房地产公司避税的实用方法一般而言，国内房地产公司利用虚假成本避税来“操纵”所得税，而外国房地产公司则善于使用“转让定价”来避税。所谓的“虚假成本”是通过人为增加成本，使房地产开发项目产生的利润甚至损失最小化，从而逃避所得税的征收。
避税的具体方法：首先，将预购价格与经常账户挂钩：记录预购价格，以便应立即缴纳的税款成为当前流动资金，这是失控的。 。一种更常用的方法。
第二，要开具房屋预付款收据，而不发票，隐瞒收入或不根据收入原则确认收入。预先出售商品房的预收款只发给购房者一张“收款收据”，对账款处理不做任何预收款处理，或者单独记录并保存一组单独的流动账款内部。
23.在合同规定的时间未确认收入。由于各种原因（例如未清算，待结算或商品房销售不完整）而延迟缴纳企业所得税。
24.可以随意调整纳税申报额。由于资金限制，一些房地产开发企业可以在一年内自由调整纳税申报额。通常的做法是减少在年初和年中宣布的金额，并在年底支付所有款项。
二十五，这是一个“空缺”的政策，没有及时清除土地增值税。该开发项目应在结算和销售完成后清算土地增值税，并且一些开发商尚未结算或故意留下一两个后挡板。结果，整个项目无法解决，影响了土地增值税图书馆的及时，全额支付。
26.这是对开发成本的虚假清单，是任意扩大成本和支出范围的虚假清单，也是对工程成本的虚假清单。企业预先收到的销售金额，甚至公司收到的全部销售金额都不会记录为收入或账外周期，因此将少于或少于营业税和房地产销售附加费。
七。收入是根据还清住房和商品房供个人使用的债务的原则确认的。仅在工程团队的往来帐户中记录到项目顶部的商品住宅的金额，并且不进行相应的收入调整。代理卖方的佣金费用直接从销售收益中扣除，从代理处收取的财产付款的净增加额为应税营业额，因此减少了营业税。
28.扩大移民补偿面积，减少可售面积，结转经营成本。
九。这是降价。无正当理由降低商品房销售价格，以减少营业税和企业所得税的支付。
10.故意延迟项目决算和完成时间，并避免土地增值税清算。
避税渠道1：建设延误
无论如何征收税款，都必须等待项目完全完成，然后才能计算成本。因此，只能通过1％或0.5％的预提税预先解决。一旦项目未完成，国家将无法征税，企业也将无法缴税。
想象一个社区完成了95％的工作，而另外5％的工作被推迟了。该税可以滞后或滞后。从法律的角度来看，没有问题。人们认为，如果国家严格征税，将不可避免地迫使某些企业采取这种被动方式避免征税，因为影响太大。
税避税渠道2：改善劳动力
对于股份制公司，一旦余额计算显示增加劳动力可以避免征税，那么特别是高管人员的薪水极有可能增加。特别是万科类似于内部人控制。
当然，可以使用传统的避税方法，例如购买大型保险。因此，在这里，我谨祝房地产上市公司和像万科这样的私人公司的高管们等待资金的到位。
税避税渠道3：精美装饰
当前，房地产市场一直以家具为主要供应，使得土地增值部分更大。征收土地增值税后，我相信许多房地产公司更愿意增加成本，出售精装修房屋，以减少增值税的一部分，避免征税。
也就是说，在未来的装饰市场中，购房者的份额将减少，但面对开发商的市场，它将增加。
避税渠道4：项目公司
开发人员通过项目公司运作的技巧有多聪明。在预付款期间，由于可以在开发完成后将其取消，因此此方法可以更好地避免某些税费。相信项目公司制度会越来越多。同时，应逐渐增加已开发的项目公司的数量。
由于其普遍性影响，且影响程度比较大，为增加扣除额和增加成本，恢复土地扩散税将促使一些企业虚报账目，以达到少付条件，甚至不需要缴纳土地增值税。
税避税渠道5：转租
土地增值税对于未将财产权转让给自用或者用于租赁及其他业务的企业，不征收土地增值税。税收结算中不包括任何收入，并且不扣除相应的成本和费用。这表明，招商房地产等租赁比例较大的公司影响相对较小。由于同时拥有销售和租赁物业，因此存在内部运营空间，这增加了销售物业的成本。 这样的住房公司将有更多的条件来避免土地增值税。
但是，该协议可能会促使更多公司增加租赁比例并改变行业的经营产品结构，这将大大有助于确保行业业绩的稳定性。
这取决于您的公司是否检查或批准了馆藏。
核对账户是根据您的发票金额确定税额，即根据发票额收取税款； （在这种情况下，企业可以与客户讨论，费用较便宜但不开票。请尽可能使用现金来收款。转到公司帐户上）
批准的税额是根据您的利润确定的。 （在这种情况下，公司可以做更多的事情来减少其利润。要缴纳多少税，否则税务局会发现麻烦。）
你能看见它吗？ 希望能对您有所帮助。