当前住房公积金贷款利率
目前，第一笔住房公积金贷款的利率除以寿命，以1-5年的年利率为2.75％，以5年以上的年利率来计算为3.25％。两笔住房公积金贷款的利率在五年或以上期间为4.95％。无论如何，相对于
房地产商业贷款利率高，如何看待公积金贷款是否具有成本效益。
住房公积金贷款程序
1.申请人本人将购房信息带到市政公积金管理中心的贷款服务大厅，以完成贷款申请程序。
2.与银行签订抵押合同，进行担保程序
3.与委托银行签订银行借记和委托借记协议
4.公积金管理中心审核申请材料。如果符合要求，它将签发贷款批准书并签署贷款合同。
5，公积金管理中心委托银行将贷款资金转入住房单位账户
6.注册抵押登记
根据《成都市人民政府关于进一步改善居民生活条件，促进房地产市场健康发展的实施意见》，成都市住房公积金管理中心最近调整了全市公积金贷款额度和贷款期限，从30万起。人民币到40万元，从20到30年不等...公积金中心的沉重打击无疑将注入一剂“心脏强化针”，以解决购房困难和减轻每月还款的压力。据悉，这种政策调整适用于成都市的五个市区（包括高新区）和十四个区（市）县。任何需要增加配额的买家必须由开发企业提交申请，并在公积金中心审查后签署补充。协议，以及在发布意见之前已签署贷款合同的借款人将无法享受此政策。解决购房困难，将贷款上限调整为40万元。根据《成都市人民政府关于进一步改善居民生活条件，促进房地产市场健康发展的实施意见》，成都市公积金管理中心将公积金贷款额度由原来的30元1万元调整为人民币40万元。 “在此之前，我们实际上调整了公积金贷款额的上限。”一位负责人告诉记者，根据有关文件，最早我市公积金贷款额的上限为25万元，地震发生后，为促进房地产业的恢复和发展在我市，根据《成都市人民政府办公厅关于促进房地产业恢复和发展和支持居民房地产的意见》，公积金贷款额由上至下调整。限额从25万元提高到30万元。 “为让更多的员工解决购房困难的尴尬，这次我们将贷款额度上限从30万元调整为40万元。因此，一些员工只需要选择公积金贷款即可。购房，足够支付房款，省去了以前商业贷款和公积金贷款“组合贷款”的烦恼！ “有关负责人说。减轻住房购买每月压力的最长贷款期限已延长至30年。 “使用公积金贷款的最长期限不超过20年，现在已延长到30年。对于购房者来说，这无疑是一次重大的减压。好！”有关负责人告诉记者最长的贷款期限，不仅会减少购房人员的每月还款额，还会增加贷款额，减少购房支出。可以理解，此次调整不仅延长了公积金贷款的最长期限，还调整了借款人的年龄限制。调整为男性不超过65岁，女性不超过60岁。 “这项调整为年龄较大并希望改善生活条件的购房者提供了很大的灵活性！”在《意见》之前签订合同的人不再享受上述优惠政策。据了解，这项政策调整仅适用于成都的s城区（包括高新区）和14个区（市）县。有关负责人告诉记者，在发布《意见》之前，任何签订贷款合同的借款人都不能享受上述政策。有关负责人解释说，无论贷款是否得到正式批准，签订贷款合同的人都将无法享受增加贷款额，延长贷款寿命的优惠政策。同时，公积金借款人不能在清算贷款之前处理退休提款。当前正在处理的公积金贷款是否有资格进行此政策调整？对于这个问题，成都公积金中心昨天表示了怀疑，称公积金中心将批准贷款的房地产。只有批准的房地产才能获得公积金贷款。因此，对于已经由成都公积金管理中心批准，目前正在办理个人贷款业务的这部分房地产，如果买方需要增加配额，则开发企业必须提交申请。成都公积金管理中心批准后，仅签署补充协议。公积金贷款的条件和限额昨天，成都市住房公积金中心有关负责人再次说明了公积金贷款的条件：借款人在本市行政区域内有常住户口，或者有职工的单位有效的居留身份证明；申请一直在进行住房公积金通常已存入一年以上，未提取公积金用于购房的首付，公积金贷款没有余额。另外，贷方需要提供购买房屋的合同或协议，并且首付款不少于所购房屋价值的20％。一位相关负责人告诉记者，在办理公积金贷款业务时，还必须注意提供出借方经济收入的证明，个人信用必须良好。最后，成都公积金中心确认的资产应作为抵押或质押，或具有足够偿付能力的单位作为担保人。一位负责人告诉记者，虽然公积金贷款的最高额度已调整为40万元，但贷款额度的确定仍按照以前的规定执行。 有关负责人解释说，根据新规定，贷款额不能超过购房总价的80％，还必须达到贷款申请人和配偶还款能力确定的贷款限额。 其中，贷款限额应按以下公式计算：贷款申请人和配偶的公积金个人每月存款之和÷实际存款比率×12（月）×0.45（还款能力系数）×贷款期限（ 最长可贷年）。 该负责人说：“如果夫妻之间的存款比例不同，则实际存款比例可以由上级确定。”
申请公积金贷款和税收并不矛盾。
每个公民都有责任如实申报和付款。 合法避税是指通过法律允许的合法手段和方法减少纳税人纳税额的经济行为。 在二手房交易中，没有这样的“合法避税”空间。 唯一可以避免的是了解税收政策并达到减免标准。