真正的
给予，出售和提供假货的方法：
通过“礼物”方法进行产权转让，而买方的房屋钱则是私下收取的。这样，财产转让时表面上就没有钱了，所有者无需缴纳营业税。
案例：
公民李女士手上有一套价值450,000的房子，有些买家愿意支付60万购买这套房子。杂项税费似乎丢失了很多钱，因此李女士在本月初的中介人的帮助下完成了手续，并将房子转移了出去。
但是，李女士的心里也有一座塔。她在接受记者采访时说，尽管这种方法可以免税，但她仍然有些担心。他们遵循的程序是首先向10,000名买家收取费用。定金2万元，然后到公证处对捐赠程序进行公证，然后先付一半的房款，再去房管局转让房屋。把房子以你自己的名字命名。如果发生这种情况，您将损失比所支付的更多。在整个交易过程中，中介机构承担的风险更大，因此以前的1％佣金突然上升到2％-3％。
房地产专家的评论：
因为赠与行为不是在面向市场的交易中发生，而是民事行为，因此通常只收取部分手续费。但是，采用带有明确礼物和隐性交易的买卖方式对双方都有很大的风险。对于买方来说，如何就付款方式达成一致是一个重要问题，因为捐赠者可以在产权转让前撤销礼物，即使买方已经支付了订金，对卖方也没有约束力。另外，中国《合同法》规定：“赠予的财产有缺陷，捐赠人不承担责任。”即，如果买主在房屋中遇到质量问题，则很难向原始所有者索赔。此外，买方应提防捐赠者撤回礼物或不履行礼物义务。这种“礼物”方法承担相对较大的风险。如果发现私人交易，双方必须承担相应的法律责任，并且必须缴纳税款和罚款。
通过避税节省了多少
新政下应缴的营业税：60X5.5％= 33,000元
虚假礼品应缴的营业税：0
但由于佣金增加了2％，因此费用也相应增加了。这部分的成本增加是：60X2％= 12,000元
节省金钱= 3.3-1.2 = 21,000元
根据建设部等九部委发布的新的房地产政策，从今年6月1日起，将对销售过程中获得的房屋销售收入总额的5.5％征收营业税和附加费。 。新政策导致的新房交易的税收成本在五年期间增加了，许多房地产投机者和房地产经纪人“修理了木板人行道并秘密地越过了仓库”，以便合理地避免二手税。房屋交易。这些二手房交易的合理避税措施是否可行，交易成本是否可以降低，是否存在法律风险？在这方面，我们采访了四川骏和律师事务所合伙律师郑书宏。在实行新的出租和出售房地产政策之后，郭先生想出售由于种种原因已购买了三年的房屋，但他考虑按房产的全价缴纳5.5％的营业税和附加费。房子。郭先生觉得非常不经济，于是他同意了买方的意见，即买方应首先通过租赁方式进入，两年后，双方将按约定的价格转让交易，所支付的租金将计入价格中。 。二手房交易合理避税律师评论：这种方法不缴纳全部营业税和附加费，仅支付契税，登记费，印花税等，是可行的。但是，由于房屋价格具有很大的可变因素，如果房屋价格在两年后与房屋的市场价格不同，并且房屋价格上涨，房主可能愿意赔偿违约金和不愿意卖房子。对于买方而言，它必须承担许多机会成本。同时，卖方也可能将房屋抵押或单独出售，这对买方具有很大的法律风险！送给王女士的假礼物手头有一所房子，有些买家愿意购买55万，但是今年出台了新政策，使她感到，房屋出售后，杂项税费被取消了，并且她口袋里的钱似乎少了很多。因此，在中介人的帮助下，李女士想通过礼物将房子转让。对二手房交易的合理避税律师的评论：赠与方式的房地产转让是房地产转让过程中的一种普遍形式，也是所有权人的权利和行为方式。中国法律规定的财产。由于通过礼物进行的财产转让与基于市场的交易完全不同，因此无需征收营业税。对于真正属于赠与关系的亲戚和双方而言，通过赠与转让财产是一种合理的避税方法。费用主要为契税，公证费，注册费，印花税等。契税为交易金额或评估金额（第一笔交易）的1.5％，其后交易的3％；成都一环路公证费（礼品合同公证）16元
一般来说，买卖二手房所支付的税款是根据在线合同上的价格计算的。