一，营业税金及附加（转让人）：
1.根据转让价格和购买价格之间的差额缴纳5％的营业税。
2.按缴纳的营业税缴纳7％的城市建设税和3％的教育附加费。
二十二，印花税和契税（双方）：
1.支付产权转让合同（合同）规定金额的0.05％的印花税。
2.根据交易价格（合同）支付3％的契税（有些地方为5％）。
33.土地增值税（许可人）：
1.按照收入扣除规则扣除项目金额后的增值额，应缴纳土地增值税。
2.免赔项目：为获得土地使用权而支付的款项；土地开发的成本和费用；与房地产转让有关的税收。
3.税率分为四个等级：增值税额不超过扣除额的50％，税率为30％；增值税额超过扣除额的50％至100％，税率为40％； 100％至200％的税率为50％；增值税金额超过扣除额的200％，税率为60％。
为了方便计算，可以通过快速计算公式进行计算：
土地增值税=增值税额*扣除税率的项目额*快速计算扣除系数（0、5％，15％，35％，分别对应30％，40％，50％，60％的税率） 。
土地使用权的转让基本上没有合理避税的余地。因为土地使用权的转让主要涉及以下税收：
营业税：
（1）对已经完成初步土地开发或者正在进行初步土地开发但尚未进入土地开发项目的转让，在“转让无形资产”税项中对土地使用权项目的转让征收营业税。施工阶段。余额税5％
（2）进入建筑物施工阶段的建设项目的销售，按照“房地产销售”税项缴纳营业税。 5％全额税
2.土地增值税：增值税*税率
3.印花税：所有权转让文件，合同金额* 5 / 10,000
总而言之，土地使用权及其所附建筑物的转让直接关系到您的土地购置成本和销售量。这两个数字都是实际数字，并且是不变的事实。因此，基本上没有税收筹划的空间。
公司建筑物的销售必须征税。
自建工厂的销售应缴纳以下税款：
首先，自建工厂的销售要缴纳“建筑业”营业税。 《营业税暂行条例》实施细则和条例第四，二十八条规定，单位和个人自行出售新房的，其自建行为被视为提供应税劳务。 因此，根据“建筑业”税项，工厂建筑物的销售应按3％的税率缴纳营业税。
基本建设项目的税基应根据同类项目的价格确定。 如果没有类似的项目价格，则应按照以下公式确定计税价格：计税价格=项目成本×（1 +成本利润率）