契税不满两年 中介 避税

房子手续不满两年，卖方嫌税高，中介出主意先不过户，两年之后再过户，这样合法吗？

合同如何达成协议？

惯例和法律不同。

1.您无需达成协议即可承担契税和交易费用。 营业税和个人所得税由卖方承担。 法院将对此予以支持。

2.您也可以要求合同终止。 如果谈判失败，您可以起诉法院，法院将对此予以支持。

简而言之，您不必承担损失，您也无需了解合同，中介机构有责任实现这一目标。 但是请注意不要胡扯和误会您的时间。

唯一住房不满两年过户费怎么收

少于两年的房屋转让要求卖方根据房屋的大小缴纳个人所得税和其他费用。 具体付款说明如下：

房屋转让在1至5年内需要卖方支付个人所得税。 5年前无需付款；

2.财务部门对首次转让收取契税1.75％；

3.房管局收取6元

不满两年的二手房交易税费

二手房的转让要求买卖双方将其身份证，居留证，结婚证，房地产，土地使用证或房地产证的原件和复印件带到房屋管理局签订销售合同，然后按土地税缴纳契税，最后在房地产登记中心完成转让。

二手房转让按地方税指导价收取，比例如下：

低于90水平，契税为1％，高于90水平，契税为1.5％；

增值税约为4.76％，可在2年后减免；

经过5年的认证，个人所得税为1％，并且可以扣除所有者的唯一住房；

以上是第一套房，第二套房面积在90平方米以下，契税仍为1％，以上90％为2％，其他相同;对于三间及以上套房，租赁税为3％。