开始时间：9月14日，《新华日报》调查的观看情况周刊作者：新华日报通讯员毕亚甲，赵卓岳，王优玲，李谦威，偶然日，王存福相声：曹oy目前在全国住房价格企稳的局面，部分为了赚钱，房地产开发商频频提出住房面积的构想，``买100平方米得70平方米’’，而个别商品房的占比甚至超过50％。记者从采访中获悉，泳池区的“绑猫”活动严重影响了人们的生活意识。一些行业专家认为，汇集区是房地产市场的“最不透明的指标”，长期以来引发了关于房屋销售和服务费的争议。他们建议应将现行法律法规从该制度中排除，并应考虑以该地区为单位引入国际通用的住房价格制度。新华社日报记者整理后发现，房屋游泳池区域主要有“恋物癖”以下几个方面引起人们的不满：游泳池区域被列入精品装修的“潜规则”中纳入销售。平均价格为每平方米6万至6。2万元，其中包括精美装饰的费用。”在八月底，面对记者咨询北京丰台区一栋新建筑的问题，销售人员非常积极地表示：“公共游泳池部分也包括在精装中。通行费现在基本上已经在北京运营。” ，管道井，机房。。。这些公共设施还收取精装费吗？在过去的两年中，成都，四川，武汉，湖北，长沙，湖南，西安，南京等地。许多地方的业主捍卫自己的权利，因为他们不满意精美装饰成本的“潜规则” 。相关的维权活动引起了当地住房管理部门的关注。成都市城乡建设委员会发展司副司长何学军认为，“公共泳池已包含在精装修价格中”的说法被误解了。因此，公平份额似乎也承担着代价。东苑房地产董事长罗绍英认为，维权的背后是购房者对高房价的抱怨，“销售复杂，成本定价方法，人们普遍不理解”。泳池面积被计算为“太深”。据媒体报道，一个名为“贵宾之都”的“神盘”曾在山东省高密市出现。多部门联合验收文件显示，汇聚系数高达52。35％，被称为“历史上最大的牛汇聚区”。面对所有者的权利，你不会退房100年！吴永辉说，广东省惠州市房屋测绘处。实际上，合并区成为购房中最不透明的项目。一些房地产公司趁机欺骗，面积计算问题成为所有者和开发商。矛盾的焦点。新华日报记者了解到，大多数国际房屋交易定价单位都是所见即所得。尽管中国对此没有统一的规定，但建筑面积通常用于定价。迄今为止，还没有法律法规明确限制“共享区域”。北京大学房地产研究中心主任楼建波说，《房地产计量规范》中提到的公共区域的计算方法是在《住宅设计规范》中的，没有相应的表现形式，因此，国内的应用，设计和施工对如何计算公共池尚不十分清楚。它只能等待房屋建成。测绘部门将最终测量公共泳池的规模，从而造成许多混乱。至于公共游泳池，吴永辉说，测绘单位一般是根据“谁使用，谁分配”的原则计算出公共区域的，这基本上是开发商指定的，业主没有专业知识，双方的信息严重不平等。据说，自2017年以来，各个地区的房地产测绘市场已逐步放开，由于竞争压力，测绘公司与开发商勾结的“斤斤计较”可能会增加。合并因素实际上是一个“错误的主张”。甄强说，实际上，作为国内房地产交易和收费的重要依据的“份额因子”一词并未出现在当前的国家标准中。艾振强说，份额系数的上下限没有明确规定，开发商可以使公摊面积“任意”，从而导致实际情况下的某些公摊系数“断肠”。一些开发商甚至会使用独立使用的地下室，车棚，车库和为多个建筑物服务的警卫室。 1。用于公共防空区的管理房屋和地下室均包含在公共泳池区域中。尽管如此，“公共场所”还是不符合要求，但是真正的购房者经常被迫在不知情的情况下付账。上海市房地产经济协会副会长颜蓉认为，国内关于统筹系数的规定不规范，基本上是依靠经验，必须紧急加以规范。合并不适合商业用途，已成为“混淆帐户”。记者了解到，现实中有大量的开发商和房地产公司。出售或出租公共设施的情况损害了业主的权利。所有所有者支付账单，然后再次出售或出租广告空间以获利。 “社区游泳池，羽毛球场，网球场……原本应归所有者所有，现在正被开发商长期占用。”北京莲花桥附近一个社区的业主抱怨说，开发商侵犯和转让业主的权利赚了五六百万元人民币，但从未宣布资金去向。关于共享区的收入，海南省住房建设厅房地产市场监督处处长林世辉认为，收入应由业主委员会管理，或用于补充物业管理费和住房维修基金。但是，在实际操作中，会显示建筑物广告。来自公共池的大部分收入已被开发商或房地产私有化，“成为一个混乱的帐户”。公共区域经常被收取服务费，以引起公众的不满。来自公共池的收入是“代表财产持有的”，但是与公共池密切相关的各种费用（例如财产费，暖气费和停车费）会按时到达，从而使所有者能够难以形容的“窒息”。万科物业规划和开发部总监严荣和吴建霞认为，物业管理是公共区域管理，在计费时将泳池面积包括在内是``相当合理的’’。确实没有理由，因为公共摊位基本上没有供暖设备。至于房地产交易税等其他支出，易居智库研究总监严跃进认为，从公摊面积的角度来看，这类税费不应该重复征收。建议根据设定的收费区域统一未来的房地产交易税，取暖费等。在泳池区是否应征收物业税存在一个难题。在调查中，许多专家提到了房地产税的征收标准是否应考虑公共区域的困境：一方面，由于楼板，塔楼等各种建筑物的公共区域差异很大，别墅，从0％到55％不等，以一种适合所有人的尺寸在整个建筑区域内收费是不公平的；另一方面，如果财产税是根据套房内的面积收取的，则开发商可能会故意在共用区域“加高纸张”，以帮助买方“合理地”避税。