如果您想在两年内进行交易,如果双方都同意避税,保护其权益的最佳方法就是去公证处进行公证,就双方的付款方式达成一致,并等待 两五年内完成转让登记。 进行转帐。
或者,双方私下签署协议,并同意在两到五年后转移帐户,但是公证更具约束力。
此外,某些地方的税务局人员也将经过后门。 转到您当地的税务局,看看外面是否有中介。 您可以花一点钱来减少甚至免征营业税。
切勿购买无法转让的二手房。
首先,通常需要大约半年时间才能获得房地产证书。 您现在可以廉价购买。 出具证明时,房价会上涨,他会后悔。 签订合同是没有用的。 他可以付给您违约金是一种风险。
其次,中间公司欺骗了公平。 房地产的公平性分为三种:
1.礼物是公平的。 风险在于他有权取消礼物。
2.合同公证。 合同的签字和指纹已生效。
3.中介通常要做委托公证。 中介会说,经过公证的房子是你的。 实际上,委托公证不能证明房屋产权的转移。 您只是可以处理房屋相关程序的受托人。
总结,只有转账才是最安全的
二手房正常转让的,需要按照有关规定缴纳以下费用:
(1)增值税:税率为5.55%,应由卖方支付。它还规定:
对于购买和出售不足两年的非普通房屋,将全额征收增值税;
买卖非普通住宅超过两年的普通住宅,买卖非普通住宅少于两年的,两次交易之间的差额应缴纳增值税;
买卖超过2年的普通房屋免征增值税;
如果出售的财产是商店,办公室或工厂大楼之类的非住宅财产,则无论许可证是否通过了2年,都将征收全额增值税;
(2)个人所得税:税率是交易总额的1%或两次交易之间差额的20%,应由卖方支付。
征税有两个条件:家庭唯一的住所和购买时间超过5年。
同时满足两个条件的个人所得税免税;
不满足下列条件的,必须缴纳个人所得税;
此外,如果出售的财产是非住宅财产,则在任何情况下都应缴纳个人所得税。
(3)印花税:税率为1%,买卖双方分为两半。
(4)契税:基本税率为3%,优惠税率为1.5%和1%,应由买方支付。
如果购买者第一次购买面积小于90平方米的普通房屋,购买者将支付总交易额的1%;
如果购买者首次购买面积超过90平方米(包括90平方米)的普通房屋,将支付总交易金额的1.5%;
如果购买者购买的不是普通住宅或非住宅财产,则支付总交易额的3%。
(5)测绘费:1.36元