国有企业占用的土地，一般为国有划拨土地。尽管已经从商业银行建立了抵押，但是由于土地抵押，商业银行无法通过拍卖进行处置。在以下方面存在法律障碍。 。
首先，国有土地在通过转让获得之前没有法律效力。根据有关企业改制或破产清算的有关规定，应首先将土地用于没有足够的资金安置职工。 ;
其次，土地通常是由地方政府征募，拍卖和链接的，并且需要规划批准程序，例如改变土地用途。未经政府批准，商业银行不得直接申请土地处置；
第三，贵公司的银行借款可能已被用作商业银行的不良金融资产，其债权已转让给相关资产管理公司。因此，处置公司土地的主题应该是地方政府的管理。行为，而不是商业银行清算。
因此，我认为您提到的问题会在企业的现状和银行借款的具体时间中得到更详细的描述，因此人们很难判断。
你好！亲爱的学生：两者之间有一定的区别，并且有一定的联系。
国有企业破产时，需要拍卖土地使用权以偿还债务，土地使用权也要抵押。法院在购买土地后所获得的土地处置命令是支付破产费用；支付职工工资，社会保险和职工薪酬；抵押权人债务的清算。如果剩余土地资产，则剩余部分应支付给政府以进行土地转让。
当同一财产抵押给两个以上的债权人时，发出拍卖和出售抵押品的付款命令分为两种不同的情况：（1）抵押合同在注册时生效，并根据抵押合同予以支付。抵押品的注册顺序如果顺序相同，则每个债权人将根据其各自债权的比例分配抵押品的价值。
根据最高法院《人民法院关于民事执行拍卖和出售财产的规定》，如果申请人连续三次拒绝接受债务，则应当自第三次拍卖之日起七日内发出出售通知。 拍卖。 如果购买者不愿意在宣布之日起60天内以第三次拍卖的底价购买该房产，则申请人可以要求偿还拍卖的货物，法院应决定偿还该货物。 。 如果申请人拒绝接受债务，法院将解除盖章。