根据建设部等九部委发布的新的房地产政策，从今年6月1日起，将对销售过程中获得的房屋销售收入总额的5.5％征收营业税和附加费。 。新政策导致的新房交易的税收成本在五年期间增加了，许多房地产投机者和房地产经纪人“修理了木板人行道并秘密地越过了仓库”，以便合理地避免二手税。房屋交易。这些二手房交易的合理避税措施是否可行，交易成本是否可以降低，是否存在法律风险？在这方面，我们采访了四川骏和律师事务所合伙律师郑书宏。在实行新的出租和出售房地产政策之后，郭先生想出售由于种种原因已购买了三年的房屋，但他考虑按房产的全价缴纳5.5％的营业税和附加费。房子。郭先生觉得非常不经济，于是他同意了买方的意见，即买方应首先通过租赁方式进入，两年后，双方将按约定的价格转让交易，所支付的租金将计入价格中。 。二手房交易合理避税律师评论：这种方法不缴纳全部营业税和附加费，仅支付契税，登记费，印花税等，是可行的。但是，由于房屋价格变化很大，如果签约价格与两年后房屋的市场价格不同，并且房屋价格已经上涨，房主可能更愿意支付罚款并不卖房子。就买方而言，他必须承担许多机会成本。同时，卖方也可能将房屋抵押或单独出售，这对买方具有很大的法律风险！送给王女士的假礼物手头有一所房子，有些买家愿意购买55万，但是今年出台了新政策，使她感到，房屋出售后，杂项税费被取消了，落在她口袋里的钱似乎少了很多。因此，在中介人的帮助下，李女士想通过礼物将房子转让。对二手房交易的合理避税律师的评论：赠与方式的房地产转让是房地产转让过程中的一种普遍形式，也是所有权人的权利和行为方式。中国法律规定的财产。由于通过礼物进行的财产转让与基于市场的交易完全不同，因此无需征收营业税。对于真正属于赠与关系的亲戚和双方而言，通过赠与转让财产是一种合理的避税方法。费用主要是契税，公证费，登记费，印花税等。契税为交易金额或评估金额（第一笔交易）的1.5％，后续交易的3％； 成都一环路公证费（礼品合同公证）16元
最简单的方法是报告原始房地产证书的价格！免征个人所得税。其他税收很难避免。税费包括：
转让人已支付：
1.销售营业税
实际销售额的5％或实际销售额减去原始注册价格
2.教育附加费
营业税3％
3.城市建设维护税
营业税1％
4.个人所得税
实际销售额减去原始注册价格与卖方支付的税款之间的差额为20％
5.土地增值税
30％-60％附加值
受让人支付了：
6.契税
实际销售额的1.5％或3％
7.注册费
个人50元，单位80元
8.《房产证》贴花
5元
双方必须支付：
9，印花税
实际销售额0.05％
10.房地产交易服务费
建筑面积每平方米3元
以上是深圳的费用，全国各地的政策可能有所不同！
根据《中华人民共和国税收征收管理法》第六十四条，汇编虚假计税依据的纳税人，扣缴义务人，由税务机关责令限期改正，并处以十倍以下的罚款。 五万元以上。
纳税人未提交纳税申报表，未缴纳或者未缴纳欠税款的，由税务机关追缴未缴纳或者未缴纳税款的，处五十倍以上五万以下罚款。