房地产合理避税计划分析
土地增值税常识
土地增值税是对在中国境内转让国有土地使用权，建筑物及其他附属物的国有土地使用权和财产权以获得增值税收入的单位和个人征收的税款。扣除项目包括：1.取得土地使用权所支付的金额。 2.土地开发，新房和辅助设施的成本和费用。 3.二手房和建筑物的估计价格。 （四）与房地产转让有关的税费，包括营业税，印花税，城市建设税，房地产转让时缴纳的教育附加费。五，对于财政部确定的其他扣除项目，目前规定，从事房地产开发的纳税人，可以扣除取得土地使用权时支付的款额和房地产开发成本的20％。土地增值税税率表：
最新政策
2007年1月16日，国家税务总局网站发布了《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（以下简称《通知》）。 《通知》要求各地从今年2月1日起对房地产开发企业进行土地增值税结算，并对企业征收30％至60％不等的土地增值税。
土地增值税要点
1.纳税人建造和销售普通标准住房，增加值不超过扣除项目的20％；如果增加值超过扣减项目金额的20％，则全部增加值应按规定征税。
2.因国家建设需要而征用和收回的房地产
这取决于您所谈论的财产的属性，也就是说，房子是您男人的父亲和继母在结婚前的个人财产，还是在与继母结婚后获得的财产！如果父亲在再婚之前拥有房屋，则该房屋在结婚前属于父亲的个人财产。权利属于他个人，与继母无关！他可以私下处置！这样，他可以未经任何人的同意就去。到公证处，并与这个儿子一起申请遗嘱继承协议！之后成为公证人！公证相当于法律文书。如果房子是在结婚后由父亲和继母收购的，那么他还可以写遗嘱并指定儿子继承它，但不继承全部财产，而是继承父亲名字的股权（原则是财产的一半）。这个父亲需要自己做。带上您的身份证明，结婚证明和房地产证明到公证处。
最简单的方法是报告原始房地产证书的价格！免征个人所得税。其他税收很难避免。税费包括：
转让人已支付：
1.销售营业税
实际销售额的5％或实际销售额减去原始注册价格
2.教育附加费
营业税3％
3.城市建设维护税
营业税1％
4.个人所得税
实际销售额减去原始注册价格与卖方支付的税款之间的差额为20％
5.土地增值税
30％-60％附加值
受让人支付了：
6.契税
实际销售额的1.5％或3％
7.注册费
个人50元，单位80元
8.《房产证》贴花
5元
双方必须支付：
9，印花税
实际销售额0.05％
10.房地产交易服务费
建筑面积每平方米3元
以上是深圳的费用，全国各地的政策可能有所不同！