对于所有转让，转让人不再是公司的股东，而受让人则成为公司的股东；在部分转让的情况下，转让人不再享有转让部分的股东权益，而部分受让人则享有股东权益。土地是房地产企业生存的基础。作为房地产企业，如果要保持持续的生存和发展，土地储备量将发挥重要作用。同时，作为不可再生资源，国家也受到严格控制。一，房地产公司的土地征收可以归纳为三种类型：1.分配：一般没有使用年限，主要用于公益性土地，住房项目用地，破旧拆迁，工商企业改造，基础设施用地。 ）2.招标，拍卖，挂牌。通常，唯一的措施是“最高价格的措施”。 3.土地使用权的取得，合并和置换。 4.通过购买公司股权获得土地使用权。在这里，我们重点介绍如何通过股权收购获得土地使用权。收购公司的股权以获得土地使用权只是为了获得拥有大量土地的公司的股权（此处提及的股本金额应达到控制权的数量），从而达到控制公司的目的。 。最近，控股公司拥有土地使用权。 2.为什么要使用土地出让权（转让）取得土地使用权，处置土地使用权和股权？法律关系在两个层次和不同主体之间形成。通过股权转让（转让）方法完成实际土地使用权变更仅是股权水平的变更。转让只需要符合股权转让条件的有关法律法规，不涉及所有权公司土地使用权的产权变更。在税收方面，国家不通过股权转让征收营业税，契税或土地增值税。与土地使用权，项目或在建工程的转让相比，必须支付相当于交易额的3％，房地产交易中心交易费的0.5％的额外契税，转让人必须承担转让价款。转让营业税和土地增值的5％。税。以股权转让形式进行的土地转让不需要向房地产交易中心转让的程序，也无需将转让合同重新签订给房屋和土地管理局。它不受相关转让法律和法规（例如《城市房地产管理法》）的约束。通过股权转让获得土地使用权是保密的。一般而言，公司股东的变更（必须依法公开披露的除外）是在工商部门注册的情况下有效的，并且不需要第三方的批准。派对。土地使用权的一般转让必须经过申请和批准等程序。如果转让的土地产生债务，应通知有关债务人清算债务。对于项目转移，还需要诸如申请，批准和转移之类的程序。 3.股权转让程序根据《公司法》的规定，公司股权的内部转让无需征得其他股东的同意。受股份转让给股东以外的其他人的公司股东，通常应遵循以下程序：1.股权转让的股东向公司董事会（书面执行董事，无董事会）提出书面申请。申请书必须说明转让的原因，受让人所转让股权的名称，名称，住所，所占份额及其价格（或估值方法）等，以及股权转让协议（可以在解决以下问题时生效）股东大会）。 2，公司董事会依法召开临时股东大会，对股权转让申请作出决定。 （如果获得半数以上股东的批准，则可以按照股权转让协议执行；或者，有不同意的股东可以行使优先购买权。如果没有获得半数以上股东的同意，则可以行使优先购买权。） 3.股权转让完成后，应当根据股东的有关记录及其出资情况，对公司章程和股东名册进行修订。 4.依法变更公司的注册程序。 “有限责任公司的股东转让股权的，应当自股权转让之日起三十日内申请变更登记，并提交新股东的主要资格证明或自然人身份证明。” 5.涉及土地使用权所有人（合并）的变更，还需要注册土地使用权的变更。四，通过股权转让取得土地的主要法律风险1.所购股权的合法性和有效性，包括股权主体的合法性和股权转让。 2.确定所转让股权的性质。如果是国有股权转让，则必须遵守法定程序进行交易。只有在中心签发产权交割表格后，才能完成股权和业务变更的正式注册。 3.收购方取得项目公司的股权后，应当向工商企业登记机关和中外合资经营企业注册。
股权转让需要缴纳的税种是所得税和印花税。 印花税仅为十分之五，可以忽略不计。 根据转让人是个人还是企业，所得税分为个人所得税和公司所得税。 个人股东按20％的税率缴纳个人所得税，公司股东将投资收益计入当期利润收入，并合并计算所得税。
股权转让的税收筹划主要是利润在转让前进行分配。 至于恶意避税，是非法的，不建议使用。
公民和企业有义务依法纳税。
有限责任公司的股东可以相互转让全部或部分股权。股东将股权转让给股东以外的其他人时，应当征得多数其他股东的同意。股东应当将其股权转让事项书面通知其他股东，征得同意。如果其他股东未在收到书面通知后30天内作出回应，则应视为已同意转让。如果一半以上的其他股东不同意转让，则不同意的股东应购买转让的股权；如果他们不购买，则应视为同意转让。在相同条件下，其他股东有权优先购买已获得股东批准的股票。如果两个以上股东主张行使优先购买权，则各自的购买比例应通过协商确定。如果协商失败，则在转让时应根据各自的出资额行使优先购买权。公司章程另有规定的，应当以股权转让为准。