首先确定财产的状态，是否被密封，抵押以及是否在拆除范围之内。 这要求卖方与您合作，向房屋管理部门核实。 如果没有上述情况，则可以保证您是第一抵押人（您必须在住房管理部门注册抵押贷款并获得其担保）。 我把它交给你了吗？ 如果您现在支付房屋，则可以与他签署租赁协议（租赁期为房屋到期后的5年，并且租金可以用购买价抵消），这等同于出租房屋。 同样，法律要求：在相同条件下，承租人享有优先购买权。 有双重保证。
如果出现以下情况：1.如果我不还钱，房子将还给我
2.出售他人，我拥有优先购买权
二手房交易流程
（1）买家咨询
买卖双方建立信息交流渠道，使买方了解房屋的整体状况和产权，并要求卖方提供法律文件，包括房屋所有权证，身份证明文件等。
（2）签订合同
卖方提供了房屋的合法证明，买方可以支付房屋购买定金（支付房屋购买定金不是出售商品房的必要程序），并且买卖双方签署房屋销售合同（或房屋买卖合同）。在买卖双方就房屋的位置，产权的状态和交易价格，房屋的交付时间，房屋的交付以及产权的处理达成协议后，两方至少要签署三份房屋买卖合同。
（3）转让
买卖双方共同向房地产交易管理部门申请审查。申请程序报房地产管理部门后，管理部门应当检查有关文件，审查产权，批准符合挂牌条件的房屋的过户手续，不存在，不存在的部分予以驳回。未经其他财产所有人的书面同意的财产权利申请禁止上市交易。
（4）契据
房地产交易管理部门应当根据交易房屋和购买对象的产权状况，按照交易部门事先设置的审批权限，逐级上报审批。可以完成交易手续。现在，北京在交易过程中取消了房地产契约，俗称“白色契约”。
（5）交税费
税费的组成更为复杂，取决于交易公司的性质。例如，住房改革，安置和经济适用房的税费构成与其他商品住房不同。
购买二手房要特别注意，购买二手房的注意事项要明确，否则容易被骗。购买房屋之前，请先阅读以上有关购买二手房的说明。
财政部和国家税务总局关于全面启动营业税改增值税试点的通知（财税[2016] 36号）：附件二：《营业税改增值税政策规定》
五，在北京，上海，广州和深圳以外的地区：购买购房时间不足两年的个人，按5％的税率缴纳全部增值税；个人购买超过2年（含2年）的房屋外售，免征增值税。
北京，上海，广州和深圳：购买住房不足两年的个人将按5％的税率缴纳全部增值税；个人将购买非-对于从外部出售的普通房屋，销售收入减去房屋购买价格之间的差额应按5％的税率缴纳增值税。购买普通住房超过2年（含2年）的个人免征增值税。