有几种转移给您的方式，例如礼物，交易和债务清算。但是，起诉需要很长时间。其次，诉讼费用并不便宜，而且有许多税费。因此，最好的方法是进行转让。与交易相比，礼物是公证费，但没有后顾之忧。这是最便捷的买卖方式。每个人都与工业监督部签定合同（在线申请，无需通过中介）。缴纳税费后，您可以将其转移给您的名字。但是，这笔交易并非真正的交易。注意房屋付款问题。请您的父亲给您开具房屋付款收据，否则您将来会遇到麻烦。如果没有其他通常没有任何麻烦的兄弟姐妹，则必须注意它们。向房屋委员会的转让程序需要提供：买卖双方将其身份证和房地产证书带到房屋委员会。支付的费用为：契税4％，营业税5.5％，千分之一印花税，注册费80，画图费20，个人所得税交易费1％，即每平方6元，一般5个工作日即可根据通知书的规定，从2009年6月开始，如果房屋所有权人免费将房屋财产转让给他人，则房屋受益人未支付的受益人收益应按照“其他收入由国务院财政部门确定的“个人所得税”，税率为20％，但有三例免征。首先，免费向配偶，父母，子女，祖父母，祖父母，孙子女，孙子，孙女，兄弟姐妹捐赠房屋财产权；第二，将房屋财产权捐赠给负有直接抚养或维持义务的支持者或支持者。第三，是依法死亡并获得房屋财产的合法财产继承人，遗嘱继承人或受益人。市地税局的人士说，过去，无论直系亲属还是陌生人，财产权都是免费提供的。征收了税。这次，国家税务总局发布了一份明确文件，规定直系亲属免征房地产税。对房地产征收20％的税，目的是打击市场上的逃税行为。可以理解，当免费对受益人的房屋征收税款时，应纳税额是房地产赠与合同上标明的房屋价值减去在捐赠过程中支付的有关税款的余额。如果赠与合同中指定的房屋价值明显低于市价，或者赠与合同中未指定房屋的价值，税务机关可以根据该赠与合同中的市场价值确定受让人的应纳税额。资优房屋或其他合理方法。资优房地产不能享受优惠政策。 “过去，公民使用免费礼物转移房地产，主要是为了避税，但是现在这种避税转移已经很少了。”市地税局一位人士说，国家出台了一系列房地产交易优惠政策，显然是把房地产作为交易赠予房地产，这是应税的行为。这样，通过礼物转移房地产不如直接交易具有成本效益。根据现行税费制度，个人或单位赠送的房地产应课税，需要缴纳营业税，附加税等5.6％，但符合二手房优惠政策的条件。交易，他们还可以享受相应的优惠。例如，营业税可免征两年。在这种情况下，通过赠与方式转移房地产的成本效益不如正常的市场交易那样。首先，房地产捐赠需要缴纳3％的契税，非普通住宅的市场交易只需要缴纳1.5％的契税。还需要公证费，评估费，转让费等。总体而言，所支付的税款远远超过正常交易的税款。此外，通过正常的市场交易，您还可以享受一系列优惠政策，例如在年底之前交易，契税可享受80％的折扣，而二手房营业税少于两年，买卖双方支付的税收中的地方收入部分得到充分补贴。据了解，目前住房税有两种选择。第一种是对差额征收20％的税，但需要扣除等法律证明，例如装修；其次是无法提供相关法律。代金券按房屋总值征税，普通住宅按1％的税率征收，非普通住宅按1.5％的税率征收。
在二手房交易中，许多购买者使用“黑白合同”，“虚假礼物”和“房屋典当”来避税。实际上，这里隐藏了许多风险。专家提醒消费者，不要采取不正当的方法来避税，这会给您带来不必要的麻烦。
据了解，为了达到尽快完成交易的目的，一些二手房中介抓住了买卖双方的心理，提出了如何“为双方合理地避税”的思路。他们的常用方法是：
一，“故意降低交易价格”买卖双方故意降低房屋的实际交易价格，以达到少交税的目的。
专家提醒：对于“故意降低交易价格”的做法，首先，它违反了税收政策，而政府将加大对这种违反行为的监督力度，这样做的风险更大。其次，从买主的角度来看，当房地产被再次出售时，较低的“购买价格”将增加买卖差价，但将再次增加出售成本，收益将超过收益。
第二，假礼物的方式。为了达到“避税”的目的，二手房买卖双方没有亲戚朋友。私人交易后，该财产通过公证以该名称“赠予”。根据现行政策，礼品的转让只要求买方支付4％的契税，如果交易在5年内进行，则需支付5.5％的营业税，2％或4％的契税和个人税是必要的。
专家提醒：关于“虚假礼品”，有关法律法规规定，除公益性捐赠外，还可以向普通市民捐赠不可撤销的捐赠。
如果在房地产交易中，双方在表面上处理“虚假礼物”，一旦发生纠纷，买方可能会由于缺乏证据而无法获得法律支持。
3.“使用假租赁进行的真实交易”。由于房地产的免责期限尚未到来，或者仅仅是“避税”，买卖双方之间的交易，纳税，转让，变更名称等手续尚未按照规定完成。规定，而地面租赁合同已取代交易合同。
专家提醒：假租约的真实交易非常危险。一旦发生争执，受害者通常是买方。
第四，“避免第二属性”。一些中介机构向投资者建议，如果一对夫妇买房，最好只写一个人的名字。 “由于该通知规定仅对房屋使用超过5年免税，因此卖方可以在房屋上制作商品。例如，在购买房屋时，父母，儿子或丈夫中的一位妻子是财产的所有者。”
专家提醒：亲戚之间一旦发生利益纠纷，就很难解决。第五，“该协议被推迟以更改产权”。这种避税方法似乎是合理且有益的，但其背后隐藏着巨大的法律风险。如果您不小心，可能最终会买卖二手房。
专家提醒：1.如果房价急剧上涨，卖方可能会违反合同，不再在约定的时间办理房屋转让手续，意在提高交易价格或转售房屋； 2.房屋可能会在约定的时间转移。由于某些原因，转移程序无法完成。第三，如果卖方在买方的背面申请财产所有人的证书，将房屋出售给第三人并完成转让程序，则买方将无法获得房屋所有权。
这些常见的“合理避税”行为是非法的，并给当事方带来严重后果。住房是一笔巨大的财产。当我们获得它时，我们必须是合理和合法的，以便公民的合法权益可以受到法律的保护。如果获取时的程序，方法等不合法，一旦发生纠纷，公民将不可避免地无法获得应有的保护。实际上，按总价值的1％缴税并不高，因此无需冒险。
可以看出，根据该规定，房地产继承不需缴纳契税。 但是，根据《国家税务总局关于加强个人不动产赠予和不动产赠予的税收管理的通知》，国税发〔2006〕144号。