32万。实际上，张三在逃避国税。然后，这种违反国家税法的行为当然会使销售合同无效，而无效销售合同的后果当然是销售未完成。李斯将能够按照房价的大幅上涨转售房屋，从而获得巨额利润。李思因此提起诉讼，要求法院确认合同无效，并引起争议。
2.法律分析根据《中华人民共和国合同法》第四十四条，“依法成立的合同应当自成立之日起生效。法律，行政法规要求批准，登记和其他程序生效的，应当依照法律规定执行，或者行政法规没有规定房屋买卖合同生效前必须经过批准和登记。因此，房屋买卖合同是在双方之间订立的合同中规定的，或者在双方签订合同后生效。就是说，如果有协议，则没有协议，一般认为签订合同即成立并生效。
那么在什么情况下房屋买卖合同无效呢？根据《中华人民共和国合同法》第五十二条，“合同有下列情形之一的，该合同无效：（一）一方以欺诈或胁迫手段订立合同，损害国家利益的；（二）恶意串通损害国家利益，集体利益或第三方利益；（3）以法律形式掩盖非法目的；（4）危害公共利益；（5）违反法律，行政法规的强制性规定，网上标价和实际标价出现在房屋买卖合同中。售价差异较大的情况是否符合上述无效合同的条件？作者进行以下分析：1.本案张三没有欺诈和胁迫，因此不符合第（1）项； 2.张三和李思没有恶意勾结，因此没有符合第（2）项； 3.政府明令禁止这种阴阳合同不一致的签字，这是不允许的。因此，这种形式也是非法的，因此没有情况（c）； 4.避免这种税收会危害社会吗？公众利益呢？作者认为，这间接地损害了社会的公共利益。如果国家的税收减少，将不可避免地减少对公众利益的反馈。当然，它间接地损害了公共利益。因此，第（4）项似乎符合要求； 5.避税行为当然违反了国家的强制性税收法规，当然也似乎符合（5）。
综上所述，能否得出结论：张三和李四的房屋买卖合同确实无效？我有不同的意见。原因如下：（1）合同条款的无效不会导致整个合同无效，并且殷合同（黑色合同）的无效不会导致男性合同（白色合同）无效。无效。尽管合同是一个整体，但可以对合同的不同条款进行单独分析和处理。某条款无效，责任无效的一方仅对该条款承担相应的法律后果。在这种情况下，张三免税，国家税务机关可以依法征税甚至处罚，但张三和李四的合同不会因此失效。 Yang合同中的无效价格条款并不否认Yang合同中其他条款的有效性，当然也不否认Yin合同整体上有效。殷合同通常反映了买卖双方的真实含义，当然它也是合法建立的有效合同。李思无权解除合同，因为杨氏合同的价格无效。（2）根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法（二）》的若干问题的解释》第十四条，“第五十二条第五款规定的“强制性规定” ”，是指“强制性规定”，也就是说，仅违反强制性规定将导致整个合同无效。什么是强制性要求？作者的理解是民事诉讼，只有在法律上有明确规定的情况下，或者可以明确推定整个合同无效的情况下，才可以作为强制性的效力条款；在这种情况下，只有杨合同中的价格条款具有一定的效力。 （3）Zhang（张），他怀疑自己有避税行为，没有法律要求会导致合同整体上无效，也不能推定合同整体上无效，因此李思的主张在法律上也没有根据。 San的避税措施行政机关应当通过行政法律关系进行调整。李四无权在民事诉讼中进行辩论。张三和李思签署了合同，并实际履行了该合同。反映双方真实意图的殷合同应当是有效的既定合同。由于避免在线签名中的避税，因此不会使整个合同无效。当然，张三也应该弥补这一点。依法纳税。
在民事交易中，贯穿始终的原则就是诚实信用原则，在民法领域被称为皇帝统治。所谓的“皇权”当然是至高无上的。市场交易行为具有一定的风险，但只要他们是充分的民事行为人和合法的民事主体，就应该合理地把握交易风险，承担认知和决策的风险。更大的损失甚至令人羞辱。
如果合同中明确约定了贷款时间和还款时间，则可以起诉另一方违反合同并要求终止合同。 税务部门报告并要求另一方弥补税收，但法官通常不会因逃税而决定终止合同。 金双全
注意一些问题
1.价格不一致的原因是为了避免税收
2.差额可由买方在签订合同的同时提前支付给卖方，并由中介人干预。 （中介可以将资金用作第三方，买方可以将这笔钱存入中介帐户，然后签署房屋购买协议，或直接存入买方帐户）
3，房地产转让后，一般没有办法改房子上的人