二手房税费是基于多种因素，具体如下（除非双方另有协议，销售税和个人所得税应由卖方承担）：
一，契税应由买方负担或由双方协商
2.营业税：（通常由卖方支付，除非双方另有协议）
1.房产证到期两年后，免征144平方米以下普通住宅房地产营业税
（二）财产税不足2年，营业税按5.5％缴纳；
3.房屋面积超过144平方米，将根据两年后的差额支付房地产证书。计算公式为：（最后购买价-当前销售价）*税率5.5％=
4.商店中的差额付款计算如下：（最后购买价-当前销售价）*税率5.5％=
3.个人所得税：（通常由卖方支付，除非双方另有协议）按1％的税率缴纳
4.其他费用应由买方承担
五，公证费标准：如果我不能去现场签名，可以经过授权的公证。费用是：300元
第一契税：300,000 * 1.5％
由于第二组的税额为300,000 * 1％，因此，如果要避免缴税，可以将交易价格设置为本地区域指导价。 您可以咨询当地的建设委员会。
一，二手房避税合法吗？ （I）出售前先付租金。此方法不支付全部营业税和附加费，而仅支付契约税，注册费，印花税等，这是可行的。但是，由于房屋价格变化很大，如果签约价格与两年后房屋的市场价格不同，并且房屋价格已经上涨，房主可能很愿意补偿清算赔偿而不是出售房屋。就买方而言，他必须承担许多机会成本。
（2）假礼物，用于房屋销售。如果房地产转让双方的真正含义和目的不是礼物，而是转移房地产并获利的愿望，它将完全偏离礼物的法律上不予偿还的性质。那么，这种行为将不是合法有效的礼物，而是合法形式的外部礼物，掩盖了逃避税收非法目的的非法行为。一旦发生纠纷，根据现行法律，双方必须承担纳税和罚款的责任，甚至承担严重的刑事责任。
（3）合同价格远低于实际价格。这样，就可以少付全部营业税和附加费，而仍然必须缴纳契税，注册费，印花税等。这种行为是一种外部合法形式，掩盖了逃税的非法目的，并且是非法行为。发生纠纷时，根据中国现行法律，双方必须承担纳税义务，甚至承担刑事责任。
综上所述，某些所谓的常规避税方法不符合法律规定。
二，二手房免税的风险有哪些（1）可以避免低签约价格。降低合同价格是二手房市场买卖双方最常用的避税方法。例如，对于实际转让价格为人民币20万元的房屋，在买卖双方私下协商并签署协议后，提交给房地产局的转让价格为人民币15万元，因此产生的税费剩下的5万元可以轻松避免。这种方法可能导致买方根据少报的转让价格付款，给业主造成损失。
（2）购买前租赁，推迟交易。两种税的上限均为5年，超过5年的转让免征营业税。结果，在某些情况下，买卖双方在市场上进行谈判以“先租后买”达成交易。这种方法是因为交易不能长时间转移，并且房屋的产权不是买方的。如果房价上涨，房主可能宁愿赔偿违约金，而不愿出售，而买主只能选择新房。如果几年后购置房屋时房地产价格下降，则买家将不可避免地不愿继续交易。将来，无论买卖双方中哪一个悔改，都会发生纠纷。
（3）虚假礼物被赠送给真实交易和黑匣子操作。新政策出台后，许多所有者通过伪造礼品逃避了个人所得税和营业税。首先，由于双方私下进行交易，一旦其中一方违反合同，就很容易引起争执。其次，由于赠与不是买卖，如果购买者在财产获得后出现质量问题，则不受法律保护，很难向所有者要求赔偿；最后，可以在转让房地产证书之前的任何时间吊销礼物。
（4）虚假离婚。根据规定，个人使用私人转让的个人住房超过5年以上的收入免征个人所得税。也就是说，配偶双方的第二套房在转让时都需要缴纳个人所得税。许多夫妇通过假离婚避免了税收。由于这是一次错误的离婚，因此双方在离婚过程中不会过多考虑财产分割。因此，离婚后，如果一方拒绝再婚，另一方很难捍卫自己的合法权利。