房屋继承分为法定继承和非法定继承。 由于房地产交易的特殊性，其价值受三个方面的影响：纳税人的申报，当地税务局的评估和批准。 “在手术室。
一，法定继承人的继承：提供有关继承权和继承人身份证的公证文件。 不收取任何税费。 但是，如果不出售继承的房屋，则不符合个人所得税减免条件。 ％采集。
2.非法定继承人继承财产，就好像是礼物一样，非特定关系被视为礼物。 继承成功后，受益人还需要按照“其他收入”缴纳20％的个人所得税。 非法定继承将住房税作为普通的二手房交易转移。
该礼物需缴纳契税和印花税。双方的印花税为5％，收款人的税为3％。现在免征所得税。
（1）卖方根据税法缴纳的税款
如果住房年龄> 5年，普通住房（主要为144平方米或以上）：免税
如果> 5年，则为非普通住房；或<5年，普通住房：交易价格与原始住房价格之间的税差
如果<5年，非普通住房：全额
在新的2010年营业税政策中，与“ 2年”期无关！
（B）土地增值税：免税
（C）印花税：免税
（D）个人所得税：
转让超过5年，是家庭中唯一的住所：免税
如果原始所有者打算在出售旧房子后的一年内购买新房子，则根据相关税收政策，他可以退还个人所得税（看看是否有机会储蓄更少的钱？）
计算时，有两种方法可供选择。如果您可以将原始房屋的税务发票提供给税务局，则按“财产转让收入”的20％缴纳税款，公式为“转让收入-房屋税的原值-合理的税费（包括装修，贷款）利息等）；如果凭单支持房屋的原始价值，则直接基于交易金额的征税率为1％-3％（大多数地区为1％），这两种方法实际上可以自行选择。
（2）购房者根据税法提供的税款
契税：
首次购买90平方米及以下的普通住房：1％
普通住房（主要在144平方米以上）：1.5％
非普通住房：3％
（3）实际上，无论交易过程中应支付哪一方的纳税义务，购买者通常都要负担所有税款。毕竟，羊毛在羊身上。
（4）其他费用（约）
贷款评估费贷款金额* 0.5％
贷款手续费贷款金额* 1％
（5）上述有关税法的计算期限以房地产证明书或契税证明书中的哪一个为基础。
（6）代收代理费，让他为您竞选，省点麻烦。
希望对您有所帮助！
一，根据财税[2009] 78号《财政部国家税务总局关于个人无偿收受房屋个人所得税有关问题的通知》，以下三类房屋产权给予无偿，无个人抵押。对双方征收所得税：
1.房屋产权人将房屋财产免费赠予配偶，父母，子女，祖父母，祖父母，外孙，孙，孙，兄弟姐妹。
（二）房屋产权所有人将房屋产权转让给承担直接抚养或维持义务的抚养人；
3.房屋所有权人死亡的，依法取得财产权的法定继承人，遗嘱继承人或受益人。
2.根据财税[2009] 111号《财政部和国家税务总局关于个人金融商品销售和其他营业税销售若干免税政策的通知》，以下四种情况的个人免费捐赠房地产和土地使用权免收营业税：
1.离婚财产分割；
2.赠送给配偶，父母，子女，祖父母，祖父母，外孙，孙子，兄弟姐妹的礼物；
3.给予直接支持或支持义务的支持者或无偿支持的礼物；
（四）房屋所有权人死亡时，依法取得房屋产权的合法继承人，遗嘱继承人或受益人。
3，根据上述两项，无需免除直系亲属间房地产赠予的税款，只需向受赠人和受赠人支付5万元的印花税就可以赠与赠与。每个（不包括接受者捐赠者应缴纳的契税，没有办法避免缴税）。
4.但是，如果从现在起五年内签发财产权证书，并且房屋是普通房屋（通常小于144平方米），则不建议使用亲戚之间的赠与程序，实际上，转移程序成本更低。
因为根据现行税收政策，如果普通住房已转让五年，则免征营业税；如果是转让人家庭的唯一住所，则可免征个人所得税（如果不满足五年以上且家庭只有两个条件的话，目前，某些城市尚未严格执行20％的个人所得税率） ％，通常按转移收入的1％征收）。
即使按1％的税率缴纳个人所得税，对房屋的赠款进行公证时，公证处也要收取2％的税，房屋的转让费一般为100-200元。如果计算得出，它显然比礼物更具成本效益。 。