转让有两种方式，一种是给予转让，第二种是买卖转让。如果房地产受让人打算将来转让，则建议转让。礼物的转移也需要经过公证程序。将来，转帐需缴纳20％的所得税。转让时，买卖双方必须在场，并携带房地产证，身份证，户口和结婚证，到房屋委员会检查文件（确认是否为第二套房），签署销售合同进行备案，缴纳相关税费，然后检查文件，付款凭证和以上材料。以下是买卖二手房的费用，请参考。
1.契税：购房者的第二套房或面积144平方米或以上的契税为3-4％;第一套房是1.5-2％；或低于90平方米的1％。
2.营业税●交易价格的5.5％（免5年）
3.个人所得税●交易价格的1％
4.交易费●6元
一，根据财税[2009] 78号《财政部国家税务总局关于个人无偿收受房屋个人所得税有关问题的通知》，以下三类房屋产权给予无偿，无个人抵押。对双方征收所得税：
1.房屋产权人将房屋财产免费赠予配偶，父母，子女，祖父母，祖父母，外孙，孙，孙，兄弟姐妹。
（二）房屋产权所有人将房屋产权转让给承担直接抚养或维持义务的抚养人；
3.房屋所有权人死亡的，依法取得财产权的法定继承人，遗嘱继承人或受益人。
2.根据财税[2009] 111号《财政部和国家税务总局关于个人金融商品销售和其他营业税销售若干免税政策的通知》，以下四种情况的个人免费捐赠房地产和土地使用权免收营业税：
1.离婚财产分割；
2.赠送给配偶，父母，子女，祖父母，祖父母，外孙，孙子，兄弟姐妹的礼物；
3.给予直接支持或支持义务的支持者或无偿支持的礼物；
（四）房屋所有权人死亡时，依法取得房屋产权的合法继承人，遗嘱继承人或受益人。
3，根据上述两项，无需免除直系亲属间房地产赠予的税款，只需向受赠人和受赠人支付5万元的印花税就可以赠与赠与。每个（不包括接受者捐赠者应缴纳的契税，没有办法避免缴税）。
4.但是，如果从现在起五年内签发财产权证书，并且房屋是普通房屋（通常小于144平方米），则不建议使用亲戚之间的赠与程序，实际上，转移程序成本更低。
因为根据现行税收政策，如果普通住房已转让五年，则免征营业税；如果是转让人家庭的唯一住所，则可免征个人所得税（如果不满足五年以上且家庭只有两个条件的话，目前，某些城市尚未严格执行20％的个人所得税率） ％，通常按转移收入的1％征收）。
即使按1％的税率缴纳个人所得税，对房屋的赠款进行公证时，公证处也要收取2％的税，房屋的转让费一般为100-200元。如果计算得出，它显然比礼物更具成本效益。 。
您好，您的操作非常繁琐，并且有很多税费。根据您的说法，由于您的父亲已去世，并且其余合法继承人放弃了继承财产的权利，因此您是唯一的合法继承人，您可以直接进行转让。税费及费用如下：1.遗产公证费遗产公证费按继承人继承的房地产评估价的2％或受益金额的2％收取，最低不少于200元。 。 2.房地产价值评估费等级总值（万元）累进计费率‰凭证依据1 1以下（含100）5北京价格（房）字[1997]第419 2 101号至1000 2.5 3 1001至2000 1.5 4 2001或以上至5000 0.8 5 5001或以上至8000 0.4 6 8001或以上至10000 0.2 7 10,000或以上0.1 3.房地产继承转让税应按估价的0.05％缴纳合同印花税的房租，100元的登记费和5元的权证印花税组成。 4.契税法定继承人继承房地产，免征契税。继承转移程序：1.房地产继承程序房地产继承应先到继承房地产的公证处申请房地产继承公证，然后再到房地产交易中心办理房地产继承程序。 （1）继承公证。继承公证需要两个证书和两个文件。 1.继承人所属派出所的继承人死亡证明；继承人身份证明； 4.已继承的房地产证书或其他证明文件。如果法定继承人不止一个，并且仅将房地产转让给其中一个，则需要另一人的书面同意，这表明该房地产的继承已被放弃。 2）向房地产交易中心提交房地产继承所需的文件1.房屋所有权证； 2.继承公证； 3.继承人的身份证和复印件； 4.申请房屋所有权登记（在收据窗口中接收）。注意：A.如果继承了住房改革和经济适用住房，则还必须提供“住房改革和住房价格审查”和“购房挂牌交易批准表”（从收据窗口接收）；需要提交委托书或公证书，以及受托人的身份证明和复印件；C.法院必须提交法院判决书和协助执行的通知； D.如果继承人未成年，则需要监护人身份证的正本和复印件。