从税收的角度来看，以公司的名义进行购买更为合适，因为房地产的折旧和摊销可以减少所得税。 从风险转移的角度来看，请以您的直系亲属的名义购买并将其租给公司，这样公司在遇到运营风险时就不会涉及该资产。 希望这可以帮助。
首先请与住房管理局联系，以确认另一方的财产是否已在银行抵押。
签订销售合同，到房屋委员会转让，并纳税
买家很简单，基本上只需要付3％的税
带有营业税的房屋销售税5.5％个人所得税1.5％土地增值税
土地增值税更加复杂。 计算方法是提供起始发票：转移收入-起始所有者发出的购买价格-交易过程中产生的税额*四级累计（通常为30％）
双方还要交纳3元手续费
我希望点对点租赁可以为您提供帮助，并希望采用，谢谢！
把握三项原则
首先是准确选择位置。它是否位于城市的主要中心区域是衡量办公楼等级以及其是否具有投资价值的因素之一。但是，需要事先考虑政府在该地区的规划是否对“建筑经济”有利，附近是否有工业基地可以为客户提供服务，以及周边地区是否具有为公司办公室提供必要的商业设施。
第二个是产品硬件配置。对于实际租用的公司，办公大楼的质量非常重要。它包含许多方面，例如空调系统，电梯，停车位，建筑立面，大厅，地板高度，卫生间等。所有这些都必须一一比较并在现场进行观察。 。不同的办公楼位置和不同的硬件配置，可以满足的租赁企业也不同。
第三十三名是专业的物业服务人员。物业管理的质量是确定投资能否维持价值和增加价值的关键因素。首先，这取决于物业管理公司的品牌和社会声誉。关键是要看它是否严格，安全，细致，周到和快速。幸运的是，品牌服务公司具有行业内的品牌意识和实践管理经验，因此服务质量得到了更大的保证。
我们还需要防范风险
首先是市场风险。由于对办公楼进行了大量投资，因此在投资时必须注意避免折旧的风险。如果未来几年投资区内新办公楼过多，且公司的租赁需求没有增加，导致供大于求，将影响区域办公市场租金水平。
第二是政策风险。如果在同一城市的不同区域中不区分政府计划的商业区和总部经济区，则办公楼的位置可能相同，这将导致相同类型财产的供过于求。或者，尚未实施一些有利的市政政策和工业经济计划，这也将减少该地区对办公楼的需求。
第三是操作风险。办公楼和住宅楼都具有投资功能，但是办公楼是一种“生产手段”。如果不能租出去，他们只能闲着，不能像房子一样生活。因此，有必要选择具有成功经验的开发商和由专业物业管理公司管理的办公项目，这将有助于减少“空缺”现象，并确保具有较高支付能力的公司能够迁入。