严跃进认为，严格来说，按套间内的面积征收房地产税的行为引起了公众的抱怨。从长远的角度来看，未来要建立一个开放的社区环境，如何对公共通道征税，是否会增加公共游泳池的面积，以及如何缓解社会冲突都是值得的思考。严荣建议，即使按建筑面积征收财产税，也应坚决杜绝不应该重复征税的部分，包括地下车库，房屋和土地。全国范围内采用公开定价的销售模式各不相同。艾振强介绍，香港于1950年代诞生于香港的“公寓销售（计划外）”销售模式，自2013年以来已转变为按套房大小定价的销售模式。面对公共场所引发的诸多问题，一些专家认为，多年来，中国法律界一直在表达“公共场所纠纷严重影响了《物权法》的有效实施”。广州，甘肃，北京和重庆都发布了征求意见稿，并尝试在套件中实施定价。艾振强认为，采用“内部区域”估价的主要好处是“使房地产交易更加透明，减少后续纠纷，并保护购房者的合法权益”，同时避免将区域内的资金流向其他地方。埋葬财产税。 “不公平”的隐患。针对集合问题造成的混乱，许多行业专家认为，集合问题已经积累了很长时间，建议按照国际公认的管理方法逐步进行逐步调整。即使不立即取消，也必须弥补不合理的漏洞，统一，规范和完善公共区域的设计和测量标准，并加强对行业的源头监督和审查。谈论香港房地产的经验如何告别“共享区”新华日报记者苏晓和毕自佳自1980年代以来，香港房地产交易体系极大地影响了内地房地产的发展和完善交易系统，甚至有人认为“共享区域”的概念起源于香港。但是，自2013年1月1日起，香港对住宅物业的销售实施了新规定，要求二手房销售必须提供“可用区域”（相当于内地的“内部区域”）。当年的4月29日，“第一手住宅物业销售条例”正式发布，新条例扩展到了新房屋。因此，香港的房地产销售告别了“公共区域”（相当于内地的“共享区域”）时代。调查期间，新华日报记者采访了香港城市大学建筑与技术系高级讲师潘永祥，他参与了香港房地产市场的成功转型。 “过去，公共区域是可以接受的，主要是因为涉及的区域很小，主要是楼梯和电梯。”潘永祥说，在过去的20或30年中，香港的大型房地产项目有所增加，“甚至超过10，000平方英尺（约929平方米）的“绿色公园”和随之而来的“公共区域”成本“公共游泳池”的缺点之一是开发者“在黑暗中操作”方便，并且不够透明；其二是建筑面积价格失去了指导作用。买家。“公共池”有很多陷阱，统一和阐明房地产销售价格标准是社会共识，实施“内部区域”已成为时代要求。 2008年，时任香港测量师学会工业测量组主席的潘永祥推动香港房地产业厘清“可用区域”的概念界限，这是特区政府所采用的。特区政府以地政总署的“售前预售同意书计划”和香港房地产开发商协会为出发点，迫使开发商严格按照标准转售新物业，以提供“有用区域”。 “ 在这所房子里面。特区政府亦就新的定价方法征询公众意见。 2011年11月，特区政府邀请人们对此法案发表评论。条例草案明确规定，以“可售面积”作为计算新房销售价格的唯一方法，“可售面积”一词应正式纳入规定。从定价系统中排除“共享区域”，最大的障碍就是开发商。香港中原集团（Centaline Group）董事长史永清回忆说，当时一些开发商提出了可能导致单价大幅上涨的改革建议。潘永祥认为，“内区”定价模式的实施将导致房价上涨。该理论纯粹是“被盗的概念”。定价单位的转换不会增加购房成本。关键是要做好社会解释。新房销售的定价方法自然会传递到二手房市场，从而带动整个房屋市场的定价单位更加统一和完善。特区政府一手住宅物业销售监督局表示，该规定实施后，一手住宅物业卖方严格遵守规定，并以“内部区域”作为销售手册，价格中唯一的估价单位。列表和广告，逐渐消除“公共场所”。“区域”模糊造成的市场集结。这些房屋不仅被转移到二手房市场出售，而且还继续使用“内部区域”进行定价，并逐渐导致了二手房市场的相应变化。 “内部区域”最终成为香港房地产交易市场的主流估值基准。在保证房地产市场稳定的前提下，如何实现房屋销售价格制度的稳定合理过渡？特区政府已采取多项重大措施。设置合理的过渡期。为了确保顺利整合，特区政府在法规生效前已设定了10个月的社会过渡期，向市场发出明确的信号，并帮助各方为新的定价方法做准备。潘永祥介绍说，首先正式实施新房严格试点，以适应二手房市场的准备期，促进和普及发动机动力。在促销期间，特区房地产中介监督局强制要求每个房地产中介销售过程向二手房购买者提供以“内部区域”和“建筑区域”表示的双重销售价格数据。特别行政区特别行政区差物业估价署备有所有经评估的香港二手房“内部面积”，以供公众查阅。以法律法规的形式阐明关键概念。专家学者强调，通过法律法规明确“建筑区域”，“内部区域”和“共享区域”等关键概念，是确保销售定价制度成功过渡的重要一步。史永清认为，统一界定相关概念的重要性远远超过了定价体系本身的转变。市场上所有环节（包括政府，开发商，房地产经纪人和其他专业团体）所采用的标准都是统一的。基础。