目前，国家对自然人每月不足3万元的房地产租赁收入免征增值税。 您是否拥有十间套房？
换句话说，您的公司拥有大量房地产，并且租金收入远高于此。 如果是这样，请根据房地产租赁税项进行简单征收，税率较低。
自2016年5月1日起，企业住房租赁税率为11％，根据以下公式计算：应交增值税=租金收入（含税）÷（1 + 11％）×11％进项税小规模纳税人，在2016年5月1日之前购置房屋的一般纳税人可以选择一种简单的税款计算方法，并根据5％的税率计算和缴纳增值税。进项税额不能扣除。
应交增值税金额=租金收入（含税）÷（1 + 5％）x 5％《财政部国家税务总局关于全面启动营业税改征增值税试点的通知》（财税[2016] 36号）：附件1“试行增值税营业税变更实施办法”：第十五条增值税税率：（一）纳税人有应税行为，但第（二）项规定除外；本文的（3）和（4）此外，税率是6％。
（2）提供运输，邮政，基础电信，建筑和房地产租赁服务，出售房地产和转让土地使用权，税率为11％。
（3）提供有形动产租赁服务，税率为17％。
（4）国内单位和个人的跨境应税行为的税率为零。具体范围由财政部和国家税务总局另行规定。
第十六条财政部，国家税务总局另有规定的，小规模纳税人增值税率为3％。
房屋租赁的特殊规定：《财政部，国家税务总局关于全面开展营业税改增值税试点工作的通知》（财税[2016] 36号）附件1“关于房屋租赁的有关规定”增值税试点营业税”房地产经营租赁服务。
1.一般纳税人在2016年4月30日之前租赁的不动产，可以选择采用简化的税率计算方法，并以5％的征收率计算应纳税额。租用2016年4月30日之前购得的，与机构所在地不在同一县（市）的不动产的纳税人，应当按照上述税收计算方法，向主管税务机关申报纳税。按照上述税额计算方法缴纳预付税款后的房地产所在地。
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3.对于在2016年5月1日之后租用的不动产与机构所在地不在同一县（市）的不动产租赁的一般纳税人，应在预付定金后提前向该机构所在地纳税。税率为3％。当局归档纳税申报表。4.对于出租了所购置不动产（不包括个人出租房屋）的小规模纳税人，应税额按5％的税率计算。 出租人与机构所在地不在同一个县（市）的不动产的纳税人，应当按照上述税额计算方法，向该机构所在地的主管税务机关申报纳税。 该机构位于预付税后的不动产所在地。
如何避税
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1.出租给居民时，如果租金收入未达到阈值，则免征营业税，并按租金收入的全额缴纳3％的营业税。 教育费附加，租金收入的4％，不动产税（不包括不动产税未征用地区）；
2.租金用于生产经营时，租金收入不免征营业税。 对获得的全部租金收入征收5％的营业税。 税金和3％的教育费附加费，以租金收入为基础，收取12％的房地产税（不包括未占用的房地产税）；
3.一次（每月）租用私人房屋所获得的租金收入少于4000元并扣除800元，从4000元中扣除20％后的余额按个人所得税的10％征收 。
4，所租房屋或场地，以实际占用土地面积为基础，单位税额为0.5-2.3元。