1.契税：主要是按3％的税率购买土地。税收计算的依据是购买土地的合同金额（可能不包括土地指数支付等，我不知道）。
2.印花税：有许多税收计算基础和税率。一般而言，只要签订合同，就必须根据合同金额缴纳税款，还必须对各种账簿凭证缴税。
3.增值税：税率为11％，应交增值税=营业额* 11％的进项税。
4，城市建设税，教育附加费，地方教育附加费：这是附加费，税基为增值税，7％的城市建设费，3％的教育附加费和2％的地方教育附加费（成都的税率可能有所不同）
5，土地增值税：分为预付款和清算两部分。预付款时，将根据预付款金额付款，税率会根据项目的位置，产品类型和当地政府的政策而有所不同。
6，土地使用税：按土地使用面积缴纳，缴纳房屋后的相应面积不必缴纳。一般来说，计算是基于多少平方米，具体税率因地而异。
7.房地产税：预防税有两种。从价计算：房屋价值的一定百分比是税率计算的基础（该比例随地而异），税率为1.2％。征费：征费按租金收入的12％计算。通常每年支付两次。
8.企业所得税：应纳税所得额的25％。每季度提前付款，并在每年4月底之前还清。同时，预收款须按照不同的地方毛利率规定缴纳企业所得税作为收入。
国家税务总局发言人郭小林在1月28日表示，他正试图将今年的“企业对企业改革”的范围扩大到建筑业和房地产业。据业内人士称，预计房地产业业务改革后的税率将在11％的水平，企业税负将减轻，成本将降低，利润率将提高，但几乎没有对住房企业项目销售和房价的影响。
住房企业的税收负担有望减轻。 “税制改革”自2012年1月1日起开始试行，历时近三年。范围涵盖交通，一些现代服务业，铁路运输，邮政，电信和其他行业。 。根据国家税务总局的数据，2015年，业务改革的扩展将努力扩展到建筑和房地产，金融和保险以及生活服务。这些行业将增加800万试点纳税人，这是当前人数的两倍。
目前，中国的房地产业营业税率为5％，而建筑业营业税率为3％。增值税改革后，这两个行业将设置多少增值税已成为行业关注的问题。
普华永道的间接税合伙人胡根荣表示，2011年11月，由财政部和国家税务总局联合颁布的《营业税改增值税试点方案》将建筑业的增值税税率定为11％。房地产行业应与此相符，税率也应为11％。中央财经大学税收学院税收管理系主任蔡昌也认为，建筑业和房地产业税制改革后的税率有望达到11％。
财政部财政司司长刘尚熙此前曾指出，增值税税率定为11％，似乎高于建筑业原来的3％和建筑业5％的原营业税率。房地产行业。扣除应实际上减少税收成本。
据悉，建筑业和房地产业的营业税目前约占营业税总额的30％，业内人士表示，实施这两个行业的商业改革将增加建筑业和房地产业将强烈的刺激作用。
《安信证券研究报告》认为，房地产业的“经营改革”涉及如何扣除各项，如何处理土地增值税。目前，尚未发布详细规则。最后，对住房企业的影响将取决于各种扣除和土地增值。税收待遇等。总体而言，按11％的税率计算，房地产公司的税收负担实际上将减少。中国银行国际研究报告指出，房地产业实施“企业对企业”改革后，预计减税规模可能超过8000亿元。
对房价影响不大但是，许多行业研究人员表示，“增加业务改革的数量”可以减轻住房公司的负担，但对项目销售和房价影响不大。易居（中国）控股有限公司执行总裁丁祖宇认为，房屋销售和房价的涨跌主要是由市场决定，而不是成本。减税将在一定程度上降低房屋公司的成本，但是在分配给每个项目之后，成本降低的幅度实际上并不大，而且每个项目的面积，质量和价格都不相同，这对购房者具有吸引力。会有差异，因此减税对房地产的销售和价格影响不大。但是，住房公司税收成本的下降带来了利润率的提高。当某些地区的销售不及预期时，住房公司促进和降低价格的动机就会增加。
优尼达（北京）税务公司房地产部经理赵杰说，“业务改革”对住房公司的最大影响是管理模式的差异。由于营业税算法相对简单，因此增值税有一些特定的财务会计要求，并且需要更高级别的财务管理。在增值税中，财务输出的算法不同，最终征税结果可能不同。如果进项者可以获得进项税票，则扣除额很大，税负会减少，否则税负可能会增加。因此，对于房地产企业，“业务改革”后对财务管理的要求大大增加，规范财务管理是降低成本的重要组成部分。
一，随着业务改革的增加，房地产开发企业由营业税改为增值税。其他税项保持不变。涉及的税种主要包括增值税，房地产税，土地增值税，契税，城市土地使用税，企业所得税，印花税，城市维护建设税，教育附加费，地方教育附加费，其中，增值税，土地增值税，企业所得税是住房企业的三大税种，房地产开发企业收费有数十种。
税率从原营业税的5％更改为增值税的11％。仅从税率的角度来看，税率已经大大提高，但是由于增值税的可抵扣链条，只对增值税征税，而营业税则对整个营业额税征收，因此从理论上讲，最终将减轻总体税收负担。但是，如果房地产开发公司未能获得足够的增值税发票，则可能导致企业的总体税负增加。因此，是否取得增值税专用发票，是否可以将以后的土地出让金纳入增值税抵扣范围，将成为增加和减少企业税负的重要因素。
会计处理变更
在增值税改革之前，房地产开发企业按照“房地产销售”税项征收营业税，税率为5％。
假设某企业通过销售商品房取得销售收入1000万元，城市维护建设税，教育附加费和地方教育附加税税率分别为7％，3％和2％。企业的相关会计处理方法如下：
借款：银行存款1000
贷款：主营业务收入1000
借款：营业税金及附加50
贷款：应交税费-应交营业税50
借款：营业税金及附加6
贷款：应付税款-城市维护建设税3.5
应付税费-额外支付1.5学费
应交税金-地方教育附加费1
增值税改革后，房地产开发企业的增值税税率为11％。在相同条件下，相关会计处理方法如下：
贷款：主营业务收入900.90
应交税费-应交增值税（销项税）99.10
不考虑当月的输入增值税：
借款：营业税金及附加11.89
贷款：应交税费-应交城市维护建设税6.94
应交税费-应交教育费附加费2.97
应付税费1.98