了解相关的税收政策。当有多种收款方法可用时，请选择一种更具税收效率的方法。符合减免标准的人员将获得完整的减免信息。
出售房地产所需的税金和扣除额：
1.营业税金及附加
普通住宅：总价* 5.6％
购买少于144平方米（包装中的120件）少于2年的商品，将全额征收营业税，并免征2年的营业税。
如果购买的面积超过144平方米（包装中的120平方米）少于2年，则将全额征收营业税。两年后，将根据房屋的销售收入和购买价格之间的差额征收营业税。
附加费是指城市建设税和地方教育附加费
2.个人所得税
普通住宅：总价* 1％或（总价成本）* 20％
礼物或遗产收入按总价的20％征收
购买5年，是家庭中唯一的家庭，免税
根据建设部等九部委发布的新的房地产政策，从今年6月1日开始，将对销售过程中获得的房屋销售收入总额的5.5％征收营业税和附加费。 。新政策导致的新房交易的税收成本在五年期间增加了，许多房地产投机者和房地产经纪人“修理了木板人行道并秘密地越过了仓库”，以便合理地避免二手税。房屋交易。这些二手房交易的合理避税措施是否可行，交易成本是否可以降低，是否存在法律风险？在这方面，我们采访了四川骏和律师事务所合伙律师郑书宏。在实行新的出租和出售房地产政策之后，郭先生想出售由于种种原因已购买了三年的房屋，但他考虑按房产的全价缴纳5.5％的营业税和附加费。房子。郭先生觉得非常不经济，于是他同意了买方的意见，即买方首先要通过租赁方式进入，两年后，双方将以约定的价格转让交易，所支付的租金将计入价格中。 。二手房交易合理避税律师评论：这种方法不缴纳全部营业税和附加费，仅支付契税，登记费，印花税等，是可行的。但是，由于房屋价格变化很大，如果签约价格与两年后房屋的市场价格不同，并且房屋价格已经上涨，房主可能很愿意补偿清算赔偿而不是出售房屋。就买方而言，他必须承担许多机会成本。同时，卖方也可能将房屋抵押或单独出售，这对买方具有很大的法律风险！送给王女士的假礼物手头有一所房子，有些买家愿意购买55万，但是今年出台了新政策，使她感到，房屋出售后，杂项税费被取消了，落在她口袋里的钱似乎少了很多。因此，在中介人的帮助下，李女士想通过礼物将房子转让。对二手房交易的合理避税律师的评论：赠与方式的房地产转让是房地产转让过程中的一种常见形式，也是所有权人的权利和行为方式。中国法律规定的财产。由于通过礼物进行的财产转让与基于市场的交易完全不同，因此无需征收营业税。对于真正属于赠与关系的亲戚和双方而言，通过赠与转让财产是一种合理的避税方法。费用主要是契税，公证费，登记费，印花税等。契税为交易金额或评估金额（第一笔交易）的1.5％，后续交易的3％； 成都一环路公证费（礼品合同公证）16元
二手房正常转让的，需要按照有关规定缴纳以下费用：
（1）增值税：税率为5.55％，应由卖方支付。它还规定：
对于购买和出售不足两年的非普通房屋，将全额征收增值税；
买卖非普通住宅超过两年的普通住宅，买卖非普通住宅少于两年的，两次交易之间的差额应缴纳增值税；
买卖超过2年的普通房屋免征增值税；
如果出售的财产是商店，办公室或工厂大楼之类的非住宅财产，则无论许可证是否通过了2年，都将征收全额增值税；
（2）个人所得税：税率是交易总额的1％或两次交易之间差额的20％，应由卖方支付。
征税有两个条件：家庭唯一的住所和购买时间超过5年。
同时满足两个条件的个人所得税免税；
不满足下列条件的，必须缴纳个人所得税；
此外，如果出售的财产是非住宅财产，则在任何情况下都应缴纳个人所得税。
（3）印花税：税率为1％，买卖双方分为两半。
（4）契税：基本税率为3％，优惠税率为1.5％和1％，应由买方支付。
如果购买者第一次购买面积小于90平方米的普通房屋，购买者将支付总交易额的1％;
如果购买者首次购买面积超过90平方米（包括90平方米）的普通房屋，将支付总交易金额的1.5％;
如果购买者购买的不是普通住宅或非住宅财产，则支付总交易额的3％。
（5）测绘费：1.36